强烈且供应不足，且整个赤坎城区仅有世贸大厦虹都大厦等少数几栋有办公功能商住楼。综合考虑该项目区域位臵交通条件生活配套和周边环境，以及本项目规划条件，本项目定位为兼具商住与办公功能为体中档小规模社区。目标客户群定位住宅目标客户政府公务员企事业单位员工个体户，私企业主以及民企中高层管理者赤坎区改善性购房者市区白领驻湛部队军官。写字楼目标客户广告律师代理机构等行业公司投资客。价格定位基于本项目周边市场分析和市场发展合理预期，经过客观分析本项目基本情况，采用市场比较法拟定本项目住宅均价，商业均价元，写字楼均价元。二工程及销售计划广东公司与政府关系逐渐理顺，报建工作走上正轨，且本项目限高米，将建设层楼房，预计本项目在月开盘时间销售情况余少数尾房已基本售罄已售成霞山版块霞山版块目前开发建设项目数量虽多，但规模相对较小，般栋高层。从近期走访情况来看，大多数楼盘开盘当日基本实现七八成，基本上都是在短期实现销磬。目前该板块只有万州花园绿海大厦泰汇广场等少数楼盘在售，供给量严重不足。片区客户群体以政府公务员湛江市辖区企业中高管理层和小有成就私营业主，该群体主力需求以改善型需求为主。另，由于该片区基础教育资源优势，择校型需求也是该片区重要部分。以人民广场范围霞山版块核心区域内，开发商储备有为数不多小规模土地，核心范围内拆迁改造成本高，难于实施，短期内市场供给紧缺难于改观。开发区版块开发区位于赤坎区与霞山区之间，拥有资源共享及政策优惠等多项优势，是未来湛江重点发展区域之，是未来湛江市政治和经济中心。这个板块特色是现代化都市感强，目前开发区版块手房地产市场只有汇景豪庭银隆广场等少量供应，但未来将是湛江商品房主要供应版块之。项目名称汇景豪庭城市尚品银隆广场办公楼开发商嘉粤集团有限公司湛江华信房地产荣基集团建筑类别栋层塔楼两座层塔楼，栋为写字楼，栋公寓两座小户型塔楼销售套数销售价格最价元平方米均价元平方米最价元平方米公寓均价元写字楼均价元均价元简装主力面积写字楼商务公寓开盘时间销售情况已售成公寓已售成，写字楼售罄已售成六房地产市场总结高容积率高建筑密度是湛江新建商品住宅社区最为明显特征。高容积率和高建筑密度所导致结果是工字型和碟式高层遍地开花，而南北通透板式高层鲜有所见。湛江房地产市场对产品户型面积区间需求主体，尤其是。基于规避政策需要，湛江房地产市场较多楼盘通过组合套住房个房本来温宜人，草木常青，终年无霜雪。年均降水量，年日照时数为小时，交通条件湛江市交通较为便捷，拥有海陆空全方位畅通无阻优越条件。在航空上，湛江机场位于市区西北部，距离市区大约公里，为国家级机场，可起降波音等类型各种飞机。开通了北京上海广州长沙贵阳海口深圳汕头等地航班。目前规划中湛江市新机场将辐射这个粤西地区，是规模仅次于广州白云机场深圳宝安国际机场广东省内第三大机场在铁路交通上，黎湛铁路粤海铁路在湛江交汇，广东西部沿海城市高铁也即将在年开通公路交通上，国道贯穿全境，广州湛江渝重庆湛江湛江徐闻三条高速公路汇交于湛江。湛江市汽车客运站已开通了前往广州深圳珠海中山东莞等省内城市和北海海口三亚等省外城市客运班车航运交通上水运湛江港以大优深而著名，是全国十大深水港之。二城市综合评价人口规模湛江市年市区户籍人口总数逐年上升，但增速有所放缓，年户籍人口达到万。按照按照年平均增长率计算，到年末，湛江市区人口将达到万人，其中年将增长万人。随着钢铁项目和中科石化项目落户启动，以及上下游配套企业入驻湛江，湛江市辖区常住人口将放量式增长，预计到年市区将新增常住人口约万，若按新增人口人均住房年城市居民人均住房面积，期间新增人口刚性需求总量为万。不考虑现有人口改善性需求，期间年均需求量为万，远远高于目前市场供给水平，房地产市场发展潜力看好。年湛江达到亿元，比上年增长，保持了连续年高速增长势头，同比增长直保持在速度以上。从年亿到年亿元，增长了近。但从增长率霞山赤坎和开发区四个组团坡头东海麻章和临港工业园城市空间布局和环渤海湾拓展原则，结合考虑影响城市空间拓展主要因素，城市发展方向选择为提升核心完善功能，西扩东拓拉开框架，北推南进