生态学理念，遵循自然规律和经济规律，采用先进无公害生产技术，可以降低传统农业对区域土地土壤空气污染，最大程度保护生态资源，具有明显生态效益。结论与建议本区域所在地区市人民政府针对农业发展问题，特别是针对农业示范园区建设，出台了系列推动区域现代农业发展扶持政策。本项目若能争取到国家或地方政府有关政策和资金扶持，就能充分利用市特有政策优势地域优势和资源优势，安置批农民就业，提高农民农业技术水平，并带动相关产业发展，促进周边经济活动繁荣，同时也能有效缓解业主单位资金压力。资金是本项目建设成败关键所在，希望有关部门给予扶持和帮助，使企业能够形成稳定现金流，提高企业市场核心竞争能力。综上所述，本项目建设是合理必要可行。第章项目建设背景及必要性项目建设背景我国具备发展生态观光农业优势条件我国是个农业大国，丰富农业资源悠久农业生产历史和深厚农耕文化为生态观光农业发展奠定了良好资源基础。地域广阔，农业资源类型多样，农业景观异彩纷呈，为发展观光农业旅游提供了良好资源基础。我国是个农业大国，农业资源丰富，农业景观类型多样，地区差异显著，如新疆绿洲农业，青藏高原高寒牧业以及云南广西梯田农业等，都是独具特色观光农业资源，可以开发成为独具魅力观光农业并包装到旅游精品线路中，成为对外重点推介旅游项目。而农业资源是观光农业发展基础，依托特色农产品生产或加工实现观光农业参与性，打造观光农业品牌和打造精品是大多数观光农业景区发展模式。同时农业生产活动与生产方式又是观光农业实现可持续发展基础。本项目所在云台山地区，具有丰富农业资源和种类繁多农作物，形成了具有区域特色农业景观。现代农业旅游园建成后可以整合区域特色农业资源结构，有利于深入挖掘农业功能延伸，推动农业向第三产业发展，促进区域经济结构优化。政府重视乡村旅游发展，形成对观光农业发展拉动效应。我国广袤农村聚集了丰富旅游资源，浓郁乡土文化独特民俗民情多彩民族特色秀美田园风光，使乡村旅游充满了魅力。同时，近年来我国政府非常重视乡村旅游业发展，以其具有见效快返贫率低示范性强特点，将其定位为加速脱贫致富促进城乡统筹和区域协调发展优势产业。在各级政府大力支持下，各地开展了大批特色鲜明形式多样乡村旅游活动。年以来，市委市政府明确提出了建设中国西部最具吸引力旅游城市奋斗目标，并始终坚持把旅游业作为第产业来发展。年旅游总收入由年亿元上涨到年亿元，年均增长幅度高达，全市财政收入半以上都来源于旅游及其相关产业。市委书记蒲芝龙说十二五期间，我们要抓住机遇，进步挖掘资源，以旅游立市，把建成中国最具吸引力国际休闲旅游城市。本项目定遍存在着诸多问题在市场运作方面缺乏规划，导致发展无序产品开发层次低，不能满足多元需求特色不足，缺乏精品经营水平低，辐射带动作用较弱等问题。因此下步我国生态农业观光园发展趋势将趋向于两栖化规模化和精品化发展。两栖化发展以农为本，以旅促农未来观光农业发展首先要坚持两栖化发展道路，就是既要重视发挥农业生产功能，同时又要提供满足游客需求休闲娱乐旅游产品，在农业生产加工和销售基础上发展旅游业，以农为本，以旅促农，促进二者相互补充协调发展。规模化发展整合资源延伸产业链条，适当集中规模化发展是提高观光农业经济效益重要途径。规模化发展是提高观光农业经济效益重要途径。由于乡村土地分散规模小，产生了产品单深层次开发不够产业经济结构不健全，经济贡献小等问题，严重影响了观光农业综合效益实现。未来观光农业应该走规模化发展道路，以整合分散乡村资源和乡村旅游设施，提高公共资源利用效率，降低单位产品成本，创造规模效益。精品化发展合理规划，提升品质，塑造品牌，精品化发展观光农业景区品质提升必由之路。目前国内观光农业景区存在个较为普遍问题就是产品品质不高，低水平重复建设，甚至已经在部分经营者和消费者心目中形成了观光农业景区就是低价位低品质低质量高相似生态农业观光园三低高景区印象。误导了观光农业景区发展。相比之下，国外观光农业景区设施齐备服务规范景观环境优良，可圆柱体是受教育水平较高且经济条件较好人群，观光农业已经成为种较高层次旅游行为。为此，我国观光农业必须要走精品化发展路径，经历个品质提升之路。本项目现代农业旅游文化园在发展规划上，就指出要向规模化和精品化发展，融合产和三产，延伸生产销售旅游等产业链，以绿色时尚蔬菜产品品牌化包装，和生态旅游文化以旅游形象塑造打造精品形象，实现旅游和产品双向互动和双向受益。我国和区域政策对农业生态观光园大力支持我国发展规划以及行业政策为农业生态观光园建设提供了政策支持中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划建议第二条坚持扩大内需战略，保持经济平稳较快发展。第条建立扩大消费需求长效机制。要合理引导消费行为，发展节能环保型消费品，倡导与我国国情相适应文明节约绿色低碳消费模式。