现值万元万元投资回收期年年区全部投资财务现金流量表表单位万元序号项目年年年年现金流入销售收入现金流出开发建设投资销售费用管理费用销售税金及附加土地增值税所得税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量二财务评价结论通过上述财务分析可以看出区房屋全部出售后可实现利润青岛国际贸易中心可行性研究报告万元税后，投资利润率达全部投资所得税后财务内部收益率为，远高于财务基准收益率投资回收期为年，财务净现值为万元。表明区建设投资效益较好，能够及时偿还银行贷款，项目建设财务上可行。区投资估算明细表附表序号项目名称计算基础数量单价总价万元土地成本占地元二建筑安装工程费用土建工程土石方工程土石方量万元边坡支护商业裙房建筑面积元。年，市内四区市郊三区五市等板块区域特征明显。从投资进度看，市郊三区房地产开发投资增幅规模继续放大，占全市房地产开发投资比重进步提升。在全市房地产开发投资中，累计完成房地产开发投资亿元，同比增长，高出全市增幅个百分点，占全市房地产开发投资，比去年提高个百分点。五市完成投资亿元，增长，增幅低于全市增幅个百分点。市内四区完成亿元，仅增长。从施工面积看，五市施工规模扩张较快，全年为万平方米，增长，其次是市郊三区万平方米，增长，市内四区仅增长。从竣工面积看，市内四区好于其他板块，全年竣工面积为万平方米，增长。十五期间，青岛市市南区将进步明确东部西部两个功能区以楼宇经济为主经济形态，严格控制土地使用方向，提高土地集约利用强度和单位土地产出效益，大力发展楼宇经济。预计在未来年里，集中建成批智能化程度高配套设施齐全高档商务楼宇，同时对现有设施陈旧智能化程度低楼宇实施升级工程，预期新增商务楼宇面积万平方米以产业联动产业互补为主导，以适当激励政策为辅助，引导同行业功能相近企业在楼宇内聚集，形成专业楼宇和楼宇群，东部重点突出金融总部贸易物流等专业特色，西部重点突出航运服务等专业特色完善楼宇税源综合服务，确保楼宇企业税收及时按量落地，到十五末，全区税收过千万元楼宇争取达到座，楼宇税收占全区总税收超过引导楼宇业主招大引强，重点引进各类行政总部销售公司采购公司财务公司研发中心等总部型企业，使楼宇成为总部聚集地，预期全区楼宇企业总数达到万家，总部型企业达到家。市场现状以年月份为例年月青岛房地产开发投资稳步推进，年月份，全市完成房地产开发投资亿元，同比增长，低于固定资产投资增幅个百分点，比上年同期回落个百分点。按投资用途划分，前个月完成住宅投资亿元，比去年同期增长，高于全市房地产投资增速个百分点，占全市房地产况项目名称青岛国际贸易中心济南军区青岛第疗养院第二疗养区改造期工程二建设地址青岛市市南区香港中路号三开发商青岛中金渝能置业有限公司四开发单位基本情况青岛中金渝能置业有限公司注册成立于年月日，是由青岛中金实业股份有限公司和重庆渝能产业集团有限公司共同出资组建房地产公司，注册地址位于青岛市香港中路号时代广场层，法定代表人为司荣彬，注册资本亿元人民币。公司可控资金雄厚并涉足多个行业领域，拥有大批房地产行业精英人才，具备极其丰富房地产操盘和控盘经验„„五项目建设规模及主要内容青岛国际贸易中心济南军区青岛第疗养院第二疗养区改造期工程总占地面积平方米，规划总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。青岛国际贸易中心由区区区三组建筑构成，其中区位于山东路号，占地面积平方米，规划建筑面积平方米，其中商业裙房平方米层，五星级酒店式公寓平方米层，地下商场地下停车场设备用房地下人防等平方米。区位于香港中路号，占地面积平方米，规划建筑面积平方米，其中商业裙房平方米层，甲级写字楼平方米层，五星级产权式酒店平方米层，地下商场地下停车场设备用房地下人防等平方米。区位于东海西路号，占地面积方米，规划建筑面积平方米，其中商业裙房平方米层，高级公寓平方米层，地下商场地下停车场设备用房地下人防等平方米。六项目总投资及资金来源项目总投资初步测算，项目建设总青岛国际贸易中心位于香港中路号青岛金融街，地处青岛核心地带，在此规划建设国际写字楼五星级酒店商场公寓，完全符合青岛市中央商务区建设规划。第二章市场需求分析第节青岛市概况