民需求交通本项目地处鹤山路，东临路，交通极为便利。生活设施本项目距离即墨市各大商场医院等生活设施都不过分钟车程，山东大学及其附属中小学，能满足生活学习需要第四章规划方案设规模和建设内容本项目占地亩，建筑总面积万平方米。该地块规划有公共绿地居住用地商业金融和其他服务设施用地。二总体规划本项目按照有关建设法规，考虑即墨鳌山湾实际情况，充分分析市场及周边环境，努力达到功能齐全布局合理形态新颖色彩和谐空间丰富中档高尚社区目标。建设规划方案坚持经济美观原则，体现以人性需求为目，以合理规划为手段规划思想。路网规划经过对周围环境及区内地形地貌分析研究，在鹤山路上开个主出入口，在小区东侧路上各开个次入口，人车分流，出入口位置适中，距离相当，方便出行，且满足消防需要，使人车流更方便，快捷。二建筑布局建筑均应面南朝北，符合北方地区居住习惯需求。建筑风格建筑风格要注意即墨市传统建筑文脉延续，进行新现代主义海派风格设计。以体现时代特征为主，不求过分装饰，切从功能出发，讲究造型比例适度，空间构图明确美观，强调建筑外观明快简洁实用。体现简约和谐温馨生活气息。三绿地景观规划强调绿化与生态。通过绿化廊道将公共绿地道路绿化小区绿化等各级绿化联系起来，形成网络式绿化体系。四园林设计规划体现以人为本思想。使人回归自然，亲近自然。引入主题园林景观设计，配合小区主题。考虑建筑小品与整体园林景观有机结合。道路系统与整体园林景观结合。园林景观考虑原有植被树木保留与利用。居住小区内绿地景观设计，其，区内绿地见缝插针，配合硬地设计，真正作到满眼绿色而无黄土。其二，区内周边布置绿化带，大大净化了小区内空气。小区内绿化设计与建筑物丰富立面造型形成多彩景观效果，真正作到户户有风景，窗窗有视野。人居其中，心旷神怡，惬意悠闲。五市政及社会配套设施规划小区中市政设施按照现行标准做了适当安排，变电站垃圾转运站煤气马山田横岛温泉华山国际乡村俱乐部金口天后宫七级双砖塔小龙山千里岛长门岩等旅游景区，星罗棋布于即墨大地，异彩纷呈。历史悠久，文化灿烂。即墨于秦代置县，汉初已成为胶东政治经济文化中心，自隋朝建城至今已有年历史。战国时期，即墨被称为三齐名区，文化发达经济繁荣商贾云集，与齐都临淄并夸富饶。秦统中国后，即墨正式定为县，隶属于齐郡。二城市经济发展状况经济社会事业兴旺发达。即墨东临碧海，海洋资源丰，素有渔盐之利，盛产对虾贝类鱼类等海产品。西拥千顷良田，是全国粮油生产大县市。工业基础雄厚，形成了机械化工轻纺等大骨干门类，有种产品获省优部优和国家级名优产品称号，多种产品远销多个国家和地区。涌现出了红领亨达即发好事中诺等批著名服装企业市场繁荣兴旺，即墨服装批发市场小商品城七级生猪批发市场蓝村皮鞋城闻名全国。近年来，即墨确立了面向青岛依托青岛融入青岛服务青岛发展思路和建设大青岛都市新区发展方向，抢抓五年战略机遇期，积极实施经济国际化农村城镇化科教兴市和可持续发展四大战略，突出发展现代农业外向型经济民营经济市场商贸新兴旅游五大特色经济，经济和社会各项事业实现了持续快速健康发展三城市发展规划年底，在青岛市委第次常委扩大会议上，青岛市委市政府作出了把即墨作为大青岛重要极加快推进重大决策。年月，青岛市委九届五次全委扩大会议指出，青岛要进步完善细化三点布局线展开组团发展现代化国际城市大框架，抓紧研究以即墨温泉周边区域为启动点，拉动城市东部崛起这重大战略课题。打造青岛新东部。十二五开局之年，首个国家发展战略落户山东。期待多时山东半岛蓝色经济区建设正式上升为国家战略。青岛新东部是指即墨东部区域，包含温泉镇鳌山卫镇田横镇王村镇丰城镇田横岛旅游度假区等五镇区，土地面积平方公里，海域面积平方公里，海岸线公里得满意销售业绩。另外，小区中也考虑了居民杂物存放，设置储藏室。三项目进度计划项目建设分为二期，工期四年，即年秋开工，年春建成。第五章开发成本预测及财务分析开发成，即墨辽河路号表现突出，以套成绩列