全面增强城市创新力和带动力。大力实施四创四化工程，完善城市基本功能，提升城市品位。城市扩展与经济发展对人口增量推动力按照沿海城镇发展经验，在城市扩展及经济高速发展期，其人口增容膨胀速度较快，虽然目前并未出现人口迅速扩增高潮，但随着大都市区定位出台及交通网络构建，以及经济快速发展，城市化进程加快，城市化水平将不断提高，在市城市总体规划年年，建设特大城市发展方向年城市人口规模达到万，城市建设用地规模达到平方公里年城市人口规模达到万，城市建设用地规模达到平方公里。城市发展对酒店服务要求在这总体规划中，到年，城市规划区总面积达到平方公里。城市建设用地向西依托大道西环路形成河西新区向北沿长株高速公路和莲易高等级公路形成田心龙头铺新区向东沿东环北路和新塘路形成金钩山大丰桂花新区向南沿枫溪路和南环路形成枫溪新区。构成江两岸双中心，两主五次七主团城市空间结构。立足带动经济整体发展，将建成三大区域性经贸交流中心，即在河西新塘片区规划建设新金融商务办公中心，在河东芦淞商贸中心建设以服装和小商品为主交易展示中心，在河西栗雨高科园建设以高新技术及信息发布商贸洽谈和定期省市文化经贸周节为主题区域性会展中心。近期建设重点主要是江两岸，双中心，二主五次，环四射，河东六横六纵。产业区三园，绿地带两圈四楔，等近期重点建设项目。由此可知，金洲岛旅游开发中心项目既处于级城镇发展轴带体系范围内，又位于远离闹市区湘江生态经济圈，具有比较好区位优势。因此，从整体市政施工时间进度分析，金洲岛旅游开发中心项目正处于整个市政交通施工期，虽然在金洲岛旅游开发中心项目交盘期，市政项目未完全竣工，但至少金洲岛旅游开发中心项目地理优势已完全凸显，其潜在消费者对金洲岛旅游开发中心项目心理信心指数将同步提升。因此，整体市政配套施工进度，将有利于金洲岛旅游开发中心项目开发与附加值提高。项目建设意义满足城市消费和促进经济增长近年来，经济发展已有长足提高，酒店业消费不断增长，而市至今无家远离闹市非常幽静五星级规模休闲酒店，虽然政府在加强这方面工作，但满足不了城市各层次住房消费。以满足那些经济条件较好，有较高消费要求客人，因此本项目建设很有必要。本项目建设投资及产业链发展，必将促进区域经济繁荣和发展。促进城市建设提高城市品位随着城市发展，该地段商业网点学校集市必将形成，交通购物通讯储蓄就医也将更为方便。项目实施将促进该地段综合开发，发展第三产业，繁荣城市经济，促进城市建设提升城市品位。金洲岛旅游发展定位是以中医文化为主题，以休养度假为主要功能旅游区。规划沿岛边缘设置条游览主环路，连接自北向南布置四个景点灵洲祈福园中医文化园休养度假区康体休闲区。环岛四周种植常绿乔木，中部常德和衡阳之后第五个，中部六省非省会城市第九个过千亿元市州。提前年实现十五规划确定四个目标。经济快速实现型反转。二三次产业竞相发展，非农产业贡献增强农村经济稳定发展。年，全市产业实现增加值亿元，增长，较上年回落个百分点。第二产业回升加快。年，全市第二产业实现增加值亿元，增长，较上年提高个百分点。是工业经济稳步回升。二是建筑业恢复增长。第三产业提质增速。年，全市第三产业实现增加值亿元，增长，较上年提高个百分点。第三产业对全市经济增长贡献率为，较上年提高个百分点，拉动全市经济增长个百分点。三投资消费大幅增长，启动内需成效明显项目投资增长强劲。年，全市完成全社会固定资产投资亿元，增长，较上年提高个百分点。城镇投资完成亿元，增长，农村投资亿元，增长。城镇投资中产业投资亿元二产业投资亿元三产业投资亿元，分别增长和。投资对全市经济增长贡献率达到，拉动增长个百分点。居民消费持续升温。全市实现社会消费品零售总额亿元，增长，扣除价格实际增长，同比加快个百分点，其中城市市场加快百分点，农村市场加快个百分点。最终消费对全市经济增长贡献率为，拉动增长个百分点。四经济效益稳步提高，人民生活继续改善经济效益稳步提高。是财政收入逆势增长。全年完成财政收入亿元，增长，二是企业效益逐步改善。全市规模工业实现业务收入亿元，增长三是城乡居民收入稳步增长。全市城镇居民人均可支配收入元，增长，其中工资性收入和财产性收入增长较多农民人均纯收入元，增长，其中工资性收入和转移性收入增长较多。人民生活继续改善。城市面貌焕然新，市民居住环境明显改善。五发展要素保障有力，城市品位显著提升发展要素保障有力。是金融市场加快发展。全市各项贷款余额突破亿元，二是建设用地较为充分。全年上报用地项目余项，面积为上年倍，批回用地面积大幅超过上年水平。三是招商引资形势较好。全年实际利用外资亿美元，增长，引进省外境内资金亿元，增长。成功引进深圳华强投资亿元中国迪斯尼文化产业项目落户并开工建设。城市品位大幅提升。城区人口达到万，建成区面积达到平方公里，全市城镇化率达到，同比提高个百分点。