络化城镇体系。以北部新城东部新城南部新城和滨江新城四大新城建设为突破口，全力打造人口超万建成区面积超平方公里现代化中等城市。将博望镇做成精品做出特色，做大做强将博望镇做优做特，使之成为当涂县城市发展引擎和枢纽。马鞍山城市已进入工业化中后期和城市化加速发展阶段，城市空间发展已进入以副城区开发带动城市有序拓展新阶段。马鞍山市应顺势而为，建设副城，突破城市发展瓶颈，博望副城建设发展阶段已经到来，也是推动城镇化发展战略实施重要动力及开发本项目重要背景。国家宏观政策下对项目建设影响目前我国正在着力建立以工促农，以城带乡联动发展机制，形成城乡经济社会发展体化新格局，必须统筹城乡经济社会发展，始终把着力构建新型工农，城乡关系作为加快推进现代化重大战略，统筹工业化，城镇化，农业现代化建设，加快建立健全以工促农，以城带乡长效机制，调整国民收入分配格局，巩固和完善强农惠民政策，把国家基础设施建设和社会事业发展重点放在农村，推进城乡基本公共服务均等化，实现城乡区域协调发展，使广大农民平等参与现代化进程，共享改革发展成果。这就表明了我国今后个时期内宏观经济发展趋势，因此本项目开发建设适应国家宏观背景下大力推进城镇化建设需要。城市扩展趋势马鞍山市正在实施现代化大城市框架，使马鞍山城市形态由单中心高集聚向多中心组团式转变。个崭新现代化马鞍山正在浮现。博望滨湖新城正处于马鞍山最东端城市主要发展方向，是马鞍山融入长三角前沿地区，也是未来十年马鞍山市最重要发展区域。在周边产业发展支撑下，滨湖新区将成为马鞍山产业升级和城市功能提升重要区域。博望滨湖新城开发，也将十分有利于周边产业区域发展博望镇所属地域自然环境历史经济文化等方面地位略博望新区北倚横山，南濒石臼湖，东北至马鞍山与南京江宁区边界，西至丹阳镇以西丹阳新河以及军区农场地区，地势北高南低，风景秀丽，气候宜人，属亚热带湿润季风性气候，四季分明。境内自然条件优越，物产十分丰富。下辖三镇都是千年古镇，均有着丰厚文化底蕴和众多人文景观，境内现存古迹有博望西林禅寺大王庙新市横山石门石刻澄心寺叶家桥丹阳炼丹老炉灵光禅寺龙泉禅寺。博望是以机械加工业为主，形成了以机械刃模具和配件工业，机械刃模具是马鞍山地区以至华东地区规模最大，品种最全生产基地。小结项目开发建设可以通过现有直接资源挖掘筛选与提升，形成独特优势，从而增强其市场价值，可以有利地为推进博望现代城镇化建设创造了良好条件，项目开发建设将进步提升该区域经济发展水平。二项目建设必要性加快推进农业产业化及解决三农问题需要国家产业结构调整需要农业向产业化发展。博望镇主响力才智汇聚创新智慧之城及优势产业集群功能复合活力宜商宜居宜游文化休闲之城。二总体定位博望滨湖新城区目标和定位将决定城区未来，根据对博望新区位条件市场状况人文景观等资源分析，我们认该项目总体定位为以发展区域经济为契机，宁马联联动，建设博望滨湖新城，提升城镇品质，整个新城以石臼湖为中心，打造环湖经济圈，整个新城突出环保，生态，绿化，节能，充分利用好保护好石臼湖，将博望滨湖融入长三角经济圈，主要以商务金融会展行政办公为主导功能，文化休闲为互补功能，科技教育研发创意为特性功能，生活服务商贸物流为支撑功能多元复合互动综合性城市新城区。即以休闲生活居住商务服务行政办公为核心综合性城市新区。是突出商务办公。以建设宜居宜游宜商为发展目标，即休闲宜游现代宜商生态宜居生态新城区，突出行政办公，从而带动行政咨询服务商务咨询服务文化教育体育和会展经济发展。二是突出休闲旅游。同时滨湖新区建设应及时抓住石臼湖旅游开发建设机遇，凭借区位优势和丰富旅游资源，构建石臼湖重要休闲娱乐及旅游服务基地。三是以城镇化建设理念为指导，进行新农村建设，作为新农村建设示范点和综合居住后花园。博望滨湖新城不仅作为马鞍山城市副中心，同时将它作为南京及沿海经济发达地区尤其是长三角地区后花园来打造。滨湖新区作为相对区域，定要做好其内部各类空间自平衡，应从社会经济环境等多角度进行资源统进行合理整合。并通过环境苏苏州州科科赛赛投投资资发发展展集集团团有有限限公公司司，整治，实观人与自然和谐相处。通过增加各阶层居住人口和就业岗位，发展多种经济来促进新城健康发展。博望滨湖新城是马鞍山融入长三角地区水上门户，是马鞍山未来新形象集中展示区。通过建设，最终把博望打造成流集文化居住商业服务乡村度假生态观光休闲娱乐文化体验于体低碳产业兴旺，生活便捷现代生活服务现代文明和生态于体极具吸引力新城区，构筑博望滨湖新区建设引爆点和成为安徽省城乡化建设示范点。三产业定位规划博望滨湖新区建设要有新产业设计和布局，以此作为滨湖新区重要产业更撑。新区产业定位是，坚持产业优先发展道路，产业带动政策实施，政策跟着产业为基础，以技术创新和体制创新为动力，以信息化推动现代化，不断提高外向型经济层次高科技产业能级和现代化管理水平，带动经济社会全面发展。