济发达地区常年处于炎热地带，他们对北方风情漫天飞雪和闻名中外吉林特色风景雾凇十分仰慕。每当雾凇来临，吉林市松花江岸十里长堤忽如夜春风来，千树万树梨花开，柳树结银花，松树绽银菊，把人们带进如诗如画仙境。吉林市具有丰富冬季旅游资源，迫切需要加强航空交通保障，需要加强旅馆建设。吉林市旅游资源世纪广场位于吉林市博物馆和松花江南岸之间，南北长余米，东西长余米，彭泽县渊明湖宾馆装修改造项目占地面积公顷。由博物馆建筑群旱喷泉国旗平台世纪之舟巨塔音乐喷泉望江平台等部分组成，是吉林市座反映城市特色风景园林。博物馆建筑群是广场南部观赏性很强背景装饰景观。音乐喷泉广场由每座长米宽米三座大型音乐喷泉组成。美国在年月日，发现颗名为诺顿陨石，重公斤，称世界最大陨石。年月日，吉林市陨石雨展览会向世人宣布年月日呈雨状陨落在吉林市区陨石总重量公斤，其中最大号陨石重公斤，体积为立方厘米，从而吉林陨石成为世界上陨石之最。宇宙是神秘，夏夜，静望星空之时，往往会看到流星划过天际，使人产生无边遐想。朱雀山森林公园隶属于吉林市松花湖实验林场，海拔米，吉林市四大名山之，距国家级风景名胜区松花湖仅公里，从市区吉林馆，既是新城建设需要，也是投资者明智选择，目前丰满区吉林大街中心路两侧及松年月年月。原建筑物概况原建筑物建筑年代年年原设计使用功能彭泽县渊明湖宾馆建筑物主楼高为六层，副楼高为三层。主楼为南北向厢房，副楼为东西向正房。主楼临大街，副楼位于主楼南端并于主楼垂直。主楼为框架结构，副楼为结构。主楼建筑高度米主楼各层层高层米二层米三层至五层米六层米具体改造装修方案如下门市房间，共大会议室个，可容纳人中会议室个，可容纳人小会议室个，可容纳人会议室总计接纳人数人大餐厅个，可容纳人小餐厅个，可容纳人就餐接纳总人数人客房标准间间，最多可入住人客房套房间间，最多可入住人客房单人间间，最多可入住人接纳入住总人数人项目总投资及财务评价指标工程总投资万元其中房屋主体建筑购置费万元改造装修总投资万元。固定资产折旧期年本项目经营期建设期年，经营期年达产年净利润可达万元本项目经营期净现金流量年年为，年年为万元，年年为万元，年为万元。本项目经营期累计净现金流量，万元本项目经营期累计净现值万元内部收益率项目主要技术经济指标规划用地面积平方米建筑面积平方米项目总投资万元绿化率新增税金万元年财务内部收益率财务累计净现值万元静态投资回收期含建设期年动态投资回收期含建设期年小结根据本项目可行性研究分析，本项目符合地方经济发展需要，符合吉林省民航事业发展需要。本项目实施有利于开发吉林省旅游资源，推动旅游事业发展。本项目经营期内可实现净现金流量万元，累计净现值万元，有较好经济效益。本项目投资静态回收期为年，动态回收期为年，内部收益率为本项目建设项目中符合国家节能环保政策要求。综上所述，丰满宾馆项目具有较强社会效益和较好经济效益，该项目投入使用后将会为吉林市航空市场未来发展提供广阔增长空间，同时也会为吉林省民航机场集团公司带来新利润增长点，为地方经济发展做出较大贡献。本项目具有较强可行性。问题和建议项目生产过程中，要特别注意加强污染防治与治理，严格按照国家标准搞好环境保护。对所有配套管线和效率低耗能高不利于环境保护设备，进行全面更新造及周边环境绿化美化亮化。并根据整体布局，对隐蔽管线走向作相应调整，为宾馆整体经营经济性安全性环保性和舒适性打下良好基础。加强管理，提高经济效益，缩短投资回收期净现值收益率经营收入变化回收期净现值收益率经营成本变化回收期净现值收益率由分析得出单位投资额上下浮动，净现值浮动为，这就是说投资额浮动对投资效益影响较大。当经营成本变化，净现值增减幅度，这也说明成本增减幅度对投资效益影响较大。当经营收入浮动，净现值浮动，这说明收入变化对该项目净现值影响大。项目敏感分析图如下图彭泽县渊明湖宾馆装修改造项目图项目投资风险敏感性分析图如图分析，项目经营成本和经营收入对项目风险影响比较大，在经营工作中，控制项目经营成本和经营收入是本项目保证较好经济效益主要内容。我们在考虑风险分析时，选定是经营收入和经营成本，而吉林市宾馆市场业发展潜力存在较大上升空间，因此该项目风险分析结果是该项目效益较好，在经营工作中，因此加强管理，增加经营收入或降低成本将会产生直接盈利效应，因此本项目实施过程中应当把加强经营管理放在首位