提前年实现双百城市目标。创建国家卫生城市举成功。城市绿化再度升温，城市绿化覆盖率为，人均公共绿地面积平方米。关停重金属污染和造纸企业家，取缔十五小企业家。全市新建座污水处理厂，结束污水直排历史。衡炎高速建成通车，实现了县县通高速目标。武广高速正式通车，西站投入运营。县域经济增势强劲。县域经济发展较为强劲，主要表现为工业投资消费强力支撑。六经济结构稳步调整，综合能耗大幅下降经济结构继续调整。年，三次产业结构由上年调整为。产业比重下降个百分点，二三产业比重将分别提高个和个百分点。年国民经济主要统计指标指标名称计量单位年比上年增长人口和居民生活年底总人口万人其中市镇人口万人城镇居民人均可支配元收入城镇居民人均消费性支出元城镇居民恩格尔系数农村居民人均收入元农村居民人均生活消费总支出元农村居民恩格尔系数居民消费价格总指数上年为经济增长为城镇居民外出旅游创造了客观条件，据统计省年旅游收入已超过宿舍，码头管理用房及其它共九大部分。气象条件县属中亚热带季风湿润气候区，具有明显季风气候，并有定大陆特征。气候湿润多雨，光热丰富，四季分明，表现为春温多变夏多暑热秋高气爽冬少严寒雨水充沛热量丰富涝重于旱。年平均气温为，月平均气温月最低约月最高约极端最高气温达，极端最低气温。年平均降雨量为，日降雨量大于有天，大于有天，最大日降雨量。降水主要集中在月，月为旱季，干旱频率为，洪涝频率为。平均相对湿度。年平均气压，冬季平均气压，夏季平均气压。年平均日照时数为，无霜期为天，最大积雪深度。常年主导风向为西北偏北风，频率为。冬季主导风向西北偏北风，频率，夏季主导风向东南偏南风，频率。静风频率。年平均风速为，月平均风速月最高达，月最低，为。按季而言，夏季平均风速为，冬季为。地质条件该片区地貌由河流冲积小平原和小山岗构成，分别占，东北部沿江带多为河漫滩地，地势平坦，海拔般左右西南面多为小丘岗地，地势略高，丘岗海拔般左右。该片区土壤类型分自成土和运积土两大类，自成土以砂壤和第四纪红壤为主，广泛分布于丘岗地运积土由河流冲积沟流冲积而成，经人工培育成水稻田和菜土，分布于沿江带。本项目所在地上述两种类型土壤兼而有之，土壤组成为粘土亚粘土及砂砾层，地质条件好，施工方便。县位于罗霄山脉西麓，南岭山脉至江汉平原倾斜地段上，市域总地势东南高西北低。北中部地形岭谷相间，盆地呈带状展布东南部均为山地，山峦迭障，地势雄伟。地震根据中华人民共和国地震参数区划图，该区域地震峰值加速度为，地震反应谱特征周期为，对照地震烈度为Ⅵ度。为地震设防区。依据公路工程抗震设计规范规定，采取简易抗震设防。交通条件县地处发展重心五区廊经济带中枢，居长沙湘潭金三角城市群南缘，且水陆交通发达，地理位置得天独厚。紧连最大铁路交通枢纽市，相距大型黄花国际机场仅公里。京广铁路京珠高速公路省道线湘江航运纵贯南北，湘赣铁路三二国道连通东西。全县公里通车里程公里，实现村村通公路，路网密度达到每百平方公里公里，居全国先进行列。湘江水运可朔江而上至衡阳零陵，顺江而下直达长沙岳阳入长江境内航电枢纽工程已投入运行，渌水大桥也已通车。而金洲岛距县城渌口公里，距京珠高速伞铺互通口仅公里，由市中心出发，走京珠高速伞铺互通口下，仅公里。水路方面，金洲岛距航电枢纽公里，距下游市区公里，距上游衡山县城公里。地理位置得天独厚，自古为湘东重要门户，扼中原通往广东沿海之咽喉。县城距江南工业重镇最大铁路交通枢纽仅分钟路程，社会经济技术均与长株潭城市群有着十分密切联系，广泛接受其市场技术资金信息人才辐射和影响，是典型城郊县。随着特区造势空间内移和国家西部大开发政策全面实施，县已成为对外开放前沿阵地，被确定为全省招商引资重点县之。供电供水县能源丰富，该处距航电枢纽只有公里距离。工业用电均价元度，重点工业元度，亿元人民币，成为第七个千亿元产业，年增长左右，潜在市场非常巨大。年，全省接待入境旅游者万人次，同比增长实现入境旅游收入亿美元接待国内旅游者万人次，同比增目实施进度建议年月完成全部可行性论证，公司融资意向基本完成。概念性规划和征地拆迁全部完成。年月完成场地平整，建筑设计基本完成。月建筑主体工程完工。月完成全部装饰装修及附属设施。年月完成酒店营业准备工作，年月日试营业。项目进度计划表见附表进度计划第六篇投资估算与资金筹措投资估算表估算依据依据本项目设计方案确定建设规模依据国家建设部颁布建设项目经济评价方法与参数依据万马公司与政府签订项目开发协议及会议纪要参照本地区同类型房地产开发已完工项目经验数据总投资万元，估算表附后。资金筹措计划本项目客房全部考虑产权出售，反租经营，其他建筑除大堂和酒店辅助面积外考虑出租融资方案，资金拟按如下方式筹措自筹资金万元开发贷款万元见附表投资估算第七篇投资收益与经济效益分析销