第三条推进农业现代化，加快社会主义新农村建设第条加快发展现代农业。完善现代农业产业体系，发展高产优质高效生态安全农业，促进园艺产品畜产品水产品规模种养，加快发展设施农业和农产品加工业流通业，促进农业生产经营专业化标准化规模化集约化。推进现代农业示范区建设。发展节水农业。推广清洁环保生产方式，治理农业面源污染。第四条发展现代产业体系，提高产业核心竞争力第条加快发展服务业。大力发展生产性服务业和生活性服务业，积极发展旅游业。拓展服务业新领域，发展新业态，培育新热点，推进规模化品牌化网络化经营。本项目是产和三产有机结合。等实现农业产业效益提升，打造集高新农业文化观光生态旅游为身现代农业园区，大力推动我市农业产业结构升级。项目总开发面积约亩其中坡地近亩，河道及河滩地近亩，专用苗木种植及养殖用地亩，农户养殖种植场地近亩，地域广阔，资源丰富。本项目所涉及主要建筑设施包括现代农业旅游文化园建设览表功能分区占地面积建筑面积每平米造价建设总投资其他投入元万元万元生态农业示范园区绿色农产品种植区日光温室大棚转基因蓖麻种植区苗木培育区农田改造现代养殖文化观光区办公区厂区房雪鸡养殖场栅栏藏香猪养殖场原料仓储农业生产展示区农业生产资料区肥料农业车间库房工作室化验室展示区分拣车间包装车间生态休闲娱乐区游客接待中心乡村会议中心天河山庄运动中心天然爱心动物园国画基地农家客栈休闲度假别墅栋基础配套工程建设道路绿化防护栏园区污水综合处理站固体垃圾回收分类站公共卫生厕所停车场合计总计建设期限根据本项目发展实际，园区建设将分二期建设完成，开发周期为年。年，初步建成天河山庄高新农业养殖基地和种植基地。即完成天河山庄基地建设，引进养殖畜种并繁育储种，引进高新种植农业项目，并育种育苗。年底，全面实现观光农业产业化，花木种植观光苗圃观光养殖项目建设全面完成，并对游客开放，同时完善公司农户新型合作社模式，推进农业产业化升级。年，在发展观光农业基础上，建成农业生态旅游所需基础设施，开发旅游商品及生态文化景观，完善现代农业链，打造集农业特色种植特色养殖生态旅游文化观光为体现代农业旅游文化园区。投资规模及资金来源本项目总资金为固定资产投资和流动资金之和。预计总投资资金亿元。所需建设资金，均由投资方农业旅游开发有限公司筹措，其中约亿元资金来源于农业开发社自筹，其余亿元向政府申请项目扶持及银行贷款获得。项目效益本项目预计建成后年销售收入规模如下序号名称单位产量万斤平均价格元销售收入万元有机蔬菜斤亩苗木枝亩蓖麻斤亩藏香猪万只只雪鸡万只餐饮住宿每客单消费万人元其他收入别墅出租老年颐养院河道鱼国画基地青少年度假营万人万人合计项目正常年销售收入万元，年利润总额万元，项目投资财务内部收益率为所得税后，财务净现值大于零，投资回收期为年含建设期年。财务指标表明，本项目在实现预期投入和产出情况下，在财务上可以接受，能较快收回投资，有较好经济效益。可研报告编制依据国家政策法规中华人民共和国环境保护法中华人民共和国环境影响评价法中华人民共和国文物保护法中华人民共和国水法中华人民共和国森林法中华人民共和国野生动物保护法年中华人民共和国土地管理法中华人民共和国城市规划法国家标准规范环境空气质量标准城市区域环境噪声标准地表水环境质量标准生活饮用水卫生标准标志用公共信息图形符号旅游涉外饭店星级划本项目属于现代农业示范园区建设。方面集约了农副产品整个价值链，包括布局生态农业时尚蔬菜同类工程价格估算设备采购根据现行市场价格和设备生产厂家报价。投资估算现代农业旅游文化园建设设施览表功能分区占地面积建筑面积每平米造价建设总投资其他投入生态农业示范园区绿色农产品种植区日光温室大棚转基因蓖麻种植区苗木培育区大田现代高新养殖文化观光区办公区厂区房雪鸡养殖场栅栏藏香猪养殖场原料仓储农业生产展示区农业生产资料区肥料农业车间库房工作室化验室展示区分拣车间包装车间生态休闲娱乐区游客接待中心乡村会议中心天河山庄运动中心天然爱心动物园国画基地农家客栈休闲度假别墅栋基础配套工程建设道路绿化防护栏园区污水综合处理站固体垃圾回收分类站公共卫生厕所停车场合计总计总投资项目名投资总计金额万元备注固定资产投资固定资产投资备用金其他投资设计费用勘察费用监理费用流动资金流动资金总计资金来源自筹资金及来源本项目所涉及资金亿元，均由项目投资方自筹。银行贷款及其它目前本项目预计不使用银行贷款。资金使用计划本项目期工程预计亿元，二期工程预计投资亿元，三期工程预计投资亿元。总投资亿元。第章效益分析与综合评价结论经济效益分析基础数据项目计算期按照项目达产期进行计算。相关取费标准折旧建筑物等按照年寿命，残值，其它按照年残值计。营业税金根据现行税法，按照营业收入计，营业税附加按照营业税金计算。管理费按收入计提。公益金按税后利润公积金计算。销售营业收入销售营业税金和附加