强力实施，引进或催生了大量属于高端金融投资服务行业潜在客户，将为项目带来稳定客户群体，为项目建成销售提供了充分市场保障同时，市委市政府对该项目非常重视，在土地供给项目建设贷款扶持等方面均表示将给与大力支持，为项目提供了个较好投资环境与机遇。项目在经济上具有较强可行性项目总建筑面积项目总投资万元项目财务净现值万元项目财务内部收益率上述经济指标是根据目前市场形势对预期目标利润估算结果。项目具有突出优势项目拥有较好周边环境包括自然人文交通等环境项目所处地块发展前景较好项目以人为本设计理念公司资金具有优势项目开发经营风险较小本项目属于大面积税和个人所得税优惠政策。对贷款购买第二套住房家庭，贷款首付款不得低于，贷款利率不得低于基准利率倍。五成及以上购房首付，这是我国自年推进按揭贷款以来最高纪录，在房价涨势不确定性情况下，政策组合拳将使得投资住宅市场变得无利可图或者说微利可图，接下来随着政策影响深入，些投资投机者很可能撤离住宅市场，同时些改善型客户也会因为门槛变高而无法买房，导致目前住宅市场观望情绪日趋加重。目前中国城市化进程正在加快，现在整个中国城市化水平还保持在左右，我们国家目标是要在十年时间内将城市化率提高到，这就意味着每年会有万人口从农村转移到城市，这些人需要住房。因此，在城市化进程中扮演重要角色三四线城市住房市场会非常大。此外，随着中国国际化地位提高，线城市如北京上海逐渐向国际化都市迈进，会吸引越来越多来自其他国家人到这些城市。同时，聚集了全国最优质资源线城市刚性需求向非常强劲，虽然在目前国家调控政策影响下市场清淡，但是这些政策是通过抑制需求来实施。因此旦政策退出，这些市场必定会出现反弹，中国住宅市场还会有个非常长繁荣期。后新政时代，楼市下个十年属于商业地产房地产新政亮剑，以差异化信贷政策严控投机性商品住宅价格，遏制部分城市房价过快上涨。紧张情绪继续在住宅市场蔓延，但商业地产没有被波及，因为这次出台所有关于房地产政策当中，除了月日北京四部委发布关于加强酒店销售管理有关通知之外，其他项目都是针对住宅房地产，因此对商业地产来讲没有任何负面政策打压在里面，而且在新政对房地产政策支持取缔之后，对于住宅市场些利好会转化为对商业地产些利好。商铺写字楼和酒店式公寓在内商业地产项目贷款条件比住宅要来得严格，比如要求首付至少五成，贷款利率为基准利率倍，同时按揭年限最长为十年等等。而此轮楼市新政打压是住宅市场，商业地产项目组合拳，受楼市新政影响，购房者在住宅市场观望情绪日趋加重。但由于此次调控并未涉及商业地产，在新政对房地产政策支持取缔之后，对于住宅市场些利好会转化为对商业地产些利好。按照惯例商铺价格应该是住宅到倍，商住倒挂现象比较严重，其根本原因经济没有完全扭转时候，商业处于低迷，而受到年些政策支持，所以它价格会涨得比较高。因此未来预期来讲，商业地产还是存在普涨空间。商业地产市场已全面向好，商业地产向上趋势已经初步形成。房地产从世纪年代初期起步，随着住房制度改革不断深入，住房分配货币化被社会所接受，房地产开发从最初由建筑商与单位联建到开发商大面积圈地搞小区开发或连片开发旧城改造，尤其是近几年，房地产迅速兴起，为全市经济和社会发展做出了巨大贡献，已经成为投资重点消费热点。近年来，市县域经济发展迅速，特别是去年市委市政府提出强力实施资本活市战略以来，全市金融活力得以迅速激发，由于看好资本市场发展潜力，市外金融机构开始在抢滩设点，积极开展贷款投放业务，与此同时，各类投资担保中介机构纷纷进驻。由于这些金融投行机构都需要个城市地段优越商务氛围浓厚功能设计完善能够充分彰显行业特征大型商务写字楼作为办公营业场所，因此，尽快在城市合适位置建设能够集合众多金融投资机构入驻怀府金融广场已成为市资本活市战略向更深更广推进实施必须。基于对市房地产市场特别是中高端商业市场需求强劲认识和了解，市沁北建设投资有限公司于年月通过公开竞拍方式获得了位于覃怀西路北侧人寿保险公司西侧，宗地编号为号地块使用权，并决定在此开发建设市怀府金融广场建设庭包括借款人配偶及未成年子女，下同，贷款首付款比例不得低于对贷款购买第二套住房家庭，贷款首付款比例不得低于，贷款利率不得低于基准利率倍对贷款购买第三套及以上住房，贷款首付款比例和贷款利率应