度租金售价上升时成本变化对收益影响序号租金和售价变化系数成本变化系数税后财务净现值，财务净现值变化幅度税后财务内部收益率财务内部收益率变化幅度租金售价下降时成本变化对收益影响序号租金和售价变化系数成本变化系数税后财务净现值，财务净现值变化幅度税后财务内部收益率财务内部收益率变化幅度租金售价下降时成本变化对收益影响序号租金和售价变化系数成本变化系数税后财务净现值，财务净现值变化幅度税后财务内部收益率财务内部同时开展前期市场调查项目开发和营销方案策划初步可行性分析，规划建筑建筑施工设计，项目报建等工作。期开发进度期开发南面组团，预计时间为年月至年月。二期开发进度二期开发北面组团，预计时间为年月至年月。二项目经营方案项目经营方案主要针对房产开发模式。根据目前成都市房地产实际情况，本项目经营方案初步设想为租售比例预计项目至竣工投入使用时，住宅部分能实现销售，商业车位部分能销售。为方便计算，假设未销售商业车位租赁期在项目建设经营期第四年开始。五年后即项目开始后第年全部转售。销售进度与价格住宅销售进度序号销售时间合计年年年年年即转售年销售比例销售面积平方米商业销售进度序号销售时间合计年年年年年即转售年销售比例销售面积平方米，车位销售进度序号销售时间合计年年年年年即转售年销售比例销售个数个三项目投资方案见项目第八部分项目资金筹措。第七部分项目投资估算土地开发模式总投资估算开发成本测算此模式下开发成本即为土地成本，万元。基准地价与出让金本地块属于工业用地Ⅱ级住宅用地Ⅲ级商业用地Ⅳ级。其基准地价和土地出让金分别是序号土地用途及级别基准地价万元亩出让金万元亩市场最低出让地价万元亩工业用地Ⅱ级住宅用地Ⅲ级商业用地Ⅳ级实际出让地价预估本地块为工业用地，出让时需改变土地用途为商住用地。为了便于计算及考虑到可能规划情况，拟设定本地块商业建筑面积与住宅建筑面积比例为。土地出让金补差额估算若将该工业用地改为商住用地，每亩土地出让金补差额预计万元亩万元亩万元亩万元亩万元亩，则土地出让金补差额总预计万元亩亩万元。地价估算该地块出让时每亩地价预计万元亩万元亩万元亩，则出让时地价流量表年表十三资金来源与运用表表十四银行贷款还本付息结算表表十五银行贷款还本付息计算表表十六敏感性分析预测表成本不变而租金售价变化对收益影响租金售价不变而成本变化对收益影响租金售价上升时成本变化对收益影响租金售价上升时成本变化对收益影响租金售价下降时成本变化对收益影响租金售价下降时成本变化对收益影响表十七工程成本核算分类表商业部分工程成本核算表住宅部分工程成本核算表配套项目部分工程成本核算表地下停车场部分工程成本核算表第部分项目概况项目名称成都空压机厂地块建设项目二项目地址成都空压机厂地块位于成都市海椒市街号，即二环路东四段以西，得胜上街以南，海椒市街以东，莲桂东路以北，临二环路东四段，地处东大街东延线牛市口黄金位置。三土地产权状况及面积成都空压机厂地块现系成都牛市口商贸大市场所在地。该市场占地余亩。其中工业划拨用地，平方米约亩，商业租赁用地，平方米约亩，租赁时间为年月日起至年月日止。后因成都空压机厂和成都华兴房地产公司联合开发住宅，占用了市场亩左右，现余亩左右。四地上建筑物状况地上建筑物多为二至三层牛市口商贸大市场，少部分为厂区。五项目由来成都空压机厂原系中国汽车工业总公司所属企业。由于经国务院总理办公会议决定，需对中国汽车工业总公司业务和资产进行重组，中国汽车工业销售总公司和中国汽车工业物资总公司由上汽集团接收，并提出破产申请，在按规定程序报批后，按照研究辽宁部分有色金属和煤炭企业关闭破产有关问题会议纪要规定组织实施破产。破产费用缺口，经财政部核定后，由上汽集团负责解决。中国汽车工业总公司所属破产企业含成都空压机厂实施破产所适用政策和费用也执行楼该银丰酒楼原系市场以联办食堂名义让成都盐市口购物中心承包经营，后成都盐市口购物中心将其经营权转移给简阳银丰铝门窗厂黄又成。其后黄又成将其抵押贷款，因无力按期还款，法院将余下经营权判给了简阳信用社。