地普通仓储用地对外交通用地公路交通用地其他交通用地道路广场用地道路用地广场用地公用工程设施用地公用工程用地环卫设施用地防灾设施用地绿化用地公共绿地生产防护绿地镇区现状建设用地水域和其他用地镇区现状范围用地第第四四章章场场部部发发展展定定位位与与规规模模城镇主要职能场域政治经济文化交通和信息中心随着农业科技水平和农业机械化水平逐步提高，农业生产集约优质高效特点日益突出，同时，垦区撤队并区工作积极开展，未来将有更多人口从各管理区流向场部从事第二三产业。场域中心功能将会不断增强，并成为全场政治经济文化交通信息中心和生活聚集地，也是农场建设水平经济活力和文化展示集中平台和窗口。走可持续发展绿色生态农业之路小城镇鹤山农场继续坚持打绿色牌，走特色路。以绿色食品和有机产品开发为突破口，加大开发力度，扩大生产规模，走可持续发展绿色生态农业之路。二城镇规模及用地拓展方向人口规模规划年场部总人口为万人。建设用地规模规划期末年城市建设用地为公顷。用地发展方向依据节约用地集约用地原则，确定城镇用地发展方向为改造旧区，近期改造城镇内部建成区，中远期向东南发展。第第五五章章布布局局结结构构和和功功能能分分区区布局结构鹤山农场规划范围面积约公顷，其中纳入城镇建设区规划用地约为公顷。整个规划区形成心四轴和四片区规划布局结构。东西两片通过兴盛大街取得联系。其中，由兴盛大街和鹤山路两条主干路串连起各个功能片区，兴盛大街两侧紧凑发展，各部分由城市绿化系统进行有机分割。二功能分区心四轴指以兴盛大街与中广路交叉口为核心，沿兴盛大街两侧形成个公共建筑集中区四轴分别是指东西向兴盛大街南北向鹤山路和场部两侧防护林带。其中，兴盛大街和鹤山路是两条主要商业景观轴，又是城镇主要交通干道场部两侧防护林带即是两条绿地景观轴。四片区指场部内根据主要道路分隔而成四个功能分区，包括居住区综合服务区工业区生态景观区。居住区由兴盛大街鹤山路中广路将居住区分为四个居住片区。其中，兴盛大街以北中广路以西为居住Ⅰ区兴盛大街以北中广路以东为居住Ⅱ区兴盛大街以南鹤山路以西为居住Ⅲ区兴盛大街以南鹤山路以东为居住Ⅳ区。综合服务区含机关办公商贸金融服务酒店等城镇公共服务设施。沿兴盛大街布局机关办公楼金融服务区商业服务业及地。三生产设施用地场部生产设施用地主要分布在场部东侧和利民路西侧东路西侧和南直路南侧，场部东侧为未来场部主要工业园区。规划生产设施用地，占城市建设用地。四仓储用地规划在工业大街西侧兴盛大街南侧新建处仓储用地，服务其南部与西部工业用地，同时可以依托优越对外交通条件发展物流仓储业。规划仓储用地，占城市建设用地。五对外交通用地现状客运站建筑质量较好，规划予以保留。规划对外交通用地，占城市建设用地。六道路广场用地包括道路用地和广场两类用地，道路用地由主干路干路和支路组成广场用地与机关办公结合布置，在兴盛大街与中广路交叉口西侧。规划道路广场用地，占城镇建设用地。七工程设施用地工程设施用地主要分布比较分散，其中锅炉房位于鹤山路与南直路交叉口西北侧水厂位于利民路与北直路交叉口东南侧加油站位于南侧入城口处。规划工程设施用地，占城镇建设用地。八绿地包括公共绿地和防护绿地，公共绿地主要是南侧入城口处城镇公园，除此之外，在城南居住Ⅳ区布置了居住区小游园沿兴盛大街两侧布置了两条带状防护绿地除此之外还有生产设施用地与其它用地之间绿化隔离带。规划绿地面积共，占城镇建设用地。九其他用地主要包括农林用地和发展备用地，位于场部北部和西北部，规划将其做为鹤山农场场部外围生态绿地和今后居住和公共配套设施发展备用地，以便为城镇长远发展提供条件。鹤山农场场部规划用地汇总表分类代码用地名称面积比例居住建筑用地类居住用地二类居住用地公共建筑用地行政管理用地教育机构用地文体科技用地医疗保健用地商业金融用地集贸市场用地商住综合用地生产设施用地类工业用地二类工业用地三类工业用地农业生产设施用地仓储用地普通仓储用地对外交通用地公路交通用地其他交通用地道路广场用地道路用地广场用地公用工程设施用地公用工程用地环卫设施用地防灾设施用地绿化用地公共绿地生产防护绿地镇区建设用地水域和其他用地镇区规划范围用地第第七七章章道道路路交交通通规规划划对外交通联系鹤山路和兴盛大街是鹤山农场对外主要道路，鹤山路南至九三农垦分局。二区内交通联系场部道路网由横纵主干路形成骨架，主干路干路和支路按组成方格网式道路网络。横为兴盛大街东西向主干路，规划红线宽度，联系城镇综合服务区中部居住片区核心区工业园区。纵为鹤山路，规划红线宽分别为南北向主干路，联系各居住片区城市综合服务区。干路包括西大街南直路等条，红线宽度为支路包括南极路安发路等条，红线宽度分别为。