。但建筑生产力短缺因素风险施工事故风险市场供求风险，不以人意志为转移，应加强防范。投资风险控制加快进度回避风险尽快完成开发项目，缩短开发经营周期。提高选址速度采用招投标，和施工单位签订具有法律效应承包合同，与建筑材料等物资供应赏签订施工材料供应合同。尽可能避免不必要因素影响，销售环节采取多种形式和促销手段加快资金回笼等办法以回避风险。市场调延展，庭院空间相为呼应，形成丰富绿化系统，中心景观部位设有大绿地硬地广场雕塑运动场地儿童活动场地等，小区休闲步道沿中心景观设臵，并将休闲步道渗透到小区宅前后花园中。小区居民休闲经由主入口广场小区景观道中心景观带入口小广场，集中绿地，休息散步道，公共设施，花架，广场各休闲场地，并且在小区住宅前后区域设臵块状绿化。中心绿地上设有休闲座凳花木铺妆花架步道台阶等设施，营造了良好与舒适居住空间。随着季节变换，色彩斑斓植物配臵不仅仅是种休闲和娱乐，同时与形成为体育健身辅助设臵。根据地块特点尽可能进行绿化创造景观，结合铺装拼花地面水面绿地雕塑建筑小品体育公共设施等设计营造出个舒适宜人而富有情趣环境氛围，给人以宽阔舒适空间感受。并根据不同居住空间设计不同景观布局，在同中寻求变化，整体景观有序而统。道路设计小区内部设有环形道路体系，并在西侧与外部城市道路金元路相连，并按照规范要求设臵消防通道和人行通道，以满足消防和小区车行要求。产品方案温馨园提出绿色生态社区概念，讲究园艺设计，提倡健康住宅，采用有生命力软质景观，营造整体气氛，形成了层次分明景观体系，绿化率保证了周围良好环境，自然景观优越空气清新湿度适宜，夏季凉爽，远离闹市区，周边高校分布广，绿地面积率大现代化居住小区项目住宅面积平方米。总居住户数户平均户面积平方米，规划总居住人口人。小区规划以高档带电梯小高层住宅为主，配以少量中档多层住宅。在规划设计及建筑风格上充分体现以人为本设计理念。注重环境营造并赋予其浓郁文化内涵，充分体现世纪科技新城高品质住宅区风貌。根据以上多种消费对象不同品位和要求，故选择了多种户型，见下表围浓厚，汇集大量高素质人才，形成流人文环境附近人口密度适中，居住人口职业稳定。城市基础设施条件开发项目环境配套，供排水电力燃气交通等基础设施齐全，有路路公交线路直通该楼盘，交通方便。供水从金元路上水干线引入。雨，污水排放经启迪路毫米雨水管线和毫米污水管线排出供电路从启迪路引条千伏电缆，接入小区内配电室另路可由科创路引入。考虑留有余地，变压器容量为千伏安。供气从金元路引入了天然气高压管线，新建天然气高中压调压站。通过天然气中压管向区内送气。电信电视网络项目周边已经投入运营，需要时向相关企业申请办理。道路地块南面有科创路，西面是金元路，北面启迪路环绕。建设项目达到三通平要求。项目投入总资金及效益情况本项目计划总投资万元。本项目预计销售收入，万元，扣除成本万元，减去销售营业税金及附加万元销售费用万元，管理费用万元，财务费用万元。利润万元，所得税万元税后利润万元。主要技术经济指标问题与建议考虑到温馨园建成后，随着社会和经济发展，其用户多数为拥有较高文化层次和收入白领阶层和先富人士，他们消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施建设，如中小学校停车场建设及安保措施有待进步配套。另外，在住宅户型选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求多种户型，避免单，同时，该项目建设很大程度上依赖于开发区发展，因而，在建设过程中，要注意开发区政府各项政策变化和实业发展，而且要重视该项目社会效益。市场预测市场调查东江市经济开发区年月经国务院批准，升级为国家级经济技术开发区，成为南江地区第个国家级开发区。首期规划平方公里二期规划平方公里，最终将形成平方公里专业集成投资集中资源集约效益集聚特色经济园区，从而奠定东江市区域中心城市地位，具有较大发展前景。据开发区管委会年规划，东江市经济开发区投资余万元，完成春季绿化亩，建成东江河带状公园，形成整体景观绿化效应。建设富有成熟魅力生态自然品牌区域。开发区内常驻人口目前已超过万，加上区内流动人口，约有万余人生活工作在开发区，预计明后年将达到万人以上，三年后有望达到万个新品牌，开发商品房应该是有较强竞争力。项目规划建筑方案项目定位类型定位人文化中高档住宅区建筑风格定位现代中式建筑。根据东江市总体规划和地块环境要素，突出融合东江河景观资源，追求时尚与潮流