有功关键。争并取得成功关键。目录第部分项目决策背景七大利好因素上海市经济保持着快速健康发展二上海市房地产市场供销两旺，持续看好三上海别墅市场全面繁荣，量价齐升四上海市嘉定区发展势头良好五方程式赛车场距本项目仅公里六南翔镇国际化社区格林风范启动拉开了南翔新镇建设序幕七嘉定区政府将引轻轨至南翔镇第二部分项目及周边环境分析项目位置二项目现状三项目周边米范围内社区配套四项目初步评估第三部分市场现状及其趋势判断上海市房地产市场整体分析二上海市别墅市场整体分析三上海市外环线周边可类比别墅项目分析四南翔镇房地产市场及楼盘分析第四部分项目优劣势分析及产品营销建议项目优劣势分析二产品营销建议第五部分项目均价预测类比价值预测法根据本项目与周边可类比别墅项目价值比较判断本项目可实现均价根据上海市可类比区域公寓与别墅价格比值推算出本项目别墅可能市场均价二东详细摘要第部分项目决策背景七大利好因素上海市经济保持着快速健康发展二上海市房地产市场供销两旺，持续看好三上海别墅市场全面繁荣，量价齐升四上海市嘉定区发展势头良好五方程式赛车场距本项目仅公里六南翔镇国际化社区格林风范启动拉开了南翔新镇建设序幕年月日，嘉定区土地开发中心与深圳金地集团上海嘉宝集团就占地公顷格林风范居住区开发建设项目举行隆重签约仪式。作为嘉定区目前最大房地产开发项目，以及整个南翔星城规划中最先启动项目，南翔镇国际化社区格林风范启动标志着嘉定区房地产业步入了全新发展格局。它开发拉开了南翔新镇建设序幕。南翔星城居住区项目总规划土地面积约公顷，位于嘉定区南翔镇东部，与本市宝山区普陀区接壤，北至蕴藻浜南接丰翔路东临中槎浦河西靠沪嘉高速公路。该项目与东海别墅海投资置业和安居。在目前上海房地产整体运行态势良好前提下，在不同区域，各种类型别墅尚有定发展空间。年仍将是别墅市场发展高潮期。四上海市嘉定区发展势头良好嘉定区位于上海西北部，中心位置在北纬，东经。东与宝山普陀两区接壤西与江苏省昆山市毗连南襟吴凇江苏州河，与闵行长宁青浦三区相望北依浏河，与江苏省太仓市为邻。总面积平方公里。全境地势平坦，东北略高，西南稍低。市区级河道蕰藻浜练祁河娄塘河横卧东西，向东流经宝山区直通长江和黄浦江盐铁塘横沥新槎浦纵贯南北，与吴凇江浏河相连。河道总长余公里，平均河网密度为每平方公里公里。嘉定区工业生产产销衔接状况良好，工业经济效益稳步提高。汽车零配件电子电器金属制品纺织服装等重点发展行业是工业经济支柱，其工业产值占全区工业总产值。非公有制经济规模不断壮大，成为工业经济主力。外商投资企业和私营企业工业产值分别占全区工业总产值和。在世界排名前家公司中，有多家在嘉定投资办企业，如美国通用电气德国大众日本富士通荷兰飞利浦等。市区镇三级工业区和希望蓝天沪太徐行等多个私营经济小区工业规模集聚效应正日益显现。五方程式赛车场距本项目仅公里上海国际赛车场位于嘉定安亭镇，在宝安公路北面，嘉松公路东面，规划面积平方公里，由赛车场区商业博览区文化娱乐区和发展预留区等板块组成。现在动工是赛车场主体部分赛车场区，占地面积约平方公里，主要由塞岛及其他组赛道主副看台车队生活区维修站缓冲区及配套设施等几个部分构成。其中高速赛道呈上字造型总长约公里，适合于各种不同赛车特别是级方程式即赛车比赛。宽度介于至米之间，拥有个不同转弯半径弯道和个不同长度直道，路面高度最大落差约米，上升最大梯度为，下滑最大梯度，在上海软土地基建造如此高难度高标准赛车道，在世界同类赛车场尚无先例。按计划在年春节前竣工，以确保年月举办中国站国际赛事。年过后上海将作为世界循环赛中站，赛事虽然般来说每年在地只举办短短天，但它带来人流和商机显然是巨大，故对本项目你好作用是显而易见。六南翔镇国际化社区格林风范启动拉开了南翔新镇建设序幕年月日，嘉定区土地开发中心与深圳金地集团上海嘉宝集团就占地公顷格林风范居住区开发建设项目举行隆重签约仪式。作为嘉定区目前最大房地产开发项目，以及整个南翔星城规划中最先启动项目，南翔镇国际化社区格林风范启动标志着嘉定区发展势头良好五方程式赛车场距本项目仅公里六南翔镇国际化社区格林风范启动拉开了南翔新镇建设序幕七嘉定区政府将引轻轨至南翔镇第二部分项目及周边环境分析项目位置二项目现状三项目