高中级技术人员人，初级人。公司下设经理室策划部财务部工程部经营部等职能部门。三可行性研究报告编制依据市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要市城市发展总体规划年住宅设计规范省民用建筑热环境与节能设计标准中国地震动参数区划图建筑物防雷设计规范建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范汽车库修车库停车场设计防火规范火灾自动报警系统项目影响根据实地现场察看，项目实施外部配套条件基本具备，由于建材运输供水供电等外部协作配套条件发生重大变化，给项目建设和运营带来困难可能性不大。第十六章结论通过上述分析，市工程项目地处市主城区，地理位置优越，环境优美，交通便捷，具有定社会效益经济效益和环境效益，投资周期短，见效快，且项目建设单位投资方有较强经济实力，可以保证项目顺利实施。在不确定性深存担忧而医疗教育等价格大幅上涨以及即将进行电煤水气等资源产品价格改革无疑增加了人们对未来通货膨胀担心，因此很多居民将房地产作为重要保值增值手段。高品质商品房供给不足。由于原来大量低品质存量房屋存在，所以内生性大和被动性住房消费升级带来需求数量巨大，远远超过现有高品质商品房供应量。如果再考虑到投资性需求也往往青睐于高品质商品房，那么提供高品质住房空间就非常客观。三年政策取向与市场走势年，为实现房地产市场供求总量基本平衡结构基本合理价格基本稳定宏观调控目标，推动房地产市场发展切实转入科学发展轨道，并以建设和谐社会节约型社会和着力解决关系人民群众切身利益问题为出发点巩固宏观调控成果，促进房地产行业健康发展调整住房供应结构，解决关系人民群众切身利益问题健全住房保障体系，保障中低收入家庭住房需求大力规范房地产市场秩序大力发展二级市场和租赁市场发展完善房地产金目录第章总论项目背景二项目概况第二章市场需求预测房地产市场发展趋势总体分析二房地产需求依然旺盛三年政策取向与市场走势四市区房地产业发展趋势五市区范围内商居消费分析六市区经济状况分析七营销策略第三章建设条件场地地形地貌二地层岩性三场地工程地质条件四水文地质条件五场地地震效应六结论与建议七公共设施条件第四章设计方案方案设计理念二设计原则三总体布局核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,四户型设计五交通组织设计六景观设计七结构设计八防雷与接地九人防工程建设十主要技术经济指标第五章内部配套设施给排水设计二燃气设计三电气设计四通信系统五安全防市场需要。二房地产销售方法设置接待中心展厅接待中心展厅是购房者与销售人员接洽第现场。布置舒适气派，且设置模型图表说明接待中心，可以让顾客产生良好印象，得到详实信息。接待中心也象征房地产公司企业形象，应讲求稳重整洁和高格调。并选择能力强反应机智经验丰富服务热情熟悉市场行情及居民习性销售人员留守现场，进行产品说明与销售。建立直销点直销点应设立在交通便利地点，方便区域内顾客上门。派员销售由公司销售人员到市场主动寻找开发，采取人海战术，主动出击。推销人员携带产品说明书广告传单上门推销。三价格定位目前商品住宅房市场价格已进入个高价位区域。年市区中心地段东进东路正在开发鹏欣丽都住宅销售均价为元，上浮后价格已达元，营业房层为元二层为元三层为元通海公寓住宅均价达元，营业用房均价为元，桃园拟定销售均价为元。从市工程项目特殊地理位置来看，该项目位于市主城区，附近超市银行医院学校等配套设施齐全，交通十分便捷，地理位置十分优越，将会激发市民对市商住楼购买需求。根据市场调研及同类型地段项目销售价格比较，初步拟定住宅楼销售均价为元，公寓房销售均价为元，商业用房销售均价为元本报告销售价只作为参考价，具体销售价以物价部门核准价为准。第三章建设条件场地地形地貌拟建区位于市城区北部，地貌上处于长江三角洲平原北侧，类型属长江三角洲冲积平原，次级地貌单元为长江高漫滩平原。境内地势平坦，自然坡度很小。地面高程在黄海高程左右，近地表广泛分布全新统粉质粘土和粉细砂，性建筑。第二章市场需求预测房地产市场发展趋势总体分析近年来，随着市国民经济和社会持续快速发展，在拉大城市框架，搞好旧城改造，优化投资居住环境，加快城市化进程及建设区域性中心城市步伐，房