测算本项目规划总建筑面积为平方米，其中包括住宅商铺停车场。除管理用房外全部对外统销售。销售价格确定本项目预计建设期为个月，根据目前市场住宅楼及车库价格涨幅趋势，确定项目销售均价如下十五计划后期行业快速发展夯实基础。由于宏观经济背景被持续看好以及居民收入水平提高，需求将逐步释放，价格稳中缓升，房地产住宅市场前景看好。而在土地政策方面，仍将围绕总体供应紧缩结构调整和土地资产收益分配主线展开。城镇住宅市场分析我国城镇住宅建设在保持总量增长基础上长期持续增长，还着重表现在住宅产业现代化不断推进。住宅建设科技进步，住宅建设质量不断提高，既可以增加住宅有效供给扩大消费需求也由于单位面积住宅投资增加，推动全社会住宅投资和消费增长，成为促进住宅建设拉动投资和消费增长新动力。源于上述观点以及我国城市土地资源贫乏和城市化进程推进矛盾，对于个城市来说，高层及小高层住宅兴起应是其发展必然结果。因为高层及小高层住宅可以降低城市建筑密度，提高城市绿地率，对于适合人居住城市来说，住宅高层化应是个趋势。所以无论是纽约还是香港，都有批颇具特色功能完善高层住宅得到购房者青睐，成为楼市个新亮点。从这个意义上讲，城市发展需要有批高层及小高层建筑点缀，以增添城市景观和建筑风格。三建设项目区位优势本项目所具备值得开发条件是它位于现存在旅游资源地环境是它最大卖点二是它有较好可进入性，通过山路水路可以进入，新奇而独特三是就房产归属而言，它属于远郊房产范畴。旅游景观长岛素有海上仙山之称，是理想旅游休闲避暑胜地，是国家级重点风景名胜区国家级自然保护区和国家森林公园，建有距今多年历史北方最大妈祖庙，有半月湾九丈崖黄渤海分界线万鸟岛等多处美丽旅游景区，其中级景区处。本项目建设地址在县城区东部王沟村高地，基地毗邻长岛望夫礁和仙境源两处著名景区，是居住建材工业出版社八建设单位提供基础数据资料九山东省建筑工程综合定额十山东省安装工程综合定额第三节研究范围及内容项目背景及提出理由与过程二市场分析与建设规模三建设地点及场址选择四总体规划方案五设计方案六环境保护与节能安全七组织机构与物业管理八工程及销售进度安排九投资估算和资金筹措十财务评价第四节项目概述基本概况近年来，各地城市化水平持续提高，随着城镇化进程加快，居民对城镇住房需求也在逐年增加，项目承办单位蓬达房地产开发有限公司为满足长岛周边地区沿海城市白领阶层等人们日益增长住房需求，促进企业自身发展，决定在县城区东部王沟村高地进行本项目建设。本项目由高层住宅楼商铺公共建筑停车场组成。二建设规模项目结合市场需求情况建设用地条件及周围环境状况房型结构及绿化条件，同时考虑到资金筹措可能，规划总用地面积为平方米，规划总建筑面积平方米，建筑层数层，建筑高度米，容积率为，建筑密度为，停车泊位总计个地上停车个地下停车个。三建设地址项目建设地位于县城区东部王沟村高地，基地毗邻长岛望夫礁和仙境源两处著名景区。四建筑特征与结构本项目建设结合县地质情况，及其交通状况，房屋均为精装修，可以直接入住。五户型设计本项目住宅为高层住宅，地上三层为商铺，四层至十八层为住宅区，设计提供了多种户型，面积为平方米，可满足不同阶层不同业主要求。主力户型为两室两厅卫和三室两厅两卫。六环境保护本项目选址位于县城区东部王沟村高地，基地毗邻长岛望夫礁和仙境源两处著名景区。该区域周围环境状况良好，周边水体大气土壤具有较强自净化能力，且有定环境容量，适合本项目建设。本项目主要可能污染源有生活污水厨房油烟和生活垃圾，除此之外基本无其他污染物排放，因此，经过适当处理后对周围环境不会产生不良影响。七项目实施进度计划本项目建设期为个月，从年月开始至年月底结束。建设完成后年内完成全部工程销售。八投资估算经测算，本项目总投资估算为万元，其中土地费用为万元，前期工程费为万元，配套建设费万元，建筑安装工程费万元，公共配套设施建设万元，管理费用为万元，财务费用为万元，销售费用为万元，其他费用为万元，不可预见费为万元。九资金筹措方案本项目总投资为万元，其中企业自筹资金万元，自筹部分包括自有资金万元，预销售收入万元，本项目拟县地产业档次，将成为县较为标志三版山东省建筑工程综合定额山东省安装工程综合定额烟台地区材料预算价格临近地区类似工程造价现行投资估算有关规定。二估算范围本项目投资估算范围包括