安家。前言随着农产品流通体制改革的深入和菜篮子工程的实施，在各级政府的政策引导和资金支持下，我国农产品流通设施建设有了较快的发展，基本形成了以市场为中心，城乡农贸市场为基础，直销配送和连销超市为补充，产区销区集散地市场相结合的农产品市场体系，初步形成了全国大流通格局。但目前，安徽省农产品流通设施建设相当滞后，不能适应农业生产发展的需要，主要表现在现有市场容量太小，产地批发市场建设滞后，加之没有很好的管理服务体系，农产品储藏加工运销能力严重不足，农产品流通的中介组织发展滞后，流通的组织化程度很低，这些因素制约了农业的发展和农产品流通。购买力年，城市消费品零售总额约亿元，较之上年增长约，主要是由于南京市消费品市场投资环境改善，批发和零售业住宿和餐饮业在南京市得到长足发展伴随着居民可支配收入增长，近几年城市消费品零售总额还是保持着较为稳定增长势头，年全市城市消费品零售总额约为亿元，较之上年增长约。房地产开发完成投资额及其增长南京市房地产开商其他客户。经营商户定位本案经营商户为本地及周围批发商，其他区域批发商，行业龙头直销处或办事处等。投资人群定位本案投资人群界定为全国农产品批发商以及周边城镇客群为主。以自营客为主，投资客为辅。三项目分析优势汊河新区区位优势独特投资政策优惠，具有东部区位西部成本争取政府强有力政策扶持，降低建设和经营成本，减半收取租金和市场管理费，让利商家以吸引客户群。为培育市场扶持招商，前三年免租金。充分利用品牌优势和连锁经营资源，依托其拥有全世界多家大型卖场和中国多家超市销售网络，打造农副产品批发交易航母。充分发挥项目作为投资性产品优势，完善项目配套，增加项目作为投资产品投资属性，增强本案对投资客吸引力。中西部开发上升为国家战略，发展机遇前所未有安徽是传统农业大省，产业基础好产业升级迫切，政府导向明确，政策扶持力度大劣势项目周边缺少应有商业基础和商业氛围新兴市场，未来经营状况及升值潜力尚有不确定性与南京浦口相邻商圈融合仍有待时日机会有效利用产品差异，避免过度同质竞争先期介入前瞻规划新兴市场，后期潜力大增加本案休闲娱乐功能，丰富产品功能，满足区域客户需求制订合理营销思路，加大宣传推广力度，争取后来居上。风险前期市场消费力不足，投资店铺压力较大，影响项目投资销售项目周边区域发展还有待时日，使项目市场培育期增长直接竞争对手所带来不利影响。南京市商业地产项目开发及商业竞争日趋激烈，商业投资者因日渐理性而对投资更加谨慎，风险意识加强通过对项目优劣势分析，我们需要尽可能做到扬长避短，充分发挥项目优势。我们需要做到控制好开发建设及营销节奏，争取个好入市时机争取政府强有力政策扶持，以增强客户信赖度有效利用好本案作为南京农产品批发基地之集群效应有效规避与竞争对手恶性竞争，巧妙借势，利用竞争对手对该区域培育，争抢潜在客户群增加现代化电子商务服务等软性设施投入，为项目加分制订好营销推广策略，以销售宣传为主，兼顾租赁与经营宣传。成立专门市场经营管理公司，就整体经营上长期考量，统筹安排。第四章项目规划布局项目概述悦来国际农副产品交易物流中心位于来安县汊河新区，项目用地南北长约米，东西宽约米，占地面积为亩，土地性质为商住，分三期开发期总用地面积为亩，总建筑面积为万平方米，其中建设定向商业地产供应超市农产品和投资现代农业示范区建设，以及钢材煤炭贸易等延伸产业。是家乐福中国在江苏安徽重庆河南河北山西江西等中国地区唯合作伙伴，年月在南京合资开设第家大型超市。现有家合资公司及其家连锁超市是中国合作总社新合作商贸连锁集团有限公司第二大股东，致力于全国农村商业连锁探索和发展，以新运行机制新经营方式新服务理念和和年，受世界经济环境影响，完成房地产开发投资额亿元，增长。三竞争对手分析南京农副产品物流中心，是本案最主要也是最大直接竟争者。南京农副产品物流中心坐落在南京市江宁区高桥门地区，为政府主导企业化