定设备重量设计覆土自重。填充墙按按小型混凝土空心砌块荷重计算，容重。主要楼面活荷载住宅卧室起居室盥洗室走廊门厅厨房均为住宅阳台住宅卫生间设水冲按摩式浴缸卫生间通风机房电梯机房变配电房水泵房消防疏散楼梯幼儿园商场地下室顶板室内部分为住宅地下室顶板室外部分地面车道双向板停车库双向板屋顶花园上人屋面不上人屋面设计使用年限及设计基准期年建筑结构安全等级二级结构设计工程概况该项目位于江苏省淮安市，毗邻建造中会展中心，南面为古运河。本工程由层高层住宅层幼儿园会所商业及地下车库组成。抗震设防本工程建筑结构地震作用和抗震措施按照抗震设防烈度度设计，设计地震分组为第组，设计基本地震加速度值为。上部结构选型层住宅楼拟采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构，墙厚，肢长以上楼盖采用现浇钢筋混凝土肋形梁板结构，板厚约在左右。层会所幼儿园商业拟采用采用现浇钢筋混凝土框架结构，楼盖采用现浇钢筋混凝土肋形梁板结构。地下车库拟采用采用现浇钢筋混凝土框架结构，楼盖采用现浇钢筋混凝土肋形梁板结构。地基及基础本工程层高层住宅基础拟采用桩独立承台筏板用于防水基础，桩拟采用钻孔灌注桩或高强管桩。会所幼儿园商业拟采用柱下独立基础或柱下条形基础。地下车库由于地产开发投资亿元，比上年增长，增速下降个百分点。十五时期，淮安市房地产销售面积与竣工面积同步增长。年淮安全市房地产开发完成施工面积万，同比增长，竣工面积万，同比增长市区完成施工面积万，同比增长，竣工面积万，同比下降。而年季度，全市房地产开发完成施工面积万，同比增长，竣工面积万，同比增长。其中市区施工面积万，同比增长，竣工面积万，同比增长。楼市价格分析淮安市年全市销售面积万，全市商品住房销售均价元，同比增长，市区商品住房销售均价元，同比增长年第季度全市商品住房均价元，比去年同期增长，其中市区商品住房均价为元，比去年同期增长。从淮安网上楼市可以看出，年月份住宅类商品房近六个月平均成交价格显示，全市入网项目均价为元，增长为。淮安市商品住房价格主要由成本决定，完全由市场供求关系决定而产生价格虚高较小，价格没有大起大落现象，涨幅趋于平稳，基本与地价相呼应。根据淮安网上楼市提供数据，截止年月日全市入网销售项目个，入网总面积，可销售总面积入网总套数，套。当日住宅成交套数套，当日住宅成交均价元，从淮安网上楼市年度月中旬全市纳入网上销售项目前十名统计表可以看出，前十名销售面积累计为销售套数，套，销售金额，万元，平均销售均价元，市场容量及承接力有定局限性。本项目区域竞争分析本案地块南北西面被三个大盘所包围。南侧路之隔为花城，万多层住宅社区，容积率，年土地出让，价格不超过万亩，目前销售均价元，期七幢多层余套房屋已售完。北侧为今年年底开盘高层社区，号称打造淮安最高档大型公园美宅，占地亩，容积率，总建筑面积万平方，以幢高层建筑为主。土地出让价格为万亩，出让时间为年月，期项目已开工，万分两步上市，首期套房源，已在十国庆期间排队拿号。期多层均价元，高层均价元，有卷烟厂银行国税局等单位团购，将是本案未来年内最强有力竞争对手。西侧地块为天城小区，拟拆迁后开发。该项目从地理位臵上被楚秀园钵池山公园及里运河环围，有双公园概念，离市中心更近，比本案有明显区位优势。占地亩，将建成超过万平米高档楼盘，也将是本案未来最有可比性竞争楼盘。本案东侧为清河区工业园区和开发区。根据淮安市最新总体规划，开发区内厂房将统外迁至东侧新园区，原厂房可进行房地产开发。未来几年内该地块房屋上市量将明显增长，但未来几年消费需求增长将无法超过现在可预计供应量。销售收入预测基于上述市场容量及价格走势分析，本案地块房屋均价暂估元，商业用房暂估元和部分基础资料。根据国家有关政策规定，应计缴有关税费。本项目工程造价估算参照近期本市部分同类工程竣工决算主要指标，并考虑费用调整因素。工程建设投资估算定义和假设建造费用参考同类房产建造成本。设备及