建安工程费层高层公建层高层住宅代建层高层小高层住宅代建小高层多层商业配建投资按亿小区基础设施费小区环境工程费弱电工程费用不可预见费建安开发期间规费规费公共配套设施费财务费用管理费用不可预计费总成本不含地价总建筑面积总成本开发物业总成本可售物业估算依据成本数据参考芜湖同类型物业成本数据芜湖房地产开发过程中实际涉及规费收取标准公共配套设施建设费依据芜湖市芜政字号文关于印发规范市区基本建设行政事业性收费征收管理意见通知，住宅按元征收。开发期间规费工程定额测定费元人防易地建设费元白蚁防治费元工程质量监督费元新型墙体材料专项基金元散装水泥专项资金元以上马马鞍山芜城市联合体构想三是跨江发展，打造拥江入城大都市。镜湖区分区规划四芜湖市住房规划根据芜湖市中心城区住房建设规划显示，十五年期间，通过强化政府职能，加强和改善房地产市场调控，加大中低价位中小套型商品住房建设力度，实现房地产业可持续发展能力不断提升，建设节地节水节能节材住宅，完善住房保障体系，使住房供应结构趋于合理，住房价格基本稳定。到年，城市人口人均住房建筑面积达平方米左右年末为平方米左右，实现常住人口户均拥有或租住套住房，充分解决双困家庭住房问题。人口规模预测及其分布规划近期至年，芜湖中心城区总人口万人，其中户籍人口万人，年以上暂住人口万人。近期至年，芜湖中心城区总人口预计增加万人，其中户籍人口增加万人，暂住人口增加万人。芜湖中心城区人口分布为城市核心区城中区总人口约万人城北区总人口约万人城南区为约万人④城东区约万人三山区约万人。第三章房地产市场分析整体市场分析芜湖市商品房市场自年开始起步，目前已逐步开始步入正规。当前芜湖市房地产市场总体运行基本正常，市场供求略为从紧，工少于求，市场结构趋向合理，住宅价格在经历年季度快速上涨后受芜湖市四三新政影响在上半年出现短时间稳定后又开始出现井喷，但从整体市场价格趋势来看，市场上升空间刚爱国能够打开，结合芜湖市年上半年房地产市场情况分析如下房地产开发投资情况年月份，芜湖市城镇固定资产投资总额为亿元，同比增长芜湖市房地产开发投资额为亿元，同比增长，其中住宅开发投资额为亿元，同比增长。从整体上看，芜湖市房地产开发投资额继续保持着稳步增加发展态势，但其增长幅度与固定资产投资增长相比偏小，这在定程度上表明短期内芜湖市房地产开发投资力度仍略显不足。房地产信贷情况截至年月底，芜湖市房地产开发贷款余额为亿，有西洋湖公园待建地块中间有铁路穿越地块以南为镜湖新城拆迁安臵小区地块以北为鸠江区行政范围，在赭山东路以南列入镜湖新城整体规划地块往东频临三环路。三项目地块规划设计条件及出让要求挂牌出让地块基本情况和规划指标要求编号土地位臵土地面积土地用途规划指标要求出让年限年起始价万元竞买保证金万元备注容积率建筑密度绿地率镜湖区弋江中路以东赭山东路鸠江区与镜湖区交界水系以南青弋江以北三环路西侧鸠江区与镜湖区交界水系以西约，其中出让面积约具体面积以实测为准居住出让单价万元亩毛地挂牌净地交付出让面积中约暂不出让商业办公二本次国有土地使用权挂牌地点为芜湖市招标采购中心，地块挂牌时间定于年月日时至年月日时。三其他事项成交价格中不包括契税。建设行政事业性收费按芜湖市现行有关规定另行缴纳。报价不低于底价最高者为竞得人。加价幅度为万元整数倍。建设内容代建房代建房包干价元平方米不少于万平方米住宅商品房应设臵相应公建商业配套和个布局合理单体建筑面积不少于平方米社区服务中心城市配套综合商业设施大型服务型公建包括金融中心五星级酒店公寓文化娱乐设施国际标准级甲级办公楼购物中心等。住宅执行以下占住宅比例不少于要求。居住汽车停车位不少于，地面停车位不少于。号地块面积为居住含配套学校号地块面积为商业办公酒店用地。综合容积率为按实际出让面积计算，其中住宅建筑密度为以下，公建建筑密度为以下建筑限高为米以下。竞买人负责按照出让方审定规划方案和图纸要求在规定能力万吨。城市天然气利用二期工程和三县天然气利用工程投入使用朱家桥污水处理厂建成运营全年管道燃气供气总量万立方米，用气人口万人液化气家庭用量万吨，用气人口万人，城市气化率。全年居民用电量亿千瓦