及四类历史保护建筑，具有重要历史和文化价值，主要包括生产厂房和办公楼。这些历史保护建筑不仅印证了国棉十七厂发展与变迁，也记录了些特定时期重大历史事件。上世纪年代至解放初期，黄浦江浦西沿岸，西起复兴岛，东至黎平路，形成万平方米工业带，成为上海最大工业区。其中，上海第十七棉纺织总厂分作南北两区，中间隔着杨树浦路，北区西临内江路东靠定海路，总面积，项目上海国际时尚中心主题定位，也顺应上海市政府打造世界第六时尚之都战略需要，同时符合上海经济发展和城市功能转变需求，又有相关创意产业发展支持，产业政策经济典范结合，势必引领上海新国际时尚，对杨浦乃至整个上海市时尚产业发展做出贡献。极少。机会分析世博会召开世博会召开将会大大带动沿江地区开发，复兴岛规划和渔人码头期工程建设将使项目受益匪浅政府部门大力支持目前对于项目，无论是市政府相关部门还是区政府都表示了将会大力支持。项目建设中乃至今后经营税收等方面都将会享受到定优惠。威胁分析同类物业竞争压力同类物业越来越多，以最近几届上海国际时装周而言，年在上海国际展览中心举行年除了传统复兴公园白色帐篷主秀场，开幕式在名仕街创意产业集聚园，闭幕式在尚街时尚生活园区和创意园区，这三处最新创意园区也借上海时装周正式启动亮相年在上海世贸商城举行年在上海花园坊举行。需要值得提是，上海花园坊也是由汽车老厂房改造过来产业园区跟以上物业相比，棉不具备区位优势，且配套设施相对薄弱，在众多同类产品中脱颖而出较难。市场压力存在据初步统计年上海尚有万平方米以上办公物业未消化，外资企业需求却无上升趋势，这对目录项目概况项目名称项目位置项目背景项目开发单位历史沿革二项目总体定位与改造方案项目综合分析优势分析劣势分析机会分析威胁分析上海时尚产业发展背景项目定位目标客户群定位功能定位时尚精品仓时尚创意办公多功能秀场时尚餐饮娱乐时尚公寓酒店时尚接待会所总效果图三工程项目改造方案及投资预算项目概况建筑现状保护建筑保留建筑分期建设项目总指标主要经济技术指标表改造内容投资预算概述编制范围编制依据资金筹措四园区租金分析及区域物业市场分析园区租金分析区域物业市场分析区域办公市场分析周边商铺市场分析五南厂区项目期二期收入测算依据六效益分析财务基础数据确定财务基础数约法国巴黎英国伦敦意大利米兰和日本东京等全球五大国际时尚之都时装界和时尚界在中国驻地，通过其引入世界各地品牌服装服饰设计研发机构进驻成为国内原创及新锐设计师脑力激荡发挥创意设计工作室集中信息传媒娱乐策划培训等配套在内各类创意办公，向纺织研究院寻求技术支持，实现互动对接，打造绿色便捷创意完备自由办公环境。多功能秀场打造成上海乃至全国设施最完备配套最齐全专业秀场，可满足世界线顶级大牌时装发布将成为上海国际服装文化节时装周开闭幕式各类发布大型时装表演派对演唱会时尚论坛品牌服饰发表精彩赛事以及大型会务承载基地。秀场内设伸展台台及可容纳名观众活动座位。时尚餐饮娱乐沿江分布包含主题餐厅休闲酒吧音乐咖啡座等各类高端品牌休闲餐饮娱乐场所，追逐时尚热爱生活人士可在此相聚小酌聊天交流玩耍，在个包含时尚元素休闲环境中获得减压感受时尚。时尚公寓酒店邀请国际知名设计师进行部分客房整体设计，成为体验其个人独特设计风格和品牌文化积淀专属区域，成为时尚大师流动工作站高端创意人才之家，为时尚人士提供下榻休憩之所。时尚接待会所作为接待社会各领域及境内外时尚名流精英人士和贵宾提供重要商务活动场所，内设接待室洽谈室会务室和休息室等。总效果图项目建成后总体效果图如下三工程项目改造方案及投资预算项目概况此次规划改造方案以纺织产业为基本，以时尚为主题，引入时尚体验时尚文化时尚创意时尚休闲时尚炫动等机能，将基地打造为新世纪上海国际时尚中心，不仅可以为旧厂房改造树立个新型典范，而且会带动周边房地产联动开发，对改善黄浦江边城市面貌丰富创意园区商业业态，促进杨浦区域经济发展等方面做出积极贡献。本项目位于上海市杨树浦路号近定海路，整个南厂区总占地面积亩，厂区内原有各种建筑及构筑物多栋，约，平方米办公等产和功能进驻，同时为热爱生活热爱时尚都市人群提供美妙生活体验。项目综合分析为了更科学地进行项目定位，现就项目进行及策略分析如下。优势分析地理优势依江傍水，易打造休闲雅致时尚生活，