产权销售收入主要是销售价格影响分别变化，计算其全部投资税后财务内部收益率和投资回收期等指标变化。详见附表。从表中看出，项目建设投资增加对财务内部收益率影响是最敏感因素，项目建设投资降低对项目回收期影响是最敏感因素，所以在项目建设经营过程中应高度注意其变化，并采取积极措施予以规避风险，比如加强工程建设监理管理，避免工程施工不必要浪费，有限控制和降低工程建设施工费用加强与国际顶级酒店管理集团酒店经营管理合作，提高产权别墅市场营销能力，争取更好投资经济效益，有限地缩短投资回收期。第十章结论与建议本项目拟在年月左右筹备开始，目标是建成个国内和国际高端度假村，在客户心目中可与巴厘岛普吉岛等东南亚著名度假胜地相媲美目地式度假村，建成中国和海南最具时尚浪漫私密感和温情超五星级度假酒店，北斗建大集团面。海南中部以五指山脉为代表热带山区，是海南黎簇苗簇主要聚居地，雨林茂密，生态流，风情浓郁，但经济发展滞后海南东部西部是海岸地区，东部雨水充沛，椰风海韵迷人，旅游业率先启动，达到定规模和档次西部雨水略少，拥有海南主要工业园区，旅游资源奇特，旅游产业尚待起步。保亭地处东西部滨海旅游带与中部森林山地旅游区交汇处，是三亚至中部必经之路。抓住国家旅游发展机遇，发展保亭地区旅游地产，有利于重塑海岛形象认知，以雨林文化还原海岛另面，实行山水共举，蓝绿共赢，推动大规模项目开发，共建海南旅游大格局。从五指山视角来看，五指山区域旅游发展处于初级阶段，可抢占市场先机，成为区域领导者。这里旅游资源类型较为相似，发展意愿也相近旅游开发还处在资源拉动型发展初级阶段产品国际化程度尚有欠缺，星级酒店特色度假文化体验等旅游项目缺少。该区域主要旅游资源，五指山有中华民族文化村白沙有坝王岭长臂猿自然保护区琼中有五指山自然保护区，白花岭瀑布，仕阶摩崖石刻等保亭有七仙岭温泉，石林风景区，呀诺达，槟榔谷。保亭七仙岭温泉国家森林公园于年被国家发改委和国际旅游局确定为海南优先发展项目，成为带动海南中线旅游，构筑海南旅游黄金三角建设项目。从大三亚旅游经济圈视角来看，可根据滨海度假层级开发过程，把握利用组合优势与差异度，切分三亚旅游市场和旅游地产市场。滨海度假地区层级开发，高端度假酒店占据海滨线用地别墅群占据二线用地娱乐区住宅区占据三线腹地。三亚地区海滨线二线地区度假项目开发日趋饱和，旅游开发向海岛内部地区推进。大三亚旅游经济圈中旅游资源具有差异性，主要旅游资源中，三亚有天涯海角风景区，南山文化旅游区，亚龙湾海棠湾国家旅游度假区，鹿回头公园，大东海游览区等陵水有南湾猕猴岛自然保护区乐东有毛公山尖峰岭国家森林公园保亭有七设发展宏观背景。宏观经济快速发展，产生了中国财富阶层，这些人旅游需求表现出居住生活区由纬度高向纬度低转变，即候鸟迁移现象旅游度假由旅游观光向旅游投资转变，即第二居所现象对地域豪宅市场，由被动消费向主动消费转变，即收藏保值增值现象。以三亚为代表大三亚旅游经济圈，以其天然资源稀缺性和长远增长潜力，成为优选财富工具和资金出口，吸引客源。三亚湾凤凰岛大东海亚龙湾海棠湾福湾富力湾香水湾清水湾，建造大批五星级酒店超五星级酒店滨海豪宅，吸引了大批国内外旅游客和旅游投资客。如凤凰岛创造了中国七星级酒店概念，度飙升到万元房地产天价半山半岛高层公寓也卖到万元清水湾别墅都在万元左右，投资效益显著，极大地推动了旅游地产发展。受大三亚旅游经济圈带动，以保亭为代表山地资源型旅游地产开发，具有独特绿色旅游优势。据旅游市场调查，随着游客生态环境意识增强，游客旅游热点已从转向，即从享受热带海滨温暖阳光碧蓝大海舒适沙滩，转向在大自然中沐浴，让心沉浸在乡村人与自然人与人和谐完美怀恋中从而使自己精神溶入人间天堂。从到，标志着人类旅游追求从身体享乐为主转变为以精神追求为主。山地资源型旅游地产开发，顺应了精神追求财富人群，更适合旅游观光度假置业，养生养老，开发潜力巨大。在建设海南国际旅游岛总体战略指导下，保亭县政府对七仙岭旅游规划定位为，打造融雨林温泉养生风情景区，打击囤积土地，促进房地产市场规范健康发展。海南线地区海口三亚土地供应量减少，成为更多企业开拓二三线城市契机。海口三亚在未来房地产市场中主要起到标杆作用，年开发重心转移至二三线城市。尤