管理，由市财政将土地出让收入返还区财政，根据目前资金返还程序，返还周期较长人民政府号令大兴区集体土地房屋拆迁补助标准有关规定通知京兴政发号并结合大兴新城北区及康庄项目拆迁政策制定如下补偿标准合法建筑面积认定以产权证准建证或其他具有法律效力证件为准对不能提供上述合法证件正式房屋，超出合法宅基地面积房屋建筑面积不予确认。拆迁补偿形式本项目对被拆迁人补偿拟采用回迁安置形式，根据评估机构对被拆迁房屋按照市场价格评估确定补偿价格。具体实施方案根据被拆迁房屋合法建筑面积，对拆迁户进行回迁安置，采用就地回迁政策，回迁房设置在本区域地块，为被拆迁户办理商品房产权证。奖励政策参照黄村卫星城北区村民住宅拆迁实施细则，被拆迁人在拆迁公告规定搬迁期限届满前搬迁，拆迁人按每提前天奖励元标准发给被拆迁人提前搬家奖，奖励费最高不超过元。民宅搬迁补偿方案按照号文相关规定，结合京国土房管征号文并参考北京市大兴区人民政府关于大兴新城拆迁评估基准地价与基准房价批复京兴政复号宅基地房屋拆迁补偿规则标准，民宅拆迁补偿价由宅基地区位补偿价被拆迁房屋重置成新价构成，计算公式为基准地价基准房价被拆迁房屋合法建筑面积被拆迁房屋重置成新价。枣园地区为七级地区，基准地价为元平方米，基准房价为元平方米，取，则宅基地区位补偿价为元平方米。房屋重置成新价按元平方米，则民宅拆迁补偿费为民宅拆迁补偿费元平方米平方米元平方米平第五章拆迁方米万元按照号文相关规定，结合京国土房管征号文宅基地房屋拆迁补偿规则标准，房屋周转费按合法面积每月每平米元标准发放，周转期限为个月，则民宅拆迁周转费为市号关于印发北京市收回企业国有土地使用权补偿办法通知京国土用号北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价通知京政发号关于印发北京市征收城市基础设施建设费暂行办法通知京计投资字号。四主要结论本项目实施符合北京城市总体规划年年及大兴新城规划相关要求，同时也是对大兴新城规划和北京市大兴区土地开发整理规划年具体贯彻实施。本项目土地级开发预计总成本为，万元，上市交易后，可收回含贷款利息全部投资，由于政策规定不明确，预期利润为，万元，预期自有资金静态年投资回报率为。本报告预测利润为，万元，自有资金静态年投资回报率为。项目投资回收期初步确定为个月，项目在财务上可行。本项目预计给政府财政带来，万元土地增值收益，还可以为北京市土地交易市场提供定数量土地资源，有利于土地市场有序发展，有利于首都城市与轨道交通建设协调发展，具有良好社会效益环境效益和经济效益。第二章大兴线枣园路站情况简介第二章大兴线枣园路站情况简介大兴线项目概况大兴线是轨道交通号线向南延长线，北起丰台区马家楼站，南至大兴区南兆路站，线路总长约千米，新建车站座，新建车辆段座。大兴区境内新建线路千米，新建车站座如图所示。枣园路站为大兴线所设站点之。图北京轨道交通大兴线线位示意图车辆段南苑西站西红门站金星路站枣园路站清源路站黄村大街站黄村火车站医药基地站南兆路站马家楼站石榴庄路站角门北路站义和庄站五环路站槐房西路范家庄路京良路兴华大街新源大街天华大街第二章大兴线枣园路站情况简介二大兴线枣园路站项目概况大兴线枣园路站位于大兴新城东片区，规划用地范围东至兴华大街及枣园东里小区，西至枣园小区，南至枣园路及丽园路，北至康庄路如图所示。可开发用地主要集中在枣园站站点周边小营村村庄用地及部分国有企业用地。该区域规划以居住为主，规划占地面积公顷，规划总建筑面积万平方米，规划人口万人。图大兴线枣园路站项目示意图三大兴新城东片区开发优势区位优势作为北京城市发展新区，大兴连接轴南中轴延长线，横跨两带北京东部发展带和西部发展带，关联多中心大兴新城亦庄新城，在京津冀发展第二章大兴线枣园路站情况简介环渤海经济圈以及滨海新区国家重大开发战略中，大兴将成为承接区域经济中人流物流资金流信息流等要素重要节点。独有地域优势，将使它成为北京向华北平原辐射前沿。交通及基础设施建设优势新城东片区紧邻京开高速公路北京市南五环路及京良公路等对外交通干道，与市中心仅分钟车程，大兴新城经，市政设施建设费，配套设施建设费园林景观建设费资金成本管理费用，经营税费固定资产投资四现金净流量，筹措现金偿还本金，偿