，以减少对风阻挡，并满足日照要求。四该项目地址用地完整，整体式布局开发性好。南北长，东西宽，总用地亩，可规划建筑面积万户，形成定规模小区。该地与县城中心很近，紧靠滨河公园，地理位置十分优越。五交通条件好。该项目所处位置三面为城市道路，即横山南路以西，绥安路以北，经十路以东，交通十分便利。五项目拟建内容及建设规模项目拟建内容滨河住宅小区项目以开发建设商住房为主，临街营业门面房为辅，兼建绿地景观和配套小区水电通信及道路系统建设。规划结构本项目在充分研究规划地块现状用地特征形态基础上，以满足现代居民对居住环境提高需求，严格按照建设部建住房号文件要求，合理设计住房结构比例。根据总量与项目相结合原则，充分考虑城镇居民家庭生活水平，合理安排普通商品住房区位布局，统筹落实新建住房结构比例，新建商品住房总面积中，充分考虑套型建筑面积在平方米以下住房面积比，根据当地住房调查实际状况以及土地能源社会需求等综合承载能力，分析住房需求，合理确定商品住房套型结构比例。功能布局社区总体空间布局为外环道路系统字形步行开敞空间系统多元化住宅院落。住宅小区以中部公共绿地景观带分为南苑和北苑。商业性经济用房布局，主要集中在南侧未经允许，请勿外传,过。项目编制依据城市居住区规划设计规范广德县总体规划城市居住区公共服务设施设置规定住宅设计规划住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范滨河住宅小区项目设计招标书滨河住宅小区地块地形图项目建设必要性宏观政策指导。年月，为了促进房地产业持续快速健康发展，根据国务院关于促进房地产市场持续健康发展通知，结合我县实际，广德县政府出台了广政号文件，在定程度上刺激了商品房市场，保证房产市场健康发展。政府出台房改政策，取消福利分房。政府取消福利分房制度，个人购房数量骤增。同时，随着居民收入水平不断提高以及消费者观念转变，消费者对商品房需求也持续呈上升趋势，在很大程度上刺激了商品房市场迅猛发展。人口城镇化，扩大了市场消费需求。广德是个文化古城，有着悠久历史，自古以来就是连贯南北交通要塞和物资集散地，随着近年来城市基础设施建设逐步完善，吸引了许多外地人来广德投资经商。另外户籍制度改革，使农村人口城镇化，城镇人口大量增加。这些都为我县商品消费市场增添了新主力军。随着人均收入增加，人民生活水平提高，市场消费能力逐步增加。年广德城镇居民人均可支配收入元，比上年增长。人均消费支出增长年全县农民人均纯收入元，增长。年全县完成生产总值亿元左右，比上年增长，增长速度创近年来最好水平，增长速度居全省前列，增加绝对额居全省第二位。以上数据反映了企业和个人投资与消费仍蕴藏着较大增长潜力。近年来，相当部分住旧楼房和平房居民为了改善居住条件，将以旧换新，以小换大，逐渐从追求居者有其屋向居者优其屋发展。电脑移动电话摩托车等消费快速增长带动了城市消费市场活跃，汽车住房消费增加预示着新轮消费结构升级已为期不远。同类物业批高档次概念住宅推出，完成了对本类产品市场任务，人们对高档住宅已广为认同和接受，希望拥有这类高档住宅。在此基础上，商品住宅推广销售也逐步成熟，深入人心。旧城改造，造成了需求量增加。鉴于原旧城内人口密度过大状况，为减轻市政压力，政府出台为古城减压，城内只许拆房，不许建房新规划，开始对城墙及城内古迹古建筑加以保护。城内人口外迁，这给城外房地开发提供了发展机遇和良好口设保卫室，每栋楼单元入口都装有可视对讲系统，公共场所及外墙设高密度红外线监控系统，社区内保安二十四小时巡逻，遇紧急情况还可通过报警系统获得最及时帮助。此外，本项目物业管理还提供全天候小区保洁园林绿化方面施肥锄草修剪除虫等工作消防设施保护公共部位维修与保养以及代订牛奶书刊报纸等等。想业主所想，急业主所急，让业主享受尊贵自在居家生活。在社区物业管理方面努力打造为深受业主欢迎社区流示范单位。八投资估算和资金筹措设想本估算根据房地产市场开发行情，参照有关类似房地产建筑工程估算参数，按照本项目建议书中提出相关技术数据进行估算项目投资价值。本项目总投资匡算为万元，其中包括项目用地费用万元铺底起动资金万元和土建工程费用相关配套设施投资费用及其他项目费用等项投资。二其他费用按以下标准计算电增容贴费为元。勘察设计费按工程费用计。工程监理费按工程费用。工程保险费按工程费用计。开办费建设