层住宅元平方米，小高层住宅元平方米，商铺元平方米，并以此价格进行销售收入计算。待项目具体地理位置确定后再依照科学方法合理定价销售总收入住宅销售收入万元商铺销售收入元万元销售总收入住宅销售收入商铺销售收入万万万元项目销售总利润项目投资开发总利润总销售收入万元项目总成本万元万元成本利润率项目投资开发总利小区应配有完善医疗保健超市商场银行保险邮局会所健身房阅览室书画室花房老年大学棋牌娱乐室门球场钓鱼台等生活配套设施。四项目投资成本预算项目投资与成本费用估算地块项目开发假设条件规划用地总面积亩，。土地用途住宅用地使用功能居住养老建筑形态以多层为主，小高层为辅，底层架空建筑高度多层约层小高层约层综合容积率绿化面积总户数按户计算约为户，总人口按人均计算约为人商品房市场售价其中小高层元，建面约多层元，建面约商铺元，建面约。建设开发成本估算前期费用序号费用科目金额土地费用万元土地出让金万元拆迁管理费万元城市基础配套费万元总规划设计图万元施工图设计万元园林景观设计万元人防费万消防建审费万元抗震费万白蚁费万元合计万元中期费用序号费用科目金额建管费万元地质勘探费万质量监督费万元施工监理费万元桩基费综合取费万元招标费万元土建施工费综合取费万元水电消防安装施工万元室外排水工程含水循环系统万元室外道路工程万元绿化景观工程万元噪音防治费万元公建配套装修及设施设备万元电梯费用万元合计万后期费用序号费用科目金额办理商品房销预售许可证万元广告宣传费万元银行利息万元垃圾处理费万元营业税万元商品房维修基金综合万元办理权证万元合计万元开发管理费不可预见费前期费用中期费用后期费用万万万万开发总成本估算投资开发总成本前期费用万中期费用万后期费用万开发管理费不可预见费万万二项目投入产出与回报销售价格确定由于本案具体地理位置尚未明确，无法运用市场比较法确定项目销售价格，只能参照其他城市及本市类似项含着巨大潜力日益彰显同时，目前重庆市人均住房建筑面积仅平方米，处于全国中游水平，同发达国家和我国发达城市相比还有很大发展空间，居民住房需求潜力大重庆市地价底房价低，利润上升空间也很大。因此，国内外房地产开发企业均看好重庆市场前景，纷纷通过各种渠道，涌入重庆市场寻找商机。据不完全统计，截至去年，已有家外资房地产企业掏出亿元资金砸入重庆楼市，资金总量占到了全市外商投资企业总盘子。也就是说，近年来进入重庆外资中，有超过两成资金进入了房地产市场。这些企业均拥有先进营销理念雄厚资金实力优良管理团队先进技术水平，这无疑将加剧房地产市场竞争，同时也有利于进步繁荣房地产市场，带动重庆楼市逐渐由低端价格竞争向高端产品品质环境乃至人居文化竞争转变，调整和提升产品结构和品质，提高重庆市房地产开发整体水平。综上所述年上半年重庆市房地产市场较为火爆施工面积竣工面积商品房销预售面积销售额均创历史新高，增幅也大大超过往年，出现了供需两旺喜人局面。下半年房地产市场将是上半年房地产市场延续和发展，前两个季度房地产运行各项经济指标和成为新特区后市场预期必然将影响下半年房地产市场发展和走势。由此预测下半年重庆市房地产市场将继续走高，全面上扬。二老年人住宅市场分析老龄化市场机遇分析我国已进入老龄化社会阶段按照国际标准，当个国家或地区岁以上人口占总人口或岁以上人口占总人口以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多国家，岁以上老龄人口约为亿，占我国总人口，而且这个数字每年都在以速度增长。我国进入老龄化社会已是不争事实。根据国家有关部门统计预测，到年，老年人将占全国总人口到年，老年人将占全国总人口，届时每三个半人口中就有个老年人口。老年人住宅市场潜力巨大年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪十年代末，中国退休劳动者生积蓄总和相当于全国国内生产总值另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年亿人民币，而且随着老年人消费观念逐步转变，其消费数额还将得到进步增长。由此可见老年人稳定和子女不孝敬等因素。令人担忧是截至年底，重庆市岁及以上人口基本养老保险覆盖率很低，仅为基本医疗保险覆盖率是，明显滞后于重庆市人口老龄化步伐。事实上，人口老龄化趋势也考验着养老体制。三重庆市