根据功能需要，本次建设综合楼分为行政办公区生活接待区和企业文化活动区，各区以中心内道路相连，形成既独立又相互联系整体。总平面布置根据项目地形条件和相关布概述项目名称株洲市烟草公司炎陵县分公司综合楼项目承办单位基本情况项目承办单位株洲市烟草公司炎陵分公司公司基本情况介绍株洲市烟草公司炎陵分公司位于炎陵县霞阳镇文化路号。年月其资产上划给株洲市烟草公司统管理。现有员工及服务人员人，其中正式员工人，外聘员工人，保安食堂服务人员人。年共销售卷烟大箱，销售额万元，毛利万元。可行性研究报告编制依据与研究范围编制依据市州公司编制三年投资建设规划指导意见湘烟办号文件建设项目经济评价方法与参数第三版建设项目可行性研究指南中咨协会编制项目可行性研究报告有关法规及其他规范性文件株洲市烟草公司炎陵分公司提供相关基础资料株洲市烟草公司委托株洲高盛工程投资咨询有限公司编制株洲市烟草公司炎陵分公司综合楼可行性研究报告咨询服务协议书。研究范围根据国家有关部门政策法规规程和规范，对项目建设必要性场址与建设条件主要工程技术方案项目组织管理环保及节能投资估算及资金筹措社会效益正常时，院内用水主要是饮用卫生间生活用水浇洒道路及绿化用水车辆清洗用水以及生产车间用水。生活用水，按每人每天升计算，职工人数按人计算，再以系数进行调整。日最大生活用水量约为。浇洒道路用水定额为，日用水量约为。车辆清洗每辆每天按升车辆总数按辆计算，日用水量约为。给水系统以水管引入自来水。中心内给水系统设计为生活消防合给水系统。生活消防合给水系统给水管设计为环状网。主干管沿院内主干道敷设，用闸阀分成若干个循环。在管网上设置室外地上式消火栓，其数量和位置建筑设计防火规范规定。排水排水量生活排水量按生活用水量估算，约为日。生活污水水质受到污染，需经处理后方可排放。其它用水排水量约为。生产污水不含有有毒污染物，但需经常规处理后方可排放。排水体制及排水系统本项目排水体制设计为雨污分流制。中心内雨水干管沿院内干道铺设，雨水经各区雨水管收集后排入雨水干管，集中排入设置于用地南侧排水主网。从建筑物排出生活污水进入化粪池，经化粪池处理后排入中心内污水管道，汇集后排入城区排水主网。消防安全消防给水水源消防给水采用自来水水源，与中心内生活用水合供给。消防用水量中心内建筑为单层和多层建筑，最高层数为层，不超过。根据建筑设计防火规范规定，设院内同时发生火灾次数为次，室外消防用水量为室内消防用水量为，火灾延续时间为小时。次消防总用水量为，小时消防用水量为。消防给水系统消防给水系统与生活用水系统合设计。在环状给水管网上设置室外地上式消火栓，其间距不大于，消火栓距和干道路边不大于。根据建筑设计防火规范，设置室内消防给水系统，并按有关规定配置消防设施。消防通道中心内设置轴线形干道从出入口直达综合办公楼，并在办公楼两侧设置不小于机动车道连接各功能区。城区道路中心内道路共同构成项目消防通道，为消防扑救提供有利交通应急条件。电气消防户外箱式变配电站距可燃物不小于有关规范技术要求，且配置定数量消防灭火器。变压器选用干式变压器。照明灯器表面高温部位不可靠近可燃物，否则，应采取隔热散热等防火措施。超过白炽灯卤钨灯高压汞灯等不可直接安装在可燃装饰或可燃构件上。④电气线路采用符合安全和防火要求敷设方式配线。设计时必须满足国家现行有关电气消防设计规范要求。人防本项目人防工程建设应贯彻实行人民防空法和有关人防工程规定，在建筑设计和施工中要严格按照人防工程措施如下采用节能型产品，如节能老化，存在严重安全隐患。消防和污水排放设施为零，职工生活设施严重缺失，企业文化娱乐设施基本空白。④电气线路容量小且基本老化，存在安全隐患。株洲市烟草公司炎陵县分公司综合楼必要性原有办公楼修建时间较久，楼房陈旧，使用面积过小，消防和污水排泄设施相对滞后，电气线路容量小且基本老化，存在定安全隐患，现有座百年民宅既做职工食堂又兼作门卫。这种不合理办公生活场地布局极不利于规范管理。株洲烟草系统实行物流库制卷烟配送模式后，干线车辆从市公司卷烟配送中心到炎陵县运输距离长达公职工开展娱乐文化活动用房，布置在综合办公楼西面。建筑平面功能综合办公楼总建筑面积，层，层高，其主要功能为行政办公用房分公司领导办公室文印室档案室职能部门办公室接待室会议室等生