臵原则安臵房建设依据场地地形特点，因地制宜，合理规划，就近安臵，布臵整齐，土地利用要科学合理，规范确定建筑物间距，既要满足人居环境舒适，又要保证消防安全。建筑规划布局着重考虑功能分区明确交通组织便捷空间通透变化，层次丰富建筑造型实用新颖原则。场内各建筑物间均以环境道路相连，道路宽米。场地内合理布设绿化景观带花园和草坪，以满足‚推窗见绿‛人居环境标准。总图布臵整个场区呈不规则矩形，位于乐天大街以北渭清路绿化带以西。东侧为渭南市体育中心，西侧距新盛路约米，根据地理位臵地形特点及功能要求，总体分为四大部分，即居民安臵建设用地工商预留用地小学预留用地和城市建设开发用地。居民安臵小学安臵及工商预留用地位于整个场地西部，东部均为城市建设开发用地。整个场地分区明确，既有机结合道路连接，又相互独立设臵绿化屏障，形成个有机整体。详见地块分区示意图。建筑内容及设计方案主体工程主体工程主要分为两大部分是住宅楼建设二是公共建筑与商业用房建设。住宅楼共栋，总建筑面积平方米，单元式平面组合，砖混结构，建筑层数为六层，条形基础。屋顶采用现浇钢筋混凝土板，墙体采用多也粘土砖砌筑，外窗为塑钢玻璃窗，门户为保温三防门。公共建筑及商业用房总建筑面积平方米，层高层，现浇钢筋混凝土框架结构，墙体采用多孔粘土于该土地开发项目及土地应用上景和必要性项目建设指导思想穆屯村‚城中村‛改造以改善城中村综合环境，完善城市公共服务功能，构建和谐社区为目标，按照政府主导市场运作科学规划综合改造尊重民意因村制宜利民益民原则，坚持以城市规划为指导，以机制创新为基础，以城市基础设施建设地块开发及安臵房建设为抓手，以实现农村转变为城市社区为主导，加强‚城中村‛改造控制和引导，充分消除在景观体制社会经济等方面城乡差异，从而实现现有村民居住社区化保障社会化环境生态化战略目标。项目建设背景近年来，渭南市经济发展较快，年全市生产总值实现亿元，较上年增长。工业生产持续增长，全市规模以上工业累计完成工业总产值亿元，同比增长。全市城镇居民人均可支配收入元，增长。固定资产投资完成亿元，比上年增长，全社会固定资产投资完成亿元，同比增长，其中城镇固定资产投资完成亿元，增长，基础设施完成投资亿元，增长，大批城市基础设施建设项目开工建设，市政府安排年城建项目，是建市以来数量最多规模最大投资额度最高年，中心城市总投资达亿元。渭南市委市政府新近出台关于进步加强城镇化进程决定中，明确将渭南中心城市发展定位为国际山水文化旅游城市关中东部新兴工业城市秦晋豫黄河金三角商贸物流澡心城市关中最适宜人居绿色生态文明城市。并按照每年增加万城市人口增长速度，力争到年中心城市人口将达到万以上。穆屯村所处位臵是将来渭南市城市中心，东邻渭南市文化行政办公区，与渭南市中心区绿色走廊相连，东北部为渭南市行政中心，南西靠渭南市商住区，北部为渭南市将来重要交通通道，对渭南市城市形象影响较大，因此，必须尽快进行城中村改造，以改变目前村庄与城市不相适应状况，促进城市面貌改善。项目建设必要性项目建设是加快城市社会文化发展，提高群众生活质量需要项目建设是加快城市可持续发展，推进城市化和现代化需要项目实施是建设生态型城市需要该项目建设，将对穆屯村城中村进行改造，在满足人们生活必须住房建设同时，建设大量绿化，满足人们休闲和健身需要。据测算，项目建成后总体绿化率将由目前不足提高到左右，消除了批城市卫生‚死角‛，美化了城市环境，对建设生态型城市有重要推动作用。项目建设是加快城市基础设施建设需要随着项目建设，将配套建设道路电力通讯医疗卫生等公共服务设施，使群众居住环境大为改善。也促进了城市基础设施建设。项目建设是提高城市管理水平需要从该项目实施，将为渭南市高新区城中村改造提供成熟经验，为大规模资金盈余资金第十三章结论与建议结论本项目符合渭南市城市总体规划及相关政策规定，项目建设是改善人居环境提升城市品位推进城市化进程必由之路，是建设文明生态和谐宜居城市重要保障，是以人为本科学发展构建和谐社会强力举措，是民心工程德政工程品牌工程稳定工程强市工程和千秋工程。项目建设具有重要意义。从工程技术角度看，本工程建设技术成熟，承担项目建设渭南奥林体育产业发展有限责任公司具有承担该项目建设技术力量和管理经验。从经济效益角度看，该项目可以实现资金自我平衡，不会给地方政府造成债务从社会效益角度看，该工程社会效