地产调研报告范文两篇,供大家参考,房地产调研报告范文范文市场状况调查荔湾区经济状况今年下半年以来,荔湾区经济在上半年较快发展的基础上有所放缓。月统计数据显示,内需继续保持旺盛需求,财税收入较快增长,工业生产处于恢复性增长中,但各主要经济指标增长幅度较上半年有所回落。月累计,全社会固定资产投资按法人在地口径亿元,同比增长按项目在地口径亿元,同比增长。从经济类型看,月累计,按法人在地口径国有投资同比增长倍,领先全区投资增幅个百分点,主要是迎亚运环境整治河涌治理和旧改造等政府投资项目的拉动,民间投资港澳台投资等社会资金的推动作用有待提高。月累计,全区般预算收入亿元,同比增长,其中增值税营业税城建税企业所得税等快速速增长是今年以来财政收入保持大幅增加的主要支撑力量全区税收总额亿元,同比增长。其中,国税收入亿元,同比增长地税收入亿元,同比增长。月累计,全区实现社会消费品零售总额亿元,同比增长在汽车药品等消费热点带动下,我区消费市场持续活跃,其中,限额以上中西药品类和汽车类商品对全区零售额增长的贡献率分别达到和。月累计,商品销售总额元,同比增长。从商品种类看,限额以上金属材料类和中西药品类销售对今年以来全区商品销售保持较高水平运行作用较大,对全区销售额增长的贡献率分别达到和。重点企业拉动全区消费较快增长。月,批发零售业零售额前名企业累计零售额亿元,占比重,同比增长,比全区平均水平高个百分点,对全区社会消费品零售总额增长的贡献率达批发零售业销售额前名企业累计销售额,占比重,同比增长,比全区平均水平高个百分点,对全区商品销售总额增长的贡献率达。套房贷款首付不得低于的新规甫出台,就有银行开始执行。工商银行已提高了套房贷款的首付比例,其他银行尽管还未接到总行通知,但业内均表示政策调整在即。记者从本地其他几家银行了解到,虽然上周还未接到总行通知,但是预计总行的通知即将下发,首付比例预计在接到通知后就会提高。银行人士预计,新规执行后,对于之前已申请贷款但还未放款的市民来说,估计需要补足首付,贷款利率也将严格按照上浮执行。而对还未购买近期准备抢购房的市民来说,因为从申请房贷到银行放款也需要过程,可能会赶不上末班车。银行人士算了笔账,以笔万元年期房贷为例,按照利率上浮计算,还款总额达万元。而以往套房贷若享受折优惠利率,总还款额为万元,在新政策下,购房者要多付出万元,每月还款多出元。经营策划广告总精神毋庸置疑,万科柏悦湾广告的总精神就是以真实的数据把该楼盘的信息传递出去,让购房者了解万科柏悦湾,并靠楼盘的优点吸引购房者在万科柏悦湾购房。所谓真实,是指符合实际和现状。广告策划的真实性是指广告策划的内容必须以事实为基础,是对客观实际的准确把握和真实反映。真实是广告的第生命,也是广告策划的首要原则。事实上,广告是种劝说消费者购买产品接受服务或认可企业形象的宣传,唯有真实客观才能赢得消费者的信任,达到最终的促销目的。尤其是在如今消费意识渐趋成熟的时候,如果违背真实性原则,就往往会适得其反,不仅涉及产品形象销售利益,而且还会严重到涉及法律责任的程度。因而,作为万科柏悦湾广告策划人员,必须依法依据事实进行策划,严格遵循真实性原则。在不违背真实的情况下在万科柏悦湾的广告中作艺术上的合理夸张和渲染以引起购房者的兴趣。广告诉求重点万科柏悦湾的广告的诉求重点还是以形象诉求为主见图,销售次之。因为两者的投放量情况较上周来说均有小幅度的增长,其中以销售为诉求点的广告投放量必上周上涨了个百分点,而以形象作为诉求点的广告投放量涨势猛烈,必上周上涨了个百分点。本周以告知作为诉求重点的广告必名列第的以价格为诉求重点的广告多了倍,以告知为诉求重点的广告投放量必上周上涨了个百分点。其他的诉求类型为,比上周减少了个百分点。调研总结虽然与周边楼盘相比万科柏悦湾在价格方面较为高,但在投资方面与装修方面万科柏悦湾高于周边的楼盘。加上现在的市民对对自身住房需求的上升广州市整体楼价的上涨,相信楼价还有定的升值空间。万科柏悦湾应该采用低开高走的销售控制,分时间段制定出不断上升的价格走势,价格控制的原则为逐步走高,并留有升值空间,这样既能吸引投资,又能吸引消费。同时楼层差价的变化也并非是直线型的成比例变化,而是根据客户需求曲线呈不规则变化。以时间为基础,根据不同时间段,如依据工程进度等进行控制,确定与之对应的销量和价格,并且围绕该时间段的诉求重点进行营销,从而掌握什么时间该控制什么,如何去控制,以产生协同效益。销售控制价格控制时间控制者紧密结合,相互协调,价格的低开并不意味着公司经济利益受损,这只是种房地产销售策略,目的是为了以后的高走。这种低开高走的销售控制不但可以使翡翠蓝湾更好的吸引客户,更可以为翡翠蓝湾创造颇佳收益。从严控制商品住房项目单宗土地出让面积。售房需次性公开房源,明码标价通知还要求,要结合当地实际,合理确定商品住房项目预售许可的最低规模,不得分层分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业,要在规定时间内次性公开全部房源,严格按照申报价格,明码标价对外销售。