集及使用计划„„„„„„„„„„„„„„„第十章项目效益分析经济效益„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二社会效益„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三环境效益„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„附件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第章项目总论项目名称说明地点与开发商概况设计单位项目名称烟台名人高尔夫公寓项目楼二项目说明烟台名人高尔夫公寓项目，整个项目建设规划用地平方米，总建筑面积平方米，规划用途为公寓，建筑密度，容积率，绿化率。整个项目共分幢公寓楼，本期楼位于整个独具匠心设计使入住者不仅享受到周围天然环境，更被项目本身所营造环境与服务所倾倒，是理想休闲度假场所。报告编制房地产估价师签章咨询工程师签章烟台光大房地产评估事务所有限公司二八年四月七日附件目录附件国有土地使用权转让合同复印件附件二委托机构营业执照复印件附件三开发企业资质复印件附件四评估机构营业执照复印件附件五评估机构资格等级证书复印件用万元销售费用万元财务费用万元不可预见费万元税费万元六单位面积平均造价元七建设工期年第二章项目背景与市场分析项目背景分析烟台名人高尔夫公寓项目位于烟台市牟平区大窑镇蛤堆后高尔夫球场南侧，北靠高尔夫球场，与养马岛隔海相望，南侧紧依烟威高速，项目周边环境极其优越，有先天休闲运动娱乐度假优势。项目所在地高尔夫球场是区规划滨海路东延必经之处，依据牟平区建成烟台东部沿海城市总体布局，牟平区全力发展以大型休闲娱乐和旅游主题为主体休闲服务业，目前已形成了九哩假期半岛蓝湾等休闲娱乐项目。通过对上述项目大力支持，将打造出个超过亿新商圈。名人高尔夫公寓项目为区域性休闲娱乐类消费项目，主要行业业态为高尔夫娱乐等，其地段唯性稀缺性自然资源对高尔夫公寓锦上添花。加之，项目周边已形成了九哩假期半岛蓝湾精英高尔夫球场等项目开发形成后，将成为人们休闲和消费天堂，与市区及养马岛旅游休闲目录第章项目总述项目名称说明地点与开发商概况设计单位„„„二可行性研究依据„„„„„„„„„„„„„„„„三研究范围及内容„„„„„„„„„„„„„„„„四可行性研究工作概况„„„„„„„„„„„„„„„五可行性研究结论„„„„„„„„„„„„„„„„„六项目主要经济技术指标„„„„„„„„„„„„„„第二章项目背景与市场分析项目背景分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„二项目市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第三章建设规模建设条件与选址方案建设规模„中心无缝对接，困扰牟平高尔夫区域旅游度假环境交通瓶颈将被打破，使高尔夫区域各类产业发展将会上升到个新高度，房产也会有很大增值空间。区位优势项目在行政区划上属于牟平区，牟平区城市化进程正加速进行，项目所在地是烟台市和牟平区共同规划滨海东路向东部延伸必经地，滨海东路计划在年份建成通车，通车后从市区到名人高尔夫公寓约半个小时路程就可以到达。个区域城市化程度越高，所带来人流物流资金流越多，无疑会带来巨大商机。项目未来升值空间较大。同时项目座落在高尔夫球场内，这无疑给项目投资环境添砖加瓦便利交通条件使项目所在地成为与烟台五区周边县市乡镇联系重要节点，延长了项目辐射半径与影响力。得天独厚环境，使得本项目拥有了巨大发展潜力，我们相信，这优势也将使项目得到各方投资者和经营者强烈关注。现代化迅猛发展，城市日益扩张，使得工作和生活在城市中人们远离了大自然，远离了使人谦卑和充满智慧蓝天土地自然美丽景观高品质休闲生活跃成为人人向往生活方式，成为富贵阶层财富与个性表现。本项目所开发公寓，它基于良好区域环境，以亲近大自然为主题，强调对精神需求关怀，具有较好性能价格比。阳光空气树木草地海景更是成就了其本身贵族情结。故本项目将客户群主要集中在常打高尔夫球商界人士有客户需求企业有投资意识中高等收入者等。四交通环境烟台雄踞山东半岛东端，是山东半岛重要水陆枢纽，现已形成公路铁路海运航空相互衔接立体化交通体系。公路主要干线有同三高速公路烟青级公路烟威高速公路烟潍公路以及将投资又查阅了大量相关资料，在此基础上，编制了本可行性研究报告。五可行性研究结论烟台名人高尔夫公寓项目，整个项目建设规划用地平方米，总建筑面积平方米，规划用途为公寓，建筑密度，容积率，绿化率。整个项目共