目总体发展目标中国泛珠三角商品集散中心项目是在国家及广东省政府有关产业政策指导下思考的，完全符合中山市十五规划中所确定的大力发展现代流通业，提高商贸服务业发展水平，构建适应新型工业化要求的生产服务平台的战略思路。 该商品集散中心是以政府搭桥，企业唱戏的模式，联盟世界企业精英，对商品集散中心实行市场化运作，同时以信息化带动商品快速流通，整合国内外优势资源，构建以卖方为主体的企业对企业商品交易平台，充分发挥珠江三角洲整体优势点，直接解决百多万人就业问题。 同时还会吸引大量来自全国及世界各地商人前来寻找商机，个极具活力商品集散中心将会成为人口密集商业鼎盛国际型大都汇，她成功开发和运营，必将改写中国经济神话，为中山乃至广东地区实现经济与社会发展不断飞跃带来无穷动力和商机,九中国泛珠三角商品集散中心总体规划情况览表序号项目名称建设规模亩建筑面积约万备注商铺个专业城星级酒店三四五星级，约床位超五星级酒店床位建筑楼体设计物业管理等方面都未得到有效完善。 所以，该片区中经营商户虽然有多次置换商铺经验，但所置换商铺未必能满足他们最终要求。 因此，作为片区化产业项目，所建造不再仅仅是间间简单铺位，而是建造属于商户自己经商地方。 因为，建造产品是属于地区独有，更是为商户度身定造。 本项目形象定位为具备自身风格亲和领导市场能为商户提供营商条件特色卖场。 三目标客户定位主流客户片区中经商商户厂商。 外地厂商驻本地区经商商户。 义乌小商品城经商广东厂商到自己家乡打造功能更为完备第五代与国际接轨专业化市场谋求更大发展。 努力使小时经济圈内相关产业经销商来本项目内寻求更大发展，或迁移过来。 吸引国内外优秀企业在此设立辐射珠江三角洲地区营销总部，使商务中心成为国际营销机构集聚基地。 需求特性现时经商条件不能满足其需求。 不满足现状况想寻求突破发展。 扩大经营。 企业寻求更大发展平台。 买铺及承租心态环境偏好具备主题式建筑特点，有良好购物及营商环境。 配套设置规划完善,具良好营商环境,优良物业管理服务，产品偏好。 承租动机对原有经商环境有所不满,向现在新场寻最新突破,本中国泛珠三角商品集散中心具有更好发展潜力。 旧场发展已有定局限性,投资新场创造商机。 立志创业，将该平台作为发展事业前沿阵地。 辅助客户对本行业有定兴趣并有志投身客户。 现经营与五金机电小商品相关行业产品，有门路从事批发或更具规范化零售产业群。 需求特性由于对行业认识不深，因此并不会投入大成本。 希望该项目能有良好行业招引性。 能引来更多来自世界各地客商。 承租心态环境偏好有良好购物及营商环境。 配套设置规划完善，具良好营商环境，优良物业管理。 产品偏好整体项目必须有良好行业及市场引导。 承租动机对该行业有定兴趣。 手头上有闲置资金。 该项目所营造前景吸引。 四项目产品市场定位产品定位原则做市场认同消费者接受产品。 配合资源优势，对于选期环境资源必须巧妙运用，使目标客户明白后续利益点。 有自己风格，做别人难以克隆产品。 成为整合珠江三角洲商品流通体系缔造者。 形成与广州深圳及香港澳门遥相呼应国际商务中心区域。 产品定位思路将项目打造成为区域特色旅游点。 构建珠三角地区最大五金机电产品零配件采购市场。 项目不只是做小商品，更中山市城市人居环境情况中山市毗邻香港和澳门，是我国伟大革命先行者孙中山先生故乡。 改革开放以来，中山经济实力不断增强，城市面貌日新月异，先后获得了国家卫生城市全国城市规划管理先进单位全国园林城市全国创建文明城市工作先进城市广东省文明城市全国治安综合治理等奖即长安杯,全国仅个等荣誉称号，其中，在获得长安杯之前，中山已连续年在广东治安稳定排名第，中国城市综合竞争力排名中，中山排在第位。 早在年就获得了联合国颁发人居奖。 五小时经济圈对项目影响根据广东省轨建设规划目标，年内，城际轻轨与北京奥运场馆同步投入运营，到年底快速铁路也将全线贯通，本项目由于地处轻轨站点枢纽位置，自然独享地理优势，同时形成以香港澳门广州深圳珠海东莞惠州佛山南海顺德番禺肇庆江门中山等个市小时经济圈，覆盖余万富裕居住人口。 经济圈内通途快捷便利，为各地富裕人口前来商品集散中心观光购物创造了有利条件，可以极大地刺革皮具原辅材料城五金化工塑料城电子工业原材料城等个专业城。 第二部分项目期简况项目期总体规划情况项目位置中国泛珠三角商品集散中心小商品城期位于中山市东升镇轻轨站点中心向东升大道