和城市形象受到较到影响。为配合上海城市发展战略，挖掘现有城市特色和资源优势，对接老城区繁华，创建独特国际中心之建筑形态与人文环境，打造成时尚典雅浪漫现代化国际性大都市标志性亮点将引领城市发展战略，成为城市建设科学发展典范。近年来，国际顶级品牌大量进入上海时装周成功举办本土设计师不断涌现以时尚消费扩张为标志，上海逐步与国际性时尚接轨，伴随着对时尚消费逐年增加，上海有很大机会打造成为继美国纽约法国巴黎英国伦敦意大利米兰和日本东京等全球五大历史文化底蕴和产业基础及历史沿革，厂房多被列为市级优秀保护建筑，整个厂区改造建设受到各方广泛关注，项目上海国际中心主题定位，也顺应上海市政府打造世界第六时尚之都战略需要，同时符合上海经济发展和城市功能转变需求，又有相关创意产业发展支持，产业政策经济典范结合，势必引领上海新国际时尚，对杨浦乃至整个上海市时尚产业发展做出贡献。劣势机会策略利用项目处于重要空间和时间优势突出标志性和景观特色利用政府部门宣传对项目所在区域进行价值阐述，以征得市场认同。策略在宣传与推广中强调项目所在区域未来前景和预期强调周围产业给项目带来特有人文特点。威胁策略提高产品档次和定位，用产品优势抛离对手利用自身优势创新概念和营销手段，综合所有有利条件打破区域壁垒，扩大市场份额。策略发挥综合化特点，缩短项目与中心区心理距离做好项目内各类物业合理搭配和功能协调。上海时尚产业发展背景时尚是种外表行为模式崇尚方式，具有新奇性相互追随仿效及流行性，其内涵随着社会与经济不断发展。时尚产业是满足时尚消费而形成产业，反映在产品上则是提供体现流行审美情趣和消费理念中高档消费品或消费服务，其通过对市场人才品牌企业活动等要素整合，对接项目概况项目名称上海项目定位为上海国际中心。以国际时尚潮流为先导，以历史保护建筑文化为底蕴，以时尚生活多元化品味作为核心构想，融合时尚精品仓时尚秀场时尚创意办公时尚餐饮娱乐时尚会所等多种时尚商业元素融为体示范性国际中心。项目位置项目地处上海杨浦区，西临杨树浦路北倚定海路东南临黄浦江西南至杨浦区电厂。项目位于杨浦区杨树浦路号，属上棉十七厂改造项目。东部复兴岛作为浦江内唯内陆岛，拥有得天独厚自然地理条件。规划中复兴岛将被塑塑造成个生态岛。并兼有娱乐休闲会议论坛科技研究休憩疗养等配套，还将设置带有驳船码头研究会各领域及境内外时尚名流精英人士和贵宾提供重要商务活动场所，内设接待室洽谈室会务室和休息室等。总效果图项目建成后总体效果图如下三工程项目改造方案及投资预算项目概况此次规划改造方案以纺织产业为基本，以时尚为主题，引入时尚体验时尚文化时尚创意时尚休闲时尚炫动等机能，将基地打造为新世纪上海国际中心，不仅可以为旧厂房改造树立个新型典范，而且会带动周边房地产联动开发，对改善黄浦江边城市面貌丰富创意园区商业业态，促进杨浦区域经济发展等方面做出积极贡献。本项目位于上海市杨树浦路号近定海路，整个南厂区总占地面积亩，厂区内原有各种建筑及构筑物多栋，约，平方米。建筑现状保护建筑基地内保护建筑主要由锯齿型厂房办公楼和相关附属配套设施用房组成。保护建筑前身为裕丰纺织株式会社，由日本建筑师平野勇造设计，为砖木与钢屋架结构，建造年限为年。保护建筑等级为三类和四类。其中号建筑是三类保护建筑，号建筑为四类保护建筑。保留建筑本项目根据功能需要进行了有选择保留，主要保留了沿江建筑以及靠近杨树浦路楼。分期建设本改造项目分为二期进行开发建设期建筑及中央景观大道沿江景观配套设施，年月完成。其中时尚接待会所楼和时尚多功能秀场楼已于年月投入使用。二期建筑及次要道路，年月完成。建设完成后，时尚精品仓楼时尚餐饮娱乐及时尚创意办公可交由入住厂商开展二次装修。项目总指标本项目总用地面积为平方米，总建筑面积为平方米。主要经济技术指标表序号名称单位数量备注用地面积平方米总建筑面积平方米地上建筑面积平方米地下建筑产业基地已经启动实施，而中心概念目前在上海市场认同度较高。劣势分析区位和交通项目偏安杨浦区东南角，目前对外交通仅杨树铺路条，属于城市交通网络中死角。厂区建筑老化厂厂区内目前建筑大多较为