规划居住组团内部道路划分为两级，第级是组团路，是由城镇道路通向组团内部联络线，组团尽量七章道路交通规划第八章景观及绿地系统规划第九章建设开发控制第十章城市设计引导第十章给水工程规划第十二章排水工程规划第十三章电力工程规划第十四章电信工程规划第十五章供热工程规划第十六章管线综合规划第十七章环境保护规划第十八章环境卫生设施规划第十九章防灾减灾规划第二十章规划实施措施附表附录图则索引查询核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第第章章规规划划背背景景小城镇是我国国民经济和三农工作物质载体，在统筹城乡发展及建设社会主义新农村背景下，优先发展小城镇已经成为我国特色城镇化道路必然选择，要通过积极发展小城镇来提升带动周边农村发展能力，以便更好地发挥统筹城乡功能。年月日开始实施黑龙江垦区森工林区小城镇规划建设管理办法，标志着垦区小城镇发展有了法律规范，规划建设管理等各项工作纳入只留个出入口，杜绝外界车辆穿行第二级是宅前二二十十章章规规划划实实施施措措施施保证规划延续性控制性详细规划是上承总体规划下启修建性详细规划特定阶段，控制性详细规划编制完成之后，需按其所确定土地使用性质土地开发强度和地块容量等，适时开展修建性详细规划，以免造成规划管理盲目性。二严格控制用地性质控制性详细规划在城市总体布局基础上，对城市各项用地进行深化细化，其用地功能及布局均作了相应完善和补充，因此，在规划管理中应严格控制用地性质，严格执行用地兼容性规定，以保证城市功能分区落实。三严格控制用地开发强度营造种以绿色生态环境三者有机结合人居环境及空间，应该是垦区小城镇环境建设首要任务及城镇景观应有特色。与这种任务和特色相匹配镇区建筑布局结构应该是田园式低密度低容积率和高绿化率，因此，在规划管理中必须严格控制土地开发强度，杜绝任何单位和个人为了局部利益任意提高用地容量。四严格控制城市配套设施用地建设配套设施包括市政设施和社会设施，对城镇空间及环境起决定性作用，同时也是农场场部建设欠账最多环节，规划管理必须严格控制配套设施用地建设，具体包括市政公用行政办公文化体育卫生教育科研设施和公共绿地等。附附表表规划用地控制指标览表地块编号用地性质代码用地性质用地面积万容积率建筑密度绿地率建筑限高配套设施项目名称配建车位主要出入口方位用地性质相容性规定备注用地性质用地性质公用工程用地现状农业服务设施用地现状行政管理用地现状农业服务设施用地改造防护绿地规划防护绿地规划防护绿地规划农业服务设施用地现状防护绿地规划文体科技用地改造二类居住用地规划类居住用地改造广场用地规划公共绿地改造公用工程用地现状二类居住用地现状类居住用地现状防护绿地现状防护绿地现状农业服务设施用地现状医疗保健用地现状公用工程用法制轨道。鹤山农场场部作为场域中心城镇，随着撤队并区工作积极开展，将有更多人口流向场部从事第二三产业，场部小城镇建设必须与之同步，且要加强小城镇建设质量，要努力在城镇发展空间远近期规划基础设施配套等方面做好统筹规划。在这种情况下，就需要对场部进行高标准控制性详细规划，以指导场部未来开发与建设。第第二二章章规规划划依依据据与与原原则则规划依据中华人民共和国城乡规划法年中华人民共和国土地管理法城市规划编制办法年城市规划编制办法实施细则年镇规划标准城市居住区规划设计规范鹤山农场国民经济和社会发展十二五计划其他相关法律法规和技术规范。二规划目标原则宜人建成环境场部作为城镇管理及服务中心所在地，又是商业中心和文化娱乐中心，必然形流集聚地区，需要提供亲切宜人公共开放空间同时，场部也是居住发展主要地区，应当提供完善服务设施，营造舒适便利居住生活环境。完善配套设施要以建设可持续发展城区为前提，加强市政基础设施和公共配套设施规划和建设，治理污染，保护生态环境，基础设施改造与建设需统规划并走在各项开发事业前列。独特城镇形象规划注重通过小城镇建设为载体，塑造农垦特色，弘扬北大荒精神。第第三三章章现现状状概概况况分分析析区位条件黑龙江省鹤山农场位于讷河市北部与嫩江县南部，地跨两市县，大部分土地在嫩江县境内，地处北纬东经之间。东与嫩江农场接壤，西与大西江农场相邻，南起讷河市老莱镇，北抵嫩江县前进镇。南北长公里，东西宽公里。是黑龙江省农垦总局所辖最西部农场之。二城镇建设概况鹤山农场场部现状建设用地面积为公顷，镇区建筑较零乱，新老建筑混杂。公共服务设施现状行政管理鹤山农场行政办公用地主要集中在兴盛大街侧，如场部机关办公楼公安局等。教育机构场部内现有初级中学小学各处，占地面积较大，不利于土地合理利用。商业金融用地基本沿兴盛大街等主要街道呈带状布局，规模较大，且大部分为商住体形式。医疗设施场部内现有医院处，用地面积约平方米，基本能满足未来场部职工需求。工程设施现状工程设施急需扩展和提升配套。城镇给排水供热及供电通信环卫等基础设施建设只能部分满足目前运转需求，有些基础设施辐射范围仅达