进步建立健全新建商品房存量房交易合同网上备案制度,加大交易资金监管力度。保障性住房解决住房问题年内将惠及万户力争到年末,基本解决万户低收入住房困难家庭的住房问题。保障性住房建设在年开年,中央就提出了明确要求,要求通过城市棚户区改造和新建改建政府购置等方式增加廉租住房及经济适用住房房源,着力解决城市低收入家庭的住房困难。通知要求加快建设限价商品住房公共租赁住房,解决中等偏下收入家庭的住房困难。中央承诺将加大对保障性安居工程建设的支持力度,适当提高对中西部地区廉租住房建设的补助标准,改进和完善中央补助资金的下达方式,调动地方积极性,确保资金使用效果。同时,鼓励金融机构向符合条件的城市和国有工矿棚户区改造项目提供贷款。税收抓紧清理越权减免税通知要求,各地要结合本地情况,认真落实差别化的土地金融税收等政策,抓紧清理和纠正地方出台的越权减免税以及其他与中央调控要求不相符合的规定。对于境外机构和个人在境内投资购买房地产的,要严格按照现行政策执行。要按照支持居民合理住房消费抑制投资投机性购房增加有效供给完善相关政策的原则,加大工作力度,促进房地产市场健康发展。通知明确,进步健全和落实稳定房地产市场解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责,市县人民政府抓落实的工作责任制。我区房地产市场发展现状今年月,我区房地产业实现税收亿元,同比增长房地产开发投资完成亿元,其中住宅投资完成亿元商品房施工面积万平方米,销售万平方米。今年以来,我区房地产业发展呈现以下特点房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头,月,房地产开发平均增速为,具体走势见图。其中,住宅建设在房地产开发投资中的地位突出,占到房地产开发全部投资的商业营业用房今年开发增速也持续走高,月累计增速分别为倍办公楼开发投资也保持了倍以上的增速。房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势,月的增速走势见图略从商品房预售情况来看,回落趋势明显。月全区预售套,总面积万平方米预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了和。出于对宏观政策的观望心态,月份我区商品房预售出现了次明显下降,月份仅售出套,总面积万平方米,与月份相比均下降了。继续维持了较低的预售水平,每月预售套,总面积万平方米左右。房产平均价格持续走高虽然今年年初开始,中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策,但年后,房地产市场已进入快速上涨的新轮行情,由于土地的稀缺性百姓改善住房的实际需求支撑以及跟涨不跟跌的投资心理等因素影响,我区房价也呈持续走高的态势。自年开始,我区房地产价格以年均以上的速度快速提升,房价在年分别同比上涨和。目前,我区新建商品房均价已达元每平方米,同比上升存量房均价已达元每平方米,同比上升。近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的影响由于房地产价格持续上涨,房地产市场投机成份严重,中央将防范房地产风险作为今年宏观调控的重点,市也出台了多项有关政策,加强对房地产业的调控。中央和市的政策主要通过以下几方面来调控房市中央土地供应结构调整。建设部等部委出台关于做好稳定住房价格工作的意见,规定各地要根据房地产市场变化情况,适时调整土地供应结构供应方式及供应时间对房价上涨过快的地方,适当提高居住用地在土地供应中的比例,着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量严控高档住房用地供应。房贷利率调整。月日,央行出台了调整商业银行自营性个人住房信贷政策,规定对房价上涨过快城市或地区,可将个人住房贷款最低首付款比例由提高到,并实行住房贷款下限管理,将个人住房贷款利率下限水平由提高到。房地产财税政策调整。国税总局财政部建设部联合发文,规定年月日后,个人将购买不足年的住房对外销售的,全额征收营业税,同时规定凡在年月日以后购买非普通住房的,按全额征收契税。房地产调研报告范文篇材料。从严控制商品住房项目单宗土地出让面积。售房需次性公开房源,明码标价通知还要求,要结合当地实际,合理确定商品住房项目预售许可的最低规模,不得分层分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业,要在规定时间内次性公开全部房源,严格按照申报价格,明码标价对外销售。进步建立健全新建商品房存量房交易合同网上备案制度,加大交易资金监管力度。保障性住房解决住房问题年内将惠及万户力争到年末,基本解决万户低收入住房困难家庭的住房问题。保障性住房建设在年开年,中央就提出了明确要求,要求通过城市棚户区改造和新建改建政府购置等方