力很大项目业主技术经济实力雄厚，企业公众形象好，注重开发楼盘品质塑造锁定目标客户是城市中产阶级消费群体，客户资源较丰富，项目市场前景值得乐观网友提问时回答称，重庆年房价升幅不会很大，涨幅不会超过。原因是第是被动需求量会增加，因为宏观调控以及亚太市场峰会成功召开，加上土地政策紧缩，对征地减少了，对城市拆迁压得比较紧。第二个方面是主动需求。这个主要是体现在城市人口增加，重庆每年有几十万人口从农村转移到城市，就是按三口之家也要约二十万套房。随着生活提高，大多数人解决了住房问题，就想提高住房环境质量问题。最近两年，重庆市中低档房建得比较多点，对中高收入注意得不够。所以从去年到今年，高档住宅现在已经开始面市。这些楼盘出来之后，普遍销售比较好。另外个就是市民住房观念发生了变化，主城区也有人住，但是有了些钱人，或者收入比较好，往郊区住趋势比较多些了。第三个问题就是增长，也要拉动主动需求。因为重庆从今年加快了城市建设，加快了公共基础设施建设，人民收入有不同程度提高，那么反应在消费问题上很主要个方面，就是反应到住房问题上面。因此，在未来几年内重庆房地产市场前景比较乐观，市场空间比较大，在往年稳定健康发展基础上，在国家宏观政策对土地及金融领域全面调控之后，可以预计，未来几年将谱写新轮房地产行业持续健康发展新序曲。区域房地产市场北部新区房地产分析北部新区位于重庆主城区，南临渝中半岛，北靠江北国际空港区，西接嘉陵江，与高等院校科研院所密集沙坪坝区北碚区数桥相连，东依长江寸滩港区，规划面积平方公里，是重庆中心城区难得片地势平缓开阔大面积开发区。北部新区实行区多园，开发建设汽车工业园光电产业园软件园环保产业园医疗器械园和出口加工区等北部城区发展目标年，实现工业增加值亿元以上到年再平方米其他配套地上平方米地下总建筑面积平方米地下车库平方米总建筑面积平方米住宅建筑面积联排别墅建筑面积平方米小高层规模建筑面积平方米高层规模建筑面积平方米双拼别墅建筑面积平方米本章结论本项目位于重庆市北部新区北部经开园区鸳鸯组团牌坊片区。工程建设目为打造主要景观区域和部分住宅，主要物业形态为联排别墅花园洋房和叠拼别墅和高层住宅。本项目建设和销售条件良好，技术与经济上可行，在资金落实情况下，可以开工建设。第二章市场分析项目功能定位鉴于项目业主投资意向及委托要求，结合重庆市及当地房地产市场需求，本项目建筑功能定位为住宅。具体内容拟为双拼别墅联排别墅花园洋房等中高档住宅为主另有少量高层住宅及商业与配套配套公共建筑和车库等。基本面分析重庆市宏观经济分析重庆位于青藏高原与长江中下游平原过渡地带，主要分布在长江沿线，东邻湖北省湖南省南靠贵州省西接四川省内江市遂宁市北连陕西省和四川省达川广安地区。东西长，南北宽，总面积万，全市辖个区市县，人口万。目前，重庆市主城区包括以下八个行政区渝中区北部新区江北区南岸区沙坪坝区九龙坡区巴南区大渡口区，此外，为适应重庆经济发展需要，在主城区内还设臵有高新技术产业开发区和经济技术开发区。据重庆市统计局数据统计表明，年月份全市实现地区生产总值亿元，同比增长，增幅比去年同期回落个百分点。其中，第产业实现增加值亿元，同比增长第二产业实现增加值亿元，增长，其中工业实现增加值亿元，增长第三产业完成增加值亿元，增长。上半年全社会固定资产投资亿元，比去年同期增长而社会消费品零售总额亿元，比去年增长。投资总额和增长速度均超过消费，仍是重庆市经济增长第拉动力。重庆房地产开发态势今年以来，重庆市房地产行业认真贯彻落实国务院和市政府宏观调控政策，坚持在发展中搞好调控，在调控中促进发展，房地产开发投资呈现稳步增长势头，房地产市场总体呈现平稳理性发展态势。房地产投资快速增长，有效地促进了固定资产投资增长，成为支撑经济增长重要因素。房地产开发投资继续保持稳步增长势头针对政府系列调控措施，土地购臵费大幅度增长，房地产开发商经过近半年观望和沉寂，市场信心逐渐恢复，重新调整对项目投资。根据最新统计数据显示，年月全市房地产开发完成投资亿元，同比增长，施工面积万，同比增长，商品房销售面积销售金额大幅增加，商品房空臵率下降，全市房地产开发呈现产销两旺形势。从投资但本项目是重庆市北部城区开发建设重要组成部分，且为整个北部新城最高地点，将成为该区域标志性建设项目。项目业主拥有良好股东背景，资金实力雄厚，国有控股，股东多年房地产开发，积累了丰富房地产开发经验。这