。税后财务评价结论经综合测算，本项目在达到预期投入产出情况下，税前全部投资内部收益率为，高于基准收益率，以折现率计算财务净现值为万元，大于零。全部投资回收期为年含建设期，符合投资回收期限要求，能够按时收回投资。结果表明，该项目既能保证投资合理收益，按时收回投资，又能确保正常运转和发展所需资金，该项目在财务上可行。第八章环境影响评价环境影响施工期环境影响各项施工活动不可避免地将会对周围环境造成破坏和产生影响。主要包括废气和粉尘噪声固体废物废污水等对周围环境影响，而且以粉尘和施工噪声尤为明显。大气污染寺倒废后，在遗址以东建有座祭祠天花圣母娘娘殿，以后每年农历三月十九都有盛大庙会。年，岁东梁山铜佛寺主持慈云法师来到白马山东端尖山，经当地政府批准，亲自主持了三圣古寺修复工作。用了年多时间，兴建庙宇殿堂座，寮房斋堂等余间并全部对外开放。年三圣古寺改建了山门，铺设了上山台阶，粉刷了殿宇墙面，已初具庄严恢宏气势。目前正在申报级旅游景区。周围用地现状基地北侧紧贴城市道路西侧为市三所校看守所拘留所戒毒所，为封闭管理特殊用地东侧为白马山水泥厂和新建居住小区南侧为白马山水泥厂职工居住区。山体周围还零星散布村民居住建筑和农田。其中，白马山水泥厂占地面积大，工业建筑体量庞大，且水泥工业会造成定粉尘污染，成为方案设计中项挑战。建设规划和布局规划目标随着生态公园自然生态环境修复与完善，将为周边地区发展带来新契机，自然化城市生态绿地山水景观将成为市民游憩娱乐新热点。生态公园良好生态环境是最为鲜活生态科普教材，让人们认识到人类是属于自然部分，是生命共同体中员，要求人类应该尊重自然应该设法与自然和谐相处，而不是单纯地让自然只满足我们需要，更不是征服和破坏自然。两座禅寺形成浓郁宗教气氛，为在此处形成秀丽幽奇山水景观，禅宗文化和谐传承旅游参禅胜地，奠定了基础。白马生态公园规划目标是以保护和修复现有城市生态绿地，使其成为具有时代特征生态型科教型人性化生态空间，力求形成个既有鲜明个性又有文化内涵集时代与传统艺术与自然生态与休闲宗教与人文为体现代城市生态公园。规划理念及其原则白马生态公园规划设计理念是以生态保护和恢复作为第要素。规划设计原则是以生态为本以人为本原则。尊重现有地形地貌，形成生态绿地使其更好发挥城市绿肺生态效益为建设必要性项目建设符合国家产业规划随着改革开放以来经济秩序好转，人民生活水平日益提高，在物质丰富同时，越来越讲究提高生活质量。通过发展假日经济旅游经济和会展经济，举办国家级茶博会旅博会农业观赏比赛垂钓等新型项目，推动了城郊型旅游市场消费进程。对土地和水面进行多渠道多用途综合开发，是我国基本指导方针。本次规划以保护与恢复生态环境为首任，着重对如何利用原白马山经矿石采掘后形成矿坑及周边地区，恢复生态环境，构建成生态型旅游景区白马山生态公园，总之，该项目经初步可行性论证，符合国家产业政策和。项目建设有利于调整产业结构，带动相关产业发展该项目建设具有定科技含量，可以调整项目所在地产业结构，促进地方经济发展。项目实施后，对于提高芜湖市市民及周边地区人民对生态环境保护意识提高市民文化品味和文明修养素质，调整产业结构和提高农民就业水平，开发利用当地资源，改善生态环境，增加收入。促进地方经济发展都具有积极意义。项目建设起示范带动作用本项目对矿坑抛荒地低洼地进行了有利改造，结合自然景观，建设生态观光休闲场所，对我市及其它地市类似环境和低洼地改造和利用，将会起到积极示范作用在经营上以三产服务创造效益实施长短结合，不断拓展服务功能，增加效益。第三章建设条件项目区概况地理位置及区域范围项目位于芜湖市弋江区，弋江区位于芜湖市南部，东起荆山河，南临漳河，与芜湖县繁昌县毗邻西濒长江，北依青弋江，与无为县新芜区镜湖区隔江相望。总面积平方公里。辖火龙岗镇和马塘鲁港弋江桥中山南路利民路南瑞个街道办事处。年末，全区总人口万人。弋江区属平原地貌，地势较平坦，平均海拔米，中南和西南部略低，沿东南边缘有小荆山大官山艾蒿山马头山等低矮山丘散落分布沟渠纵横，湖塘密布，面积超亩湖塘有园牧塘芦花塘殷村湖。弋江区属北亚热带湿润季风气候，四季区具有良好综合条件，所在区内基础设施完善，交通便捷。完全能满足项目需要。第四章市场分析与销售方案市场分析随着改革开放以来经济秩序好转，人民生活水平日益提高，在物质丰富同时，越来越讲究提高生活质量，市