引力，以此引导社会资本竞先入驻园区，形成园区开发合力，实现以少量投资拉动大量投资运作效果，最终实现园区可持续发展。二开发运作模式土地运营模式二产业运营模式项目建设用地承包地林地荒地开发主体财政项目土地整理开发业主开发业主开发业主流转增量指标流转流转投入农业用地投入宅基地置换三农民集中居住运作模式人范围内为成本价超出部分为市场价。人均补偿万元耕地流转置换投入投入货币安置房屋安置节约指标占补平衡项目建设用地农民宅基地开发公司项目建设复耕整理投资建设管理耕地流转投资销售开发主体旅游业生态水产养殖业城市闲散资本工商资本休闲度假蔬菜产业餐厅酒店饭馆订单销售项目招商观赏鱼食用鱼生产销售订单销售三区域营销营销主题都市休闲观赏渔业园区二营销理念项目通过挖掘鱼餐饮美术风俗文化，为游客打造个聊鱼，品鱼，赏鱼，换鱼，买鱼，钓鱼理想鱼乐园区。同时搭配植物种植和景观设计，配套相应餐饮服务，使在此游客身心得到彻底放松。三营销对象任何成功区域营销战略，都深深根植于城市发展背景和需求，为城市发展战略服务，是城市发展战略延绅，龙洞湾片区区域营销应面对以下三个方面三大营销对象政府企业消费者遂宁市政府及部门蓬溪县政府及部门各乡镇政府及部门农业企业工业企业投资投资万元第二期投资万元第三期投资万元建设期限年月年月六定位目标抓住蓬溪县全力推进现代农业示范带建设和城市向南扩张战略机遇，本着依托龙洞湾，提升蓬溪，服务蓬溪发展理念，强化区位和生态优势，以现代服务业为主线统领战略全局，实施投资社会化农业休闲化农村城市化片区生态化战略，高起点规划建设蓬溪县最具特色观光休闲胜地，构建以三产业为主导产业体系，加速推进城乡体化进程，全面融入蓬溪，最终把龙洞湾片区建成集科研生产销售观光休闲娱乐度假为体都市休闲观赏渔业园区。战略定位蓬溪现代化多功能渔业园区描述都市休闲观赏渔业常在大都市周边地区，与人们休闲生活，休闲行为，休闲需求密切联系，与现代旅游相结合新型交叉产业。本项目龙洞湾具有良好区位及生态优势，是发展三产业结合休闲产业好场所，而蓬溪也正面临着休闲产业战略转型机遇期，需要些集综合性参与性规模性科普性娱乐性于体休闲场所，满足市民休闲需求。项目可依托紧邻华严寺和中国红海旅游度假区打造龙洞湾片区休闲观赏渔业园区。功能定位科研生产功能通过现代化养殖技术，打造水产养殖基地。为学校政府及创业者提供学习平台。同时展示现代食用菌工厂化生产及精品蔬菜产业。鲜活配送功能项目建成后，将形成面向全县全市水产品农产品配送功能。观光休闲功能通过鱼文化深度挖掘，吸引目光汇集龙洞湾。娱乐度假区通过定期不定期鱼文化主题活动举办，打造现代都市休闲鱼乐园区。形象定位都市休闲观光度假胜地七建设内容休闲茶寮生态水产养殖生态餐厅蔬菜产业园风情农庄新型农民社区生态停车场。第二部分项目建设必要性推动蓬溪县渔业发展需要渔业已从个可有可无拾遗补缺性质副食产业，成为大农业中增长最快最具活力贡献较大支柱性产业之，成为农村经济重要产业。对此，蓬溪县县委县政府高度重视水产渔业发展，把水产养殖业作为发展农村经济建设社会主义新农村重要产业来抓，同时，出台了渔业养殖优惠政策，加大了对渔业养殖投入。二推进蓬溪县新农村建设需要新农村建设需要大量投入作支撑，仅靠政府财政投入是有限，政府应合理引导工商资本及城市闲散资本投资农业，实现工业反哺农业，城市带动农村，解决当地新农村建设投入问题。公司将通过土地过挖掘鱼餐饮美术风俗文化，为游客打造个聊鱼，品鱼，赏鱼，换鱼，买鱼，钓鱼理想鱼乐园区。同时搭配植物种植和景观设计，配套相应餐饮服务，使在此游客身心得到彻底放松。三营销对象任何成功区域营销战略，都深深根植于城市发展背景和需求，为城市发展战略服务，是城市发展战略延绅，龙洞湾片区区域营销应面对以下三个方面三大营销对象政府企业消费者遂宁市政府及部门蓬溪县政府及部门各乡镇政府及部门农业企业工业企业投资者遂宁市消费者蓬溪县消费者外地游客四营销手段主题活动鱼文化美术美食大赛鱼友俱乐部宗旨项目依托华严寺和中国红海旅游产业优势，结合自身区位条件及生态优势，开展鱼文化美术美食讲座，美食大赛，鱼友交流会等活动，同时配套餐饮休息娱乐等配套服务，吸引目光汇集龙洞湾片区，打造都市特色鱼文化休闲场所。主题人鱼自然，和谐新村主办蓬溪县政府承办龙