见附表项目损益及利润分配表。财务与敏感性分析赢利能力分析经测算，项目内部收益率，超过基准收益率财务净现值为，万元，因此，经济评价可行。项目投资回收期为年，利润总额为，万元，税后利润为，万元，税后成本净利润率为，盈利指标属于同类项目般水平。项目不确定性分析项目盈亏平衡分析项目盈亏平衡点临界点，是指项目销售收入扣除销售税费后与总投资相等状态。分析如下在项目开发成本及销售价格等其它条件不变情况，由静态测算可知项目保本销售均价商业层，元平方米，二层，元平方米，五六层，元平方米，写字楼为，元平方米。根据市场分析，该项目保本销售价格实现难度般，风险处于般水平。项目敏感性分析销售收入开发成本敏感性分析我们对租售收入开发成本变化进行了敏感性分析测算。测算过程详见附表项目敏感性分析表。以下为项目各指标心地带。动漫星城总投资亿元，建筑面积万平方米，使用面积万平方米。动漫大厦目前，广州正在建设规模为万平方米可容纳家以上企业动漫大厦，广州市越秀区也在打造个动漫网游为主体面积达万平方米左右长约公里创意大道，为更多动漫名家落户广州服务。动漫市场分析小结广州动漫产业是全国动漫产业重要组成部分，目前在国内市场份额占到。年国家出台关于推动我国动漫产业若干意见，更是为广州动漫产业发展带来契机，预计到年，广州动漫产业产值将达到亿元。因此，在广州现有动漫产业良好发展环境下，加上政府大力支持与推动，广州动漫产业发展前景良好。广州动漫产业基地地位进步巩固，动漫之都知名度益日提高，也将为广州动漫交易市场带来巨大商机。三专业市场板块分析办公物业市场板块分析目前广州写字楼物业市场主要分为三大板块，是以珠江新城为核心广州新商务圈，二是以天河北为中心天河商务圈，三是越秀区内环市路东风路和中山路为轴线老城区办公商务圈。环市路商务区域东风路商务区域中山路商务区域天河北高档商务区域珠江新城区域区域特征区域主流客源档次代表项目中山路商务区老城商业旺区商业带来贸易代理服务咨询中小企业等主要乙级，个别甲级电信广场中华国际中心捷泰广场东风路商务区老城商务集中区，东风路交通快捷政府带动关联企业有贸易咨询等企业，客源主流中小企业主要乙级，个别甲级广发大厦粤海集团大厦锦城大厦健力宝大厦环市路商务区老城成熟商务中心区，周边高星级酒店高级商业等配套集中涉外金融咨询贸易销售代理机构集中区主要甲级，准甲级，广东国际大厦好世界广场世贸中心大厦天河北商务区目前广州最成熟高档商务区中心国际型领事馆金融贸易科技和国内知名企业聚集甲级财富广场中信广场新创举等珠江新城，高档商务氛围逐渐成熟政府相关机构海关检察院等集团企业总部，金融等甲级为主，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值，亿元，增长第三产业增加值，亿元，增长。第二三次产业增加值比例为∶∶。三次产业对经济增长贡献率分别为和。年末，广州市常住人口数，万人，比上年末增加万人，增长社会从业人员万人，比上年末增长。其中，第产业从业人员万人，减少第二产业从业人员万人，增长第三产业从业人员万人，增长。城镇从业人员万人，增长。年季度广州市经济运行情况年季度，广州市完成地区生产总值亿元，比上年同期增长，增幅回落个百分点。其中，二三次产业分别完成增加值亿元亿元和亿元，分别增长和，三次产业比例为，与年全年相比，第三产业比重提高个百分点。年季度广州市经济运行主要特点如下工业生产平稳增长，但增幅回落季度，广州市完成规模以上工业总产值，亿元，同比增长，增幅回落个百分点。增幅回落主要原因是雪灾导致交通受阻电力供应紧张部分汽车制造企业由于推出新车型而减少产量电子产品更新换代滞后以及价格下降等。月份生产基本恢复正常，规模以上工业产值和增速均创今年月度新高，完成产值亿元，增长。民营工业企业增势较好。第三产业增速加快，贡献率加大与上年同期对比，季度广州第三产业增加值增速加快个百分点，第三产业增加值占比重加大个百分点，第三产业对全市经济增长贡献率加大个百分点，第三产业拉动全市经济增长提高个百步增长良好发展态势。市场环境分析广州写字楼市场分析年月至年月份，广州市批准预售写字楼面积为万平方米。在二级市场方面，年月到年月总交易量为万平方米，交易均价为，元平方米三级市场总成交量为万平方