上人口已有亿，今后个时期老年人口会以较快速度增长，到年，将超过亿。发展老龄事业是构建社会主义和谐社会必然要求。而现在社会养老服务机构发展水平与人民群众日益增长需求矛盾越来越突出。目前社会养老模式提供是最基本服务，与老人尊严不匹配，与子女孝心不匹配。针对这种现状，我们借鉴了些国内外养老经验，结合中国传统居家养老观念，拟在广东省管城区南曹乡野曹村建设老年怡养公寓广州金色年华，旨在为退休中老年提供种全新积极健康社区养老模式。弘扬中国孝文化，弘扬中国民族敬老养老传统美德。目前，国家正在积极探索建立以居家养老为基础社区服务为依托机构养老为补充养老社会服务体系方面加快养老机，纯消费年限不仅比低龄人口，而且比男性老年人口纯消费年限都要长得多。老年消费是种自主消费，这是老年消费行为特征。与低龄消费其消费意志主要通过父母来体现不同，老年消费在意志上是自主，老年即使到了高龄，行动不便，消费行动可能会发生障碍，需要别人帮助方可完成时，只要老人独立思考能力依然存在，老年消费意志自主性就不会消失。再者，少年人口由于尚未进入社会，他们消费实际上是种依赖消费。而作为纯消费人口老人口，其经济收入应是相对独立，消费能力是自主。老年人消费观较为成熟，冲动型热情消费和目不明盲目消费少，这是老年消费思想特征。当然，这种成熟消费观与新时代消费观相比较显得相对保守，老年人对消费新潮反应会显得较为迟钝，他们不跟时髦，讲究实惠，兼顾家庭，个人消费还富有牺牲性，但老年人口这种消费观又相对稳定，他们旦形成消费倾向，不会轻易改变与放弃，反过来这会使老年型商品市场变得相对稳定。老年消费对商品质量和服务质量要求高于般消费，这是老年消费质量特征。目前，商品市场常常以经济效益来确定商品质量和服务质量，在服务质量上对老年消费者往往缺乏耐心，更谈不上周到。这种市场消费质量倾向实际上对老年消费起到了抑制作用，许多老年人因为在消费中曾经遭遇冷淡或抢白，由此而产生害怕消费躲避消费心理，在行动上则表现为不进行消费或只进行惰性消费。这种消费心态与消费现象对积极发展老年消费是很不利。老年消费中休闲性消费与服务性消费所占比例大，这是老年消费内在特征。大致是低龄老人以休闲性消费为主，高龄老人以服务性消费为主。随着老人所处年龄段不同，在消费上会各有侧重，各具特色。三老年公寓选址地块应具备基本条件项目以老年人住宅为主，集休闲娱乐度假会务疗养保健社区医疗等为体。根据老年人生理和心理需求，我们分析认为作为老年人养身老年人社会问题是催生老年人公寓产生重要原由，那么国家鼓励和京沪两地老年公寓热宠应该能使我们看到老年公寓建设希望。从今天老年人口基数老年人社会问题及老年人养老观念重大转变趋势看，实施老年公寓建设应该说是种机遇，老年公寓建设恰逢其时，水到渠成。可以预见，老年公寓必将逐步被老年人极其子女所接受。三老年人公寓现状分析国内老年公寓现状据有关部门调查表明，与目前超过亿岁以上老年人相比较，我国只有多所养老机构，所拥有床位还不到万张，只能为亿老年人解决住房问题。据估计，目前全国老年人退休金再就业收入和赡养费大约有亿元，借鉴发达国家入住老年公寓人口数占总人口数数据，全国要为万到万老人修建老年公寓，投资总额在亿到亿元。国内老年人居住模式购买房屋居住年人口普查资料显示，我国老年家庭户中，购买商品房占，购买经济适用房占，购买原公有住房占。其中，市镇购买商品房家庭占和，购买经济适用房和，购买原公有住房户分别为和。县购买商品房经济适用房和原公有住房户总共不超过。可以看出，目前我国城镇居民已购买住宅比重增加迅速，己经有三成以上居民家庭是住在自己购买住房中。自行建房居住个人建房有自筹自建自建公助集资联建或集资合作建房等多种形式。个人出资建房也是我国居民住宅来源主要方式之。年人口普查资料显示，我国老年家庭户中，自建住房占其中市镇自建住房占和，而县自建住房高。说明自建住房是目前我国居民尤其是农民家庭住房来源主要途径。租房居住这是住宅消费者支付定房屋租金，取得房屋居住使用权种住房消费形式。年人口普查资料显示，我国老年家庭户中，租房居住占，其中，租用公有住房为，租用商品房占，如果分城乡看，在市镇老年家庭中，有和家庭租用公有住房，租用商品房均为仍有市场，但需要升级换代。总之中档老年公寓建设将成为未来段时间内市场开发主流，而高档公寓低档公寓也将占有席之地。二老年住公寓目标客户需求及应对分析老年公寓目标客户需求特征分析老年住宅