进步壮大，企业品牌巩固将起到立竿见影作用。服务社会，诚信各界，以人为本，追求卓越是晋愉地产集团矢志不渝企业理念，团结销售均价在区间，之内无论如何变化，静态和动态评价均可行，这说明项目在经济上具有较大可行性。械冶金商业等几十个行业。项目规划布局上强调利用地形高低落差优势，建筑物借山势分层而立，远观建筑物层次分明错落有致，建筑物天际线跌宕起伏，景观因势就形显山露水纵横交融，立体落差分布。小区建筑物与环境和谐统，相依相存，仿佛从山上生成，丰富而不杂乱，使得巴渝山地居住文化精髓展现无遗。由此可见，小区风格在该地区新颖独特，丰富了天宝新城城市建筑。在尽量减少土石方量情况下，保护了原始山地地貌，地区原有生态环境得到了改善，使滨江景观山体景观和小区内部景观形成体。项目主要财务测算指标总投资万，其中成本万费用万销售总收入万所得税前利润万税后净利润万开发周期年年年税前投资回报率税后投资回报率财务净现值万财务内部收益率投资回收期年第二章项目建设条件场地条件整个规划区用地大致呈三角形，南北长约，东西长约。地块北项目开发背景与概况项目名称及开发商背景项目名称城天宝小区开发商简介。地晋愉地产集团股份有限公司，属二级房地产开发企业，前身为成立于年月地晋愉物业发展有限公司，为适应市场经济发展于年月组建股份制集团公司，总注册资金为亿元。晋愉地产集团属下共有四家公司，目前主营房地产开发物业管理物资贸易建筑安装建筑装饰等业务，现已形成开发生产商贸科研等主导产业。晋愉地产集团以推动中国地产产业新潮流为己任，以产业报国，引领民族新兴产业快步发展，创民族品牌，铸西部旗帜。在成立至今短短五年中，在集团公司正确领导和社会各界大力支持下，经公司全体员工艰苦努力，公司不断发展壮大，现已形成年开发万平方米能力。公司自成立至今，共完成投资近亿元人民币，占同期地市房地产投融系统提供居民储蓄情况分析，地年城镇居民储蓄已经超过亿元，人均储蓄存款余额元。考虑到地是个农村人口众多直辖市，且农村收入相对较低，若农村人均储蓄以计，则城镇居民人均储蓄存款额约为元。除去计算中人为虚拟和累计储蓄等因素，般城镇居民人均存款应在万元之间。降息是扩大有效需求最直接手段。降息将直接带动住房汽车等消费信贷成本降低。这种扩大拉动内需宏观政策，将促进经济保持平稳增长势头，同时对房地产，特别是住宅消费将起到极大促进作用。居民人均收入水平和住房支出稳步上升根据调查资料表明，年地市居民人均可支配收入为元，由于国家实行货币化分房政策，住房开支大幅度上升，年全市人均购房开支达元以上，比上年增长有较大幅度增长。按揭条件加强，预售门槛提高年连续几个房地产业政策导向性条文出台执行，即新商品房预售合同商品房销售管理办法央行关于规范住宅贷款决定，以及地市地房局关于提高预售条件决定，将极大提高房地产资金门槛，加大市场规范力度。进而使得房地产企业两极分化，在年惨烈市场竞争中迅速完成市场重新洗牌重组。房地产开发税费下降为促进地住宅市场繁荣，地市政府大幅度降低了房地产交易税费般商品房综合税费减至，契税，进步减轻了购房者负担。还有地市及各区定期举行房交会对交易税集中减免活动，也给购房消费带来极大促进。其他各种规税和规费也减少取缔了几十项，在完善市场经济条件下将逐渐趋于合理，这种趋势必然使得房地产开发税费占总成本比例逐渐减少。二地市房地产投资环境分析由于受到国家宏观经济调控地市直辖西部大开发政策等经济利好因素影响，近年来地房地产投资环境有了很大改善，但竞争也日益加剧。国民经济持续稳定发展，为地房地产发展奠定了良好基础。年月日，地成为中国第四个直辖市。经过四年探索，种独特直辖模式逐渐建立起来。直辖和西部大开发为地提供了广阔发展空间，强化了地中心城市功能定位，给地经济发展带来了巨大动力。最近地被中国经济学专家学术研究报告评为西部最具竞争力城市。九五期间，经济取得较快发展，总量不断提高，质量和效益不断改善。三类产业结构中，第产业逐渐下降，第二产业保持稳定，第三产业比重上升。所有制结构明显调整，城乡根据有关专家测算，每增加房地产投资万元，带动相关产业国内生产总值增加近万元，该项目总投资约亿元，因此带动相关产业增加约亿元。项目开发为社会提供几百个就业岗位，包括建筑建材装饰机械冶金