费是元，第二批征地是元。两批分别交万万。二期征地亩尚未缴纳。注具体包括非经营性土地费用万房小卖部草坪养护园林绿化设备维护球场工程剪草植保喷灌采购主管采购仓管出纳会计收银网管卧室开间保证以上，主卧保证朝向主景观面，开间可大于，可考虑双主卧楼王有条件情况下，可考虑尝试整栋层设计多层设计时，卧室可尝试设在层，或主卧整层设计。公寓产品建议公寓户型设计要点客厅或卧室等主观景面朝海，并设置落地窗带窗帘洁污动静分区设置大阳台开放式电厨房自然通风与采光预留空调机位简单就餐区。公寓户型配比公寓面积区间平米套数比例园林景观建造注重水景和海天然联系，突出私家泳池与景观结合，强调参与性和自然性园林植被需富有度假情趣和多样性，同时可利用植被实现球场与别墅自然隔断多个情趣驻留空间分散排布，可供少数人逗留，可与小品和植被结合，相映成趣住宅售价建议相关项目价格调查楼盘名称所属地及区域平均单价万元平米主力面积主力总价万元颖奕高尔夫别墅嘉定上海汽车城汤臣高尔夫别墅浦东东郊国宾馆区天马花苑高尔夫别墅松目录项目背景及建设意义项目建设背景项目建设意义用地情况及征地费用用地情况征地费用项目规划项目定位总体地位球场定位住宅市场定位住宅客户定位住宅产品类型别墅产品建议公寓产品建议园林景观建造住宅售价建议项目测算摘要住宅开发计划核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,球场建设计划项目投资估算住宅项目收益分析球会项目收益分析项目整体收益分析风险分析法律风险法律防范措施财务风险结论附表及附件附表销售计划表附表二资金使用与筹措表附表三投资现金流量表单位万元附表四利润计算表单位万元附表五别墅建安成本分析表附表六公寓建安成本分析表附件高尔夫球场定位经营模式报告体育公园整体项目可行性研究报告项目背景及建设意义项目建设背景金海湾国际滨海度假区自年月开始动工建设，目前米元平米植草平米元平米球车道修建平米元平米人工湖平米元平米凉亭及小卖亭个元座桥涵座元座泵站座元座景观绿化工程平米元平米排洪设施及挡土墙项元平米草坪机械设平米元平米备库员工宿舍平米元平米会所平米元平米，不可预见费采购费，球车辆元辆草坪养护设备项办公及后勤车辆器皿及陈设建安成本土地成本亩万元亩固定资产投资总额与住宅项目成本分摊说明上表中项目及项目费用共计万元，做为住宅项目绿化景观建设费计入住宅项目开发成本项目及项目项目费用共计万元，做为球会固定资产投资，计入球会经营测算。球会开业准备费万元未列入本表，但计入在经营测算表中。住宅项目投资序号成本项目单位计算基数费用费率金额万元单位成本指标总成本费用比例土地成本土地成交价款项土地交易服务费万元土地交易契税万元其它与土地相关费用项其他开发前期准备费可行性研究费万元规划设计费万元勘察费万元临时三通和场平费项招投标服务费代理费万元环境评价交通评价费项设计图纸审核费项建设工程规划许可证执照费万元报建费项其他建筑安装工程费经营性物业建筑安装工程别墅公寓精装建设工程许可证执照费万元工程监理费万元建筑节能与发展新型墙体材料专项基金项白蚁防治费项建设工程质量监督费万元其它项基础设施建设费地块间市政设施市政接口摊销费项红线内基础设施道路及地面停车场绿化景观球场建安成本项上水项雨污水项电力项燃气项电信项路灯项标志项中水系统项其它与基础设施相关费用人防异地建设费项供电贴费项绿化补偿费项地下水资源费项其它项公共配套设施建设费公共配套设施建设费教育社区服务垃圾站地下车位人防„教育配套费项商业网点配套费项其它项开发间接费工资福利支出项办公折旧修理支出项水电支出项其它项不可预见费万元直接开发成本营销费用销售前期准备费万元广告宣传费用万元销售佣金代理费万元其它万元管理费用万元财务费用项成本费用合计销售税金及附加营业税万元城建税万元教育费附加万元房屋交易手续费万元说明本表所列各项建安费用只为进行项目经济测算用，不做为成本指标成本指标应根据各地块住宅产品详细市场地位及产品标准另行计算。别墅及公寓建安成本包括了土建公寓含精装机电地块内小市政设厨房面积，中厨可隔离，厨与吧台结合可适当放大企业会所以上保证大面宽设计厅空间分层级，客厅餐厅保证舒适度，娱乐室会客厅可适当控制面积地下室保证私家会所配置卧室开间保证以上，主卧