，对拆迁农户按照新农村建设要求，全部做到集中安置，配套相应水电路等基础设施。五社会评价结论丹江口市东风汽车工业园山地整理项目建成后，形成了六里坪镇现代工业发展平台，带来巨大社会效益和经济效益。不仅能够将传统农业向现代工业推元平方米沥青面层稳定沙垫层分别取元平方米，总面积平方米。沥青路面费用万元。人行道综合造价取元平方米，总面积平方米。人行道费用万元。供水工程。供水管道总长米，按管径测算，综合取价元米，供水工程费万元。供电工程。建配套万千伏安变电站及万伏高压线全长公里，需资金万元。小计四项共万元。综述建设项目总投资亿元。其中建设项目静态部分亿元，建设投资动态部分万元。第七章经济效益分析基础数据工程财务价格项目建设总投资亿元，其中投资静态部分亿元，建设投资动态部分万元。二计算器与运营负荷本项目以土地出让收益作为还款支撑。本工程建设期是年，土地年内分批出让，计算期年。三财务基准收益率设定依据国家发展改革委员会建设部建设项目经济评价方法与参数第三版，测定社会折现率为。考虑项目贷款利率，设定项目基准收益率为。四项目建设资金来源自筹资本金万元，申请银行贷款亿元。二运营收入估算土地增值通过对平整土地进行招拍挂引进企业，初步确定土地价格万元亩，可用土地亩，土地出让金总收入万元。项目投资为亿元，增值万元，实现收益大于投资。土地出让计划计划场地整理好后年内进行招拍挂引进企业，每年出让土地亩，比较保守按基准价万元亩出让，每亩成本价万元，年收入万元。二利税收入项目建成后预算第四年开始企业正式投入生产，年产值亿元，营业税税金按计，年利税为亿元以上。市地方财政分成为税金，年留利亿元，运行期年静态留利利税收益达亿元，远大于投资。年还款仅亿元，贷款偿还有保障。三借款偿还计划年度投资计划年计划投资亿元，年计划投资亿元。还款计划贷款期年，前年为建设期，仅重要保证。第三章建设内容第节建设必要性企业产业化发展需要成片土地近年来，六里坪镇发展政策环境更加优越，是同时享受西部大开发和南水北调移民政策地区，国家对新阶段扶贫开发和新农村建设投资力度进步加大，国家投入南水北调高速公路铁路复线等系列重点工程对经济发展拉动作用明显，这些都为六里坪经济飞跃发展创造了条件。六里坪镇现有用地有限，制约了经济发展，必须拓展发展空间，让企业有衍生繁衍之地，更重要是吸引企业到六里坪镇投资建厂，起到筑巢引凤作用。依据十五规划，十五期间将建设鄂西北重要汽车零部件产业集群发展目标，发挥区位资源政策品牌等优势，加快基础设施建设，建立科技支撑体系，培育支柱产业，较好地发挥了园区科技示范与技术辐射功能现代化企业科技产业孵化功能，形成了以整车及零部件加工为主导产业链。丹江口市东风汽车工业园土地整理项目面临机遇和挑战近年来，随着我镇招商引资工作力度加大，除民营企业不断迁入外，些国有企业也纷纷落户我镇。年，十堰最大液压缸项目十堰民乐液压机械有限公司在我镇投资建厂，目前已建成万只油缸生产加工线。川江牌载重车落户我镇建设年产万辆汽车项目也已投产，其配套零部件厂商也要求在我镇投资急需大量土地而东风公司计划实施也急需土地扩张。综上所述，土地整理项目建设将会有效解决目前几大企业对土地需要，同时具有推进产业集聚打造招商引资平台，促进六里坪镇经济快速健康可持续发展具有重大经济效益和深远社会影响。第二节建设规模丹江口市东风汽车工业园土地整理项目工程整理开发土地总面积亩，初步确定场地最大坡度，最小坡度大于，涉及实现土石方就地平衡。场地内规划道路总长公里，道路面积万平方米，配套管线给水排水强电弱电等沿道路两边布设。具体包括土石方开挖用地范围内配套基础设施，以及拆迁安置等。项目总投资亿元。第三节建设周期年月前完成前期筹备工作，项目计划年月动工，当年月完成拆迁调查安置，土地征用，年月以前完成亩山地平整年月底完成项目区域内配套设施建设。计划工期个月。第四节建设措施该项目建设以科学发展为基本原则，以镇总体规划布局为依托，以强力推进全镇经济和社会和谐发展为总目标，弘扬锐意改革开拓奋进时代精神，多途径全方位搞好该项目建设。是树立全镇体，城乡联运整体观念，举全镇之力，建设该项目二是构筑全后工业废气，对大气都有定影响。四对声环境影响对声人每月元计算，每年可增加农业收入亿元。三增加就业工程建设期间及工业园区形成期间将增加大量就业机会，预计可新增就业岗位个，带动千万农户从此走上