形，如洋河花园珠江花园南方花园龙湖花园等，市场重心及开发热点受到转移，重庆第批综合型社区别墅出现。期间，中国第个长假的执行以及人们对新型生活模式的追求，近郊度假型别墅时鼎盛。另方面，受国家出台空臵高档房地产开发项目的通知的影响，伴随着中国第个房地产开发热潮的衰退，别墅开发更加谨慎，整个市场进入了较长的平淡期。直到年月龙湖香樟林别墅的开盘旺销才开始了重庆别墅市场春天的首映礼。本阶段市场主要特点有社区形态主要以综合型社区的都市别墅和城市近郊的度假型别墅为主。整体市场呈现欧陆风的鼎盛时期。产品形态仍以独栋别墅为主，同时出现了联排等产品形式。独栋大多在平米以上，联排大多集中在平米之间，整体户型有走大趋势。尤其是海兰云天期独立别墅大多集中在平米之间，甚至达到平米，市场接受度较低。开始注重物业管理，小区大多自己成立物管公司。重庆本土知名的物业管理公司大多在这个阶段成立，如龙湖大昌祥等。但也有项目为了营造更多的卖点，开始引进国际品牌物管公司作为物管顾问，如世邦魏理仕香港梁振英测量师等。价格较低，度假型别墅大多集中在元平米的水平，尤其是年推出的全兴品庄园别墅更以元平米的建面起价引得市场侧目。都市别墅大多集中在元平米的水平。阶段三重庆别墅市场的兴起年至今随着香樟林别墅年月的完销，并创造了重庆别墅市场单价超过万元的历史记录，点燃了重庆别墅市场的战火。尤其是随着国家号文件对别墅市场用地的叫停，对手中握有可供别墅开发用地的开发商来讲不啻于道兴奋剂，市场供应量随即翻番。重庆伴随着全国第三次别墅开发高潮的来临而气象万千，整体市场日新月异。本阶段市场主要特点如下外企大举入市，重庆进入大盘时代，重庆别墅市场也进入大盘时代。占地上千亩的别墅项目不断涌现，如占地亩的中安翡翠湖亩的天龙长青湖亩的率较高，往往高于。建于城郊结合部且有定的自然环境。设计新颖，须做到统的整体设计，外部与自然相结合，内部人性化。超值享受。即有别墅品味但远低于别墅的价格。竞争楼盘分析中安翡翠湖中安翡翠湖温泉别墅项目，位于重庆市北部新区沙坪坝区北碚三区交汇处的三溪口翡翠湖畔，占地亩，其中翡翠湖占地亩，容积率。中安翡翠湖温泉别墅主要的建筑形态为独立别墅和联排别墅。另有温泉度假酒店学校等配套设施，整个建设周期为四年。项目计划分四期完成。项目期套已全部售罄，二期北区组团销售率为，目前在售的主要是北区组团联排别墅及独立别墅。联排别墅共计套，分别由和平方米三种户型组成，价格从万元至万元不等，由于紧靠国道，噪音将大大影响其整体质素。由于缩小了建筑面积，其相对较低的总价及其品牌所具有的定品牌号召力将能够吸引部分潜在的客户。独立别墅紧靠翡翠湖畔，拥有得天独厚的湖景，简约现代的外立面令其与山景湖景得到了更有机的统，但由于其元平米的单价，将大大制约其销售的进度。龙湖蓝湖郡蓝湖郡位于金山大道与金开大道交汇处。经金山大道五童路仅余分钟可到达渝中区。项目总占地亩，期占地亩期为套，其中联排别墅套，水边独立别墅套已全部售罄。户型面积联排别墅约平方米平方米水边独立别墅约平米。联排别墅均价为元平方米，独立别墅为元平方米。年蓝湖郡西岸以全年亿元的销售额，成为两个。交通因片区人气缺乏，过往公交车较少。建筑形式鉴于地块自然景观好的特点，本项目地块可建高端物业，建筑形式可考虑两种形式相结合，即联排别墅独立别墅。项目优势分析结论优势自然环境和温泉资源是本项目最大的优势劣势对外交通不便，地形复杂，前期投入较大机会填补市场空白，可提升公司品牌威胁由于项目体量较大，销售周期可能较长。优势地块位于北碚区以北，背靠中梁山国家森林保护区，地块自然环境非常好，是当地不可多得的居住区套。重庆市主城区目前别墅市场每年消耗在套左右，每年成交量以的速度增长，根据年至年的别墅市场吸纳规律，独立别墅和联排别墅与总份额的比例为，即独立别墅每年的消耗量在