，沂河水面多平方公里。李公河彭白河解白河纵横其中，具有良好生态环境。区内沂河橡皮坝建成，形目录第章总论第节概述第二节可行性研究依据及范围第三节项目提出背景第二章商贸物流业现状及前景分析第三章项目法人第四章项目功能定位与建设规模定位第节功能定位第二节项目运营模式第五章场址选择与开发条件第节场址选择第二节选址优缺点优点二缺点第三节开发条件第六章环境保护劳动安全与消防第节环境保护第二节劳动安全第三节消防第七章节能核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第八章组织机构及定员第九章进度计划安排第十章投资估算第十章项目效益分析及优劣势分析第十二章结论第章总论第节概述项目名称国际商贸城二项目承办单位临沂永信房地产开发有限公司三项目建设地点项目北接国道，南靠经济开发区号路，国道由南向北穿过项目所在地。四项目占地面积亩，项目总投资亿元，总建筑面积万平方米，其中住宅用建筑面积为万平方米，商业建筑面积为万平方米，项目单位平均综合成本为元平方米。销售单价为元平方米，项目可实现销售收入亿元，利润总额亿元，投资利润率。五国际商贸城定位为国内这是增强大型百货零售业竞争实力需要。因此国际商贸城应当在发展其购物功能同时，增强其娱乐休闲功能，使其成为临沂地区主要景点之。市场环境条件决定了其必须坚持以中等偏上消费层次作为其主要服务对象。而且从其周边环境发展趋势来看，中高档住宅小区和成片办公楼将集聚起批消费层次较高市场群体，鲁信国际商贸城只有以这样市场群体为主要目标，逐步提高其经营档次，才能同市场环境相适应同时，也只有将市场扩大到占市场大多数中等收入层次消费者才能形成规模效应，鲁信商业广场总层次定位应当是中等偏上。项目将按国际标准设计经营大厅每单元平方米，商户可购买多个单元中央空调自动电梯汽车可直接驶至至四楼，每楼层设停车平台，国际标准展位，宽带接入，可进行网上看货订货结算交易。设小商品国际交易信息中心，信息服务大厅，设大屏幕显示商品供求信息，可利用电话，传真网络等多种方式进行住处会展交流新闻发布商品展示。设资金结算中心及资金担保中心，为客户交易结算及融资服务。设物流仓储服务中心，为客户商品分包装配送服务。建设星级酒店，设商务客房公寓等相关配套设施。建造文化娱乐中心，提供休闲娱乐等服务。配套专用库房，可直接租用，也可委托第三方物流公司运营。客户定位商品供应商即进驻商户定位为商品制造商。采购商定位为国际国内连锁超市集团大宗采购商国际贸易经销商区域物流商贸批发商户。第二节项目运营模式项目建成后，产权出售，并采用银行按揭服务。物业管理网络信息住处商务服务资金结算与担保品牌推广广告经营租赁或参股经营。将项目品牌在国内，国际推广，使之成为国际知名品牌。依托临沂国际贸易展览中心与鲁信国际采购中心国际客户中心服务中心，每年主办国际小商品博览会，带动人流信息流与商流。采用展览会式经营大厅，而传统批发市场及其它物流商贸城般都是单元户式楼经营二楼办公三楼住宿或是仓储式店库合，效率低档次低利用率低。而本项目使作者，可以购买经营大厅展销摊位，展览经营，最小单元为平方米，采购商看样订货后，通过网络由结算中心结算，由仓储中心发货。三国际商贸城项目建设形式为使项目成为临沂市亮点，建筑单体风格既要充分体现现代时尚商业气氛，又要结合临沂当地定位需求。所有建筑底层高米，其余层高米。底层为浅黄色大理石石材贴面，二三层为高级面砖。檐口及线脚采用麻灰色石材。大面积开窗，高低错落立面形式，虚实对比，烘托出浓厚商电蒸汽煤气等。其中，节约潜力较大收入增长加快了消费观念转变，城乡居民居住饮食及文化消费情况均有大幅改善，城乡居民生活水平已从数量扩张向质量提高型转变。临沂已形成了以轻工纺织机械化工电子建材煤炭医药黄金为主，具有定生产规模和技术水平工业体系。市内商厦林立，商贾云集，已成为鲁东南地区重要人流物流资金流信息流中心，是鲁苏豫皖地区最大商品集散地。与世界上多个国家和地区建立了经济技术和文化合作关系。是全国重点出口商品生产基地之。其中临沂批发城年成交额达亿元，增长。其综合效益位居山东省工业品批发市场首位，在全国十大工业品市场中名列前茅。临沂市作为及前景分析年，全国社会物流总额达万亿元，同比增长按现价计算，明显高于同期增长速度。其中工业品物流总额为万亿元，同比增长。物流总值高速增长，表明经济增长对物流需求越来越大，经济发展对物流依