持，适合现有技术条件和地区交通条件，具有很好社会合适性。社会风险分析应做好项目施工和运营期管理工作，尽量减少对周边居民日常生活影响，处理好由此产生各种矛盾，以避免由此产生社会风险。表大通湖区纱厂棚户区改造建设项目社会风险分析表序号风险因素持续时间可能导致后果措施建议项目施工对附近居民造成影响建设期向上级部门投诉甚至发生冲突文明施工，可能加快建设进度使用期车辆噪声等方面对居民影响使用期向上级部门投诉甚至发生冲遏制房价过快上涨打击投资性购房。具体工作内容之就是要增加供给，主要是增加土地供给和普通商品住房供给，对房价较高上涨较快地方，在增加普通商品住房同时，要加快保障性住房建设，包括限价房经济适用住房公共租赁房廉租房以及即将启动城市和工矿棚户区改造，特别是定要增加中小套型普通商品住房供应比例。年政府工作报告也指出„要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众基本住房需求„。棚户区改造建设大部分是安置用房，直接增加了中低价位中小户型住房供应，有利于改善住房供应结构，促进房地产市场平稳健康发展。项目建设是推进城镇化，提升城镇发展质量和水平客观要求年月日闭幕中央经济工作会议提出，年经济工作主要任务之是加大经济结构调整力度，提高经济发展质量和效益。其中，通过积极稳妥推进城镇化，提升城镇发展质量和水平来扩大内需是中央经济工作会议着重强调个环节，也将成为年经济工作部署和发展项重要战略。会议还强调积极稳妥推进城镇化，提升城镇发展质量和水平。要坚持走中国特色城镇化道路，促进大中小城市和小城镇协调发展，着力提高城镇综合承载能力，发挥好城市对农村辐射带动作用，壮大区域经济。推进城镇化发展战略，将有助于带动房地产餐饮等多个行业发展，从而对经济平稳运行产生积极推动作用。益阳区位优势明显，交通发达，素有长株潭后花园美誉。近几年，金盆镇公路建设速度较快，实现了与大通湖区及相邻各乡镇对接。在提高城镇品位塑造城镇形象上，通过加大招商引资力度，走经营城市之路。集镇区供水排水通讯有线电视等基础设施不断完善，正朝向规模化商业化发展。但必须看到，金盆镇城镇化发展水平还不高。本项目建设将有利于进步完善大通湖区金盆镇整体功能，促进城镇建设和扩内需促发展调结构，举多得重大民生工程。让阳光照进棚户区已成为各级政府加快推进城市和全部国有工矿棚户区改造有力强音。按照中央湖南省益阳市统安排，大通湖区启动了国有企业及工矿棚户区改造工程改造工作，决定由大通湖区金盆纺纱厂留守处为项目单位，建设大通湖区金盆纺纱厂棚户区改造项目。通过棚户区改造，进步改善大通湖区金盆纺纱厂户棚户区职工家庭住房条件和生活环境，完善棚户区基础设施，提高住宅小区综合承载能力，不断把改革发展成果惠及到广大人民群众。年月益阳市大通湖区金盆纺纱厂留守处委托我院编制大通湖区金盆纺纱厂棚户区改造项目可行性研究报告。可行性研究范围项目建设意义及其必要性建设地点及建设条件建设规划和布局建设内容及实施计划环境保护与节能节水研究项目组织与运行管理投资估算及资金筹措效益分析与风险评估。项目编制依据受大通湖区金盆纺纱厂留守处委托，湖南城市学院规划建筑设计研究院承担了大通湖区金盆纺纱厂棚户区改造项目可行性研究报告编制工作。编制依据是大通湖区城镇开发整体规划投资项目可行性研究指南年月中国电力出版社工业与民用建筑可行性研究深度要求国家有关规划和建筑条例规范国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号住宅建筑规范国家计委建设部联合颁发建议项目经济评价方法与参数城市新建住宅小区管理办法建设部令第号住房城乡建设部等五部委关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作指导意见建保号财政部关于切实落实相关财政政策积极推进城市和国有工矿棚户区改造工作通知财综号。主要技术经济指标根据项目具体情况，主要技术经济指标其详见下表主要技术评价指标览表表序号指标名称单位指标备注项目总用地亩原有住宅用地地块亩扩建住宅用地地块亩项目区总拆迁量棚改涉及居民总户数户棚改涉及总人口数人新建建筑面积新建住宅户地块原址新建户地块，采用公共厕所，使用功能极为不齐，房屋结构以砖混砖木为主，总体质量差。房型为通走廊，无抗震设施，全部是空斗墙简易建筑。由于严重超龄使用，现混凝土构件严重碳化，钢筋外露锈蚀，红砖风化，多栋承重墙出现