。或选择名牌物管公司进行管理以提升消费者对所开发物业认同，取得整体效益最大化。政策风险。由于政策条件发生变化而带来投资风险。现阶段主要表现为银行利率土地政策投资政策国家经济稳定性产业政策稳定性政府收费费率等风险。防范对策时刻关注房地产景气度和蚌埠市尤其是经济开发区区域经视，建立支良好销售队伍，加强促销手段，并根据销售情况适时调整工程进度和售价。建筑工程不可预见因素很多，工期质量成本原材料供应等都会影响到项目总体目标实现。因此在工程实施进程中，要加强施工管理，施行工程监理制。还应制定材料采购供应计划，落实资金供应计划，以确保项目顺利进行。第四章风险及防范措施房地产投资风险分析由于市场风险和其他不确定因素影响所引起房地产投资收益偏离预期收益程度。由于房地产投资固有周期长投资额大，影响因素复杂等特征，房地产投资面临风险因素也特别复杂，而风险因素对最后结果影响很大。所以风险判断与分析在房地产投资分析中显得十分必要。管理阶段风险投资前期风险房地产投资前期风险是指投资计划实施前期风险，由于房地产投资自身特点，这阶段风险危害特别大，旦决策失误，往往会使项目遭受无法估量损失。为此，龙湖春天操作团队专门聘请专家顾问团，并委托专业房地产策划咨询公司负责市场定位和建筑规划方案设计建议书编制工作，并且公司内部形成多方讨论，以物业工程营销等部门参加规划论证会形式形成决策依据，极度审慎，多方论证下几易其稿，最终形成符合市场规划。开发建设期间风险开发建设期间风险是指从房地产项目正式开工到交付使用这阶段风险。为防范此风险，龙湖春天项目严格把关签定每项合同，实行合同会签会审制度，将成本工期质量等合同条款严格加以限制，将风险转嫁到施工单位中去。项目建设采购阶段风险从项目报建开始计算。项目启动之后，大量资金投入到工程上购买工程设备原材料支付工程施工费用，贷款利息也由于项目还未产生任何收入而计入资本成本。为此，龙湖春天项目将合理安排资金使用，严格实行招标管理制度，加快工程建设和销入了商业购物中心多层小高层花园洋房独立别墅联拼别墅等多种规划形态。整个社区容积率为，建筑密度，绿化率达，是蚌埠唯低密度生态复合人文社区。龙湖春天整体经济技术指标序号项目数值总用地面积公顷建筑占地面积公顷总建筑面积万平方米住宅建筑面积万平方米其中多层住宅面积万平方米高层住宅面积万平方米低层住宅面积万平方米公共建筑面积万平方米其中商业街面积万平方米预留公建面积万平方米区内配套面积万平方米容积率建筑密度绿地率总户数户地下车位数个龙湖春天期简介京沪高铁蚌埠站已于年月投入使用，车站广场经济中心正是龙湖春天项目。期项目总占地亩，总建筑面积平米，其中多层栋平米，小高层栋平米，商业栋平米，地下室及其它。编制依据房地产开发项目经济评价方法中华人民共和国建设部发布中华人民共和国土地管理法中华人民共和国城市房地产管理法城市房地产开发经营管理条例中华人民共和国国务院令第号建设项目经济评价方法与参数国家计委建设部颁布中华人民共和国营业税暂行条例中华人民共和国土地增值税暂行条例中华人民共和国企业所得税暂行条例蚌埠市人民政府关于龙湖春天建设用地批复蚌埠市计划委员会关于龙湖春天商品房项目批复建设工程设计方案通知书蚌埠市国有土地使用权有偿出让合同书及补充协议蚌埠市年鉴经济发展规划和人口发展规划等编制说明建设用地以蚌埠市土地使用权证蚌用出让第号为准，建筑面积户数容积率绿地率等以蚌埠经济开发区国土规划局关于大学城共享区规划意见书为准。本报告中各种价格费用等取值均以蚌埠市近年房地产开发市场般水平为参考，未考虑其他非正常条件下取值。第二章龙湖春天期情况龙湖春天期概况项目名称龙湖春天期项目建设地点龙湖春天小区东南区域建设单位蚌埠清越置业发展有限公司项目用地情况龙湖春天项目宗地通过公开招拍挂出让方式获得，于年取得蚌埠市土地使用权证，并于同年取得建设用地规划许可证。用途为综合用地，使用年限年从年至年止。宗地四至为南至文化路，北至学府路，西至汤和路，东至学海路。该期项目用地为龙湖春天住宅小区部分用地。期项目整体容积率为。期项目红线外基础设施情况。交通与停车本项目车辆停放考虑地上与地下停放相结合方式。地下车库可停放车辆辆地面停车主要包括住宅前停车坪，共计可停放车辆约辆。。第三章效益分析本报告对项目经济效益进行分析过程中，所使用基础数据