游客量大增，但由于各红色旅游区点节前准备充分工作到位活动精彩纷呈服务周到细致，营造了优美舒适游览环境，因而整个黄金周期间市场秩序井然，受到游客致好评。市场定位项目市场区域定位根据以上市场分析，我们得知目前整个旅游市场发展趋势为整个市场趋势已经由观光旅游转向休闲旅游，目前陕西省休闲旅游正如日中天，竞争十分激烈。而沿海地区已由休闲旅游逐步向主题旅游发展，整个市场趋势也逐步向主体旅游靠近。根据目前志丹县市场情况及项目地实际情况，我们可确定志丹县宏翔黄土情饮食文化休闲中心功能设定是以休闲娱乐为主，饮食为辅。发展设定是由休闲旅游向主题旅游发展，形成个完善旅游度假功能区，满足各阶层需要。项目目标客户群体定位根据项目地理位置可知，项目主要面对是志丹县吴起县等客户群体。根据项目规划和功能设定，项目目标客户群体细分主要分以下几个部分高消费群体主要指社会层次较高消费群体，年收入在万元以上。该类客户消费层次较高，由于平时工作比较辛苦，因此也追求较高层次消费享受。中等消费群体主要指月收入在元左右客户群体，该类客户群体，拥有较稳定工作环境和收入，其中大部分还拥有自家车，般都会选择携带全家或者好友自驾旅行。年轻消费群体由于该项目拥有贩量式将会吸引大量追求个性飞扬年轻消费者。虽然这部分客户收入并不高，但是其消费能力也不可小瞧，同时他们也是项目宣传造势最好媒介。第三章建设规模和主要建设内容建设规模本项目总投资万元，志丹县宏翔黄土情饮食文化休闲中心拥有豪华套房，商务套房，标准房闲中心秉承健康时尚安全服务经营理念，获得了周过广大市民喜爱。饮食文化休闲是个贴心娱乐场所，人们在工作之余欢唱番，无疑是种畅快放松减压方式。在尽情歌唱欢乐过程中让他们享受到健康安全热情周到服务，缓解来自工作和生活中压力，释放埋藏已久激情，从而进步丰富居民文化娱乐生活。项目建设可行性志丹县经过九十年代后期和二十世纪初石油工业快速发展，已具有良好政治环境和经济实力，发展足迹早已向农村深度挺进，对广大村镇开发和建设是大势所趋，也是发展必然。随着志丹经济良好发展，其经济实力日益增强，人民生活水平得到了很大提高。志丹市民已不再只满足物质生活上富足，更多人需要高质量生活，向往去放松休闲贴近自然感受自然。怡神潭生态旅游度假村所拥有自然资源和即将打造特色游乐项目正好切合了都市人这种需求。项目拟建地点项目建设地位于志丹县东武沟北下队，距志丹县高级中学约公里，与筹建中延吴高速公里入口相对，省道从其右侧通过，交通便利，地理环境优越。项目预期目标本项目总投资万元，志丹县宏翔黄土情饮食文化休闲中心拥有豪华套房，商务套房，标准房间，配套建设配套休闲娱乐设施等，项目建成后年接待旅客万多人，利润总额万元。主要技术经济指标单位万元序号项目名称数据项目总投资其中计算注册资本总投资建设投资建设期利息流动资金其中铺底流动资金资金筹措项目资本金其中注册资本项目债务资金其中与注册资本匹配资金其他资金年均营业收入年均总成本费用年均营业税金及附加年均增值税年均息税前利润年均利润总额年均所得税年均净利润总投资收益率投资利税率项目资本金净利润率贷款偿还期平均利息备付率平均偿债备付率项目投资税前指标财务内部收益率财务净现值全部投资回收期年项目投资税后指标财务内部收益率财务净现值全部投资回收期年资本金内部收益率盈亏平衡点生产能力利用率销售价格问题与建议项目区基础设施薄弱落后也会对项目开展产生了系列影响项目运营期市场促销，营销宣传如开展不当，游客量难以提高，直接影响到项目经济效益，制约了项目自身发展建议项目运营可利用西部大开发天时，志丹县丰富旅游资源地利，以及县政府大力发展旅游产业人和，进行志丹县宏翔黄土情饮食文化休闲中心基础设施建设，既促进项目区自身发展，又符合国家产业政策，符合西部大开发战略，符合志丹县旅游文化带规划，又促进当地社会，经济，文化发展，丰富群众文化活，具有良好经济效益和社会效益。第二章市场年销售税金及附加与项目总投资指固定资产投资建设期利息流动资金比率。其计算公式如下投资利税率项目总投资税总额年利税总额或年平均利本项目投资利税率财务内部收益率按照方法与参数规定，财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时折现率