交相连，西面靠近金科天籁城，东面是人和丽景楼盘和凤麟苑经济适用房怡和小区。地块属于四周临路，但是不靠近主干道。周边区域现状北部新区地块项目可行性研究报告第页共页第二章市场环境分析北部新区区域解析北部新区介绍北部新区位于重庆主城区，南临渝中半岛，北靠江北国际空港区，西接嘉陵江，与高等院校科研院所密集沙坪坝区北碚区数桥相连，东依长江寸滩港区，规划面积平方公里，是重庆中心城区难得片地势平缓开阔大面积开发区。北部新区于年月日设立，年月日挂牌成立，重庆市委市政府决定把北部新区建成以高新技术产业为基础现代产业基地都市发达经济圈核心增长极和都市风貌展示区，效益指标较好，项目风险处于于可控范畴内，项目风险较小，利润率较高。项目开发建设符合产业集团战略规划，且项目具有良好社会效益和经济效益，从经济指标及实施状况看都可行，具有很强操作性和可行性，建议尽快组织实施。二项目建议可与土地持有方进行接洽，商谈土地转让事宜落实规划铁路标高事宜落实南面土地今后可能用途调查落实重庆市对军产部队用地土地转让与开发有无特殊规定进步加强市场调研与分析，提高对市场把控能力。大竹林组团总长公里火车北站片区道路总长公里，已经建成道路公里五条金系列主干道已建成通车公里，目前正在实施道路长公里，预计年前，高新园区将完成该区域全部道路建设。三北部新区高新园区楼宇工业分析楼宇工业作为现代都市型工业新形态，具有占地少税源稳效益好等优势，可以解决土地资源紧缺与产业发展矛盾。北部新区高新园区结合自身发展优势和特点，大力发展楼宇工业。目前，该区域七座星系列商务大厦和总部基地已投入使用，据官方信息，已经有近百万平米商务楼投入市场，可以满足家以上科技型中小企业办公生产需要，目前其使用率平均达到了。据了解，北部新区年将继续扩大楼宇产业，挖掘土地价值。实施高新园中心区拓展区总部基地等项目万，到年年底形成万规模。并于今年下半年全面开工建设太阳座土星科技孵化楼。还将规划新系列科技孵化楼，将楼宇产业十目录第章项目概况项目简介二经济技术指标三四至关系第二章市场环境分析北部新区区域解析二北部新区高新园区解析三北部新区高新园区楼宇工业分析第三章区域房地产市场分析区域房地产概况二北部新区高新园年季度房地产市场分析三重点个案调研四区域商业解析五周边配套第四章项目分析地块解析二分析第五章项目初步定位目标客户定位二产品定位三价格定位第六章项目规划设计方案及评价项目开发方向分析二项目规划设计方案及评价三项目初步方案选择核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第七右，因此元平方米这类房屋本就是北部新区高新园区销售量最多。另外元平方米房屋代表着北部新区高新园区部分中小型楼盘，北部新区优质生活环境也吸引了很大大批工薪阶层和年轻工作者选择这类价格相对较低房屋，本季度这类房屋占总销售量。随着棕榈泉国际花园湖边别墅区和协信城四期联排别墅陆续开盘，本季度均价元平方米以上房屋较上季度和去年同期都有定幅度增长，特别是元平方米以上房屋也销售了套。由此可见，购房者虽然偏向于价位在元平方米以下房屋，但面对楼盘大环境好房屋，虽然价格稍高也还是受到大多数人青睐，而别墅等高档商品房也仍然对那些具有定经济势力购房人具有吸引力，因此对于楼盘销售还有潜力可挖。房地产市场成交量分析二级市场成交情况本季度北部新区高新园区商品房销售成交套，总面积万平方米，成交金额亿元，分别比去年同期增长。其中，商品房住宅成交套，总面积万平方米，成交金额亿元，分别同比增长非住宅成交套，总面积万平方米，成交金额亿元，分别同比增长。本季度商品房销售情况虽然较去年同期有大幅度提升，但是和上季度相比却有小幅度回落。说明北部新区高新园区近年来商品房销售情况并不是味疯长，而是略有北部新区地块项目可行性研究报告第页共页波动，但处于持续增长良好世态。三级市场成交情况在北部新区建设进程不断加快，二手房市场也越来越被看好情况下，北部新区高新园区存量房转让数量也是节节攀升，直保持稳步上涨局势。今年季度，北部新大主导产业，集团建设重庆光电产业重庆智能仪器仪表产业重庆生物医药产业和重庆软件产业等四大产业基地。园区内还规划布局了未来新重庆中央商务区使领馆区居住新区以及交通通信枢纽。人和组团建设成为