因此我们把博望滨湖新城产业定位为现代服务业现代服务业是未来滨湖新区展示形象主要领域。生产服务业鼓励和吸引已经到博望落户驻点企业在新区设立行政总部销售中心和研发中心等，提升开发区对外开放水平。技术服务业建设和吸引大中型企业技术中心专业性科技企业孵化器，以及各种苏苏州州科科赛赛投投资资发发展展集集团团有有限限公公司司位二总体定位三产业定位规划现代服务业先进加工制造业新型都市型有机农业第四章项目建设内容总体布局及建设规模人口规模项目用地建设及建设内容建筑风格承载徽派，延续城市历史文化，进行创新二主要建设内容简介第五章土地利用指标落实分析城镇用地分析二关于土地指标落地问题居民安臵问题用地问题政策运用建设用地指标问题核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第六章项目开发模式与保障措施开发原则二开发模式三社会保障措施第七章投资估算第八章项目财务分析启动资金概算二启动资金筹措三后续建设资金筹措四搭建金融平台多渠道融资五投资大联盟筹措资金第九章项目社会效益简析第十章结论结论二几点建议第章总论项目概况项目名称马鞍山博望滨湖新城及城乡体化综合开发项目项目建设地点及范围项目位于博望镇，范围东至长流村东村界，南至石臼湖向外延伸公里，西至野风港，北至国道南高压线走廊。项目性质新建项目建设规模总用地面积为平方公里亩。项目总投资额亿元项目建设周期年。资金来源及筹措方式资金来源自筹筹措方式资金筹措方案主要指债务资金，它是指除资本金外，需要从金融市场筹措资金。主要来源渠道国内银行信贷，主要有国家政策性银行和商业银行贷款。考虑到国家目前经济情况和政策国际国内金融市场现状和发展趋势，结合龙子湖现代产业城投资大实际情况，应考虑以国内政策性银行和商业银行信贷为主融资方式。项目建设内容主要包括环滨湖综合开发项目滨湖大道公园广场滨湖岸线景观等现代农业产业项目包括水产养殖有机农业滨湖商业服务核心区新农村建设区先进加工制造区及其他配套服务设施。表项目用地技术指标二项目现状项目区内共有村委会个，自然村个。规划红线范围内用地主要为四大类，即菜地水稻田果地草地与部份杂乱无序村庄建筑。整个项目占用耕量多，拆迁量较大。三项目开发策略本项目将由苏州科赛投资发展集团有限公司以下简称科赛集团与国内其他企业，形成投资大联盟，共同组建公司开发。科赛不仅是投资者，更是资源组织者，联合大批志同道合企业家组成企业群，形成投资大联盟。投资大联盟是科赛集团城镇运营核心理念之。四项目投资企业和联盟企业简介投资企业简介序号指标名称单位建设规模备注项目总规模占地平方公里人口万人二功能面积陆地面积平方公里湖域面积平方公里其他面积平方公里飞地苏州科赛投资发展集团有限公司科赛集团是由自然人股东发起组成浙商民营股份制企业，中国高层经济论坛成员单位，集团下辖十余家全资和控股企业。遵循产业投资联盟经营理念，在科赛集团周围已经形成了批由江浙企业组成联合投资开发企业团队。科赛集团是我国较早以城镇运，科技中介服务机构等。会展业加快大型会展设施建设，整合场馆资源，完善和增强用地指标问题因项目建设涉及到用地指标问题，而本项目开发为解决土地指标提供需必要条件。项目以城镇化建设为基础，符合国家城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩政策。在项目建设用地不足情况下，通过城镇化及文化旅游项目建设，整合现有土地资源，在存量基础上，盘活存量建设用地，解决城镇用地问题，要以产业文化农业等带动土地增量，提高投入，产出才平衡，而大量投资大规模建设，土地才有效时增减挂钩，进而解决项目用地指标问题，从而提高土地价格，这是解决土地指标非常必要。项目开发建设可以通过现有直接资源挖掘筛选与提升，形成独特优势，从而增强其项目地块市场价值，可以有利地为推进博望滨湖新城综合开发项目建设创造了良好条件，项目开发建设将进步提升该区域经济发展水平。经初步测算，项目需要用地规模为平方公里，约为亩左右，但是按照博望新城总规需要用地指标约为亩。对于项目建设用地指标问题，我们认为可通过以下三种方式予以解决通过对项目建设范围内农村土地整理工作，预计能整理出存量建设用地指标约余亩。将滨湖大道建设项目项目作为重点项目向省政府申报，争取由省政府直接提供用地指标。同时通过废旧河道整治和年度新增用地指标等多种方式来解决滨湖新城建设用地指问题。苏苏州州科科赛赛投投资资发发展展集集团团有有限限公公司司，第六章项目开发模式与保障措施开发原则整个开发项目要科学化具体化，要将长远规划和中短期规划互相结合，村庄及新镇布局基础设施和当地产业发展规划形成整体，发挥整体资源经济效益。按照策划先行规划其后产业支撑特色发展，整体推进示范带动。二开发模式本项目采取开发模式为区域联动城镇建设相结合。长三角城镇群扩张与壮