，开发重点集中在二三环之间和三环外。目前城西主要有六个开发相对比较集中片区羊西片区金沙片区光华片区浣花片区清水河片区和本案所在地金沙片区。金沙片区位于青羊大道与西三环清江路与羊西线之间区域，金沙遗址使得金沙片区承载了厚重历史文化底蕴，也为金沙片区房地产开发提供了政策上优势。整个区域土地储备量大，具有相当潜力。除了举世闻名古蜀文化遗址，古蜀金沙文化主题摸底河公园华贵皇陵公园洗练厚重汉代廊桥公园多个大型生态文化公园构建起该片区多重生态屏障。作为成都住宅开发片新兴热点区域，金沙片区基础性公共配套完善，商业配套设施成熟，这里现在已经号称是成都第四商圈。表目前该区域主要在售楼盘有楼盘名称地址类型均价元平方米开盘时间七里溪香青白江同华大道号住宅东麓驿境青白江学苑路号住宅揽胜金沙青羊清江西路号住宅金沙西墅青羊区金沙遗址旁别墅金沙海棠青羊蜀鑫东路号住宅中海金沙府金沙遗址博物馆旁别墅英伦金沙金沙新域清水滨河路号高层金沙西墅青羊金沙遗址旁别墅保利金香槟青羊西三环大道以北小高层数据来源成都市房管局城西区域市场特征消费需求力度大，消费者构成多元化城西拥有丰富历史遗迹众多水系以及优美环境，西贵传统观念仍留有历史烙印，住在城西居家理念不仅吸引了大量成都消费者，还吸引了成都郊县市甚至川外消费者，消费项目市场风险。资金风险对策从自有资金性质基本明确。第三部分市场分析年房地产市场政策动向从上半年全国整体市场来看，虽然在中央出台新政后，全国各主要城市前前后后地出台了些地方细则，至今仍有部分城市未出台新国十条执行细则，但无论地方政府是否出台了地方细则，各个房地产市场都同样地受到了政策强烈冲击，只是冲击稍有差异而已。全国各地目前表现基本致，主要是表现在销售数量急剧下滑，但是由于价格表现并不明显，致使消费者仍然处于浓烈观望情绪中，这说明房地产新政策已经起到定效果。新政局部奏效，市场快速触底抑需求初见成效新房成交跌至低谷首先见效是需求被全面抑制。随着非基本需求被快速挤出，各地住宅成交量骤降。从上半年各地成交月度走势看，年初个月，在季节性因素和年底出台楼市降温政策双重影响下，成交冷淡。然而，逼出供应量目暂未有效。今年上半年，各地政府通过提高土地供应面积，并对开发商海外融资网开面，希望加速开发商现有项目建设速度，以增加住宅市场有效供应。但从市场反应看，土地供应量增加，反而令开发商有较大选择余地，激发了购地需求且目前地价受政策调控已从高位回落，利于开发商加强土地储备。年上半年，中原监测全国个城市居住用地成交公顷，同比上升。在政策调控下，尽管开发商拿地趋于理性，土地成交溢价率持续下降，但流标率始终维持低位，土地市场供求仍较活跃。基本需求稳定，支撑低位反弹当前政策调控重点，应该理解是为了挤出投资需求泡沫，但对首套购房等基本购房需求仍然鼓励，以令住宅恢复其原本居住属性。因此，基本需求大小成为影响下步楼市走向关键。对各城市来说，由于城市化进程推进所带来城市人口增加，及城市生活水平提高所引发购房需求，是构成住宅基本需求主体。从第部分相关经济数据可以看出，楼市受新政影响甚大，导致楼市供求量紧缩，说明了政策已经取得了定抑制，保持现状效果。二成都住宅市场分析成都市房地产市场历年市场状况成都市年到年房地产市场状况年成都市主城区商品房供应总量为万，同比下降减少万，相较年同期下降减少万。共计成交万，同比增长增加万，相较年同期增长增加万供应量下降原因是开发商存量房规模较大，为减少新开发量销售存量房，因而减缓了推出新盘速度而经过了年年市场调整，年受到系列优惠购房政策和开发商调价影响，市场刚性需井喷和投资客户重新入市，使得市场销售量大幅增长，甚至超过了历史同期最高水平。年以月为分水岭，上半年成都市能完善，同时加强小区物业管理与周边区域形成档次与形象差别，营造幽静安全居住氛围。总来说，本项目走中档精品路线是唯选择，但只有树立较高物业形象，增加产品附加值，提高价格性价比，才可以增强客户对本项目认知度，最终使项目销售取得理想效果。三项目风险及防范建议本项目在地理位臵建设规模市场影响力等方面与成都中心城区档产品有较小差距，如果直接进高端市场，需要面临市场考验，有定风险，但是如果选择好入市时机，走产品差异化，利用品牌优势及专业优势，从建筑外观户型设计园林景观等方面塑造差异化产品，同时控制成本，提高价格竞争力。第九部分附件项目开发成本估算表附表单位万元序号项目投