编制依据投资项目可行性研究指南建设项目经济评价方法与参数房地产开发项目经济评价方法国家相关法律法规国家现行财税制度和有关规定销售额按全销售计请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。亿元时间月金融机构存款余额企业存款余额储蓄存款余额数据来源大连统计月报第二节大连市房地产发展特征大连城市发展总体规划图大连城市发展规划紧密围绕建设大大连规划纲要，从如下几方面对大连未来年城市总体规划做出战略部署城市空间布局按照西拓北进思路，把大连城区西拓至旅顺北扩到金州，构筑两城三星组团式城市空间布局。两城即大连主城区与大连新市区，三星即庄河市瓦房店市和普兰店市三个卫星城。主城区由中山区西岗区沙河口区甘井子区和旅顺口区组成。城市用地由现在平方公里扩大到平方公里左右。把甘井子区农村部分和旅顺口区纳入主城区，与老市区融为体，按照城区标准统规划建设和管理，不再搞低标准小城镇建设。新市区由开发区金州区保税区出口加工区金石滩旅游度假区双港大窑湾港区组成。主城区与新市区通过快速路第章总论第节项目概述项目背景星海高尔夫项目地处大连市高知人群最密集专属生活区，项目南侧濒临黄海东侧紧依西尖山西接旅顺南路北临海事大学游泳训练馆。项目距大连最大海滨广场星海广场约公里距大连市黑石礁车站约公里距大连市市中心约公里项目西行约米，即为大连海事大学东行约公里，即为大连水产学院项目位于高新技术产业园区，旅顺南路东南面，交通十分便利。项目是块依山面海绝版稀有居住地块，原生态自然环境挺拔山姿悠长海岸线和浓厚文化氛围构建起惬意生活完美框架。二项目概况项目名称星海高尔夫花园开发商大连洪富房地产开发有限公司用地位置甘井子区凌水镇旅顺南路用地性质军产土地用地面积总建筑面积容积率不含地下面积建筑型式高层三项渣场等地区其次分布在中山区西岗区沙河口区。经济适用住房和廉租住房充分考虑土地资源利用收益和级差效应，确保土地资源高效利用，近期供应经济适用住房和廉租住房用地主要分布在甘井子区辛寨子机场新区泡崖新区石门山棚户区大连西站庙岭凌水等地区，有少量分布在沙河口区和西岗区。商品住房为提高土地收益增强中心城区活力，同时考虑商品住房需求意向，近期商品住房供地首先以中山区西岗区和沙河口区为主，其次是甘井子区。年年商品住房供地主要集中在中山区西岗区和沙河口区。三近年大连房地产开发总体走势施工面积逐年呈上升趋势土地放量从年开始加大，同时大连市在年出台打击囤地行为相关措施，使得从年房地产施工面积大幅度上升，年继续保持这趋势，年施工面积比年增加了近万平方米。表年年大连市商品房开竣工面积情况表单位万平方米年份施工面积竣工面积数据来源大连市统计年鉴大连统计月报年大连市商品房开竣工面积情况表万施工面积竣工面积图表年全市住宅施工新开工竣工面积表月份施工面积新开工面积竣工面积累计同比累计同比累计同比数据来源大连楼盘统计网年大连住宅施工新开工竣工面积线性图增速施工面积新开工面积竣工面积图从上边图表我们可以看出，虽然随着土地放量加大等因素影响，使房地产施工面积直呈上升趋势，但是年竣工量剧减，原因主要是由于市场逐渐趋向大盘时代，项目开发周期较长，其次是为避免缴纳土地滞纳金或逾期未开发被收回风险，项目只是象征性开工，因此虽然施工量增加，但竣工量较少，再是由于国家宏观调控因素影响，房地产开发行业主要资金来源为银行贷款，开发资金链容易发生断裂，很多开发商都采取了整体开发分期建设策略，以弥补资金不足状况，由此也使得开工面积与竣工面积之间形成了定程度上巨大反差。二大连房地产呈现西拓北进态势大连房地产发展同样遵循大大连规划要求，也呈现西拓北进态势。西拓，我国居民储蓄存款直呈现出高速增长态势，每月新增额高达千亿元，但今年以来多次出现了居民储蓄存款负增长现象月末，居民储蓄存款余额亿元，同比下降，比上月减少亿元，这是储蓄存款余额在今年内继月末四