目定位为高层居住楼商业区，属安置住宅区，在规划中突破传统居住小区规划模式，在功能分区合理生态环保舒适人性化基础上，营造种体现现代城市居住环境。随着大型超市建成，安置房小区将是个集高档购物中心及园林式住宅综合性房地产项目。第三节项目建设必要性大建设给房地产市场带来前所未有机遇日前，市城市总体规划年正式出台。目标定位该市是长江中下游重要综合交通枢纽及区域性经济文化中心，成为先进制造业基地滨江特色旅游城市，远景目标是成为城市容量有万人特大城市。是运河连通长三角。目标定位皖江城镇带核心城市及长三角城市群中资源环境优越大型综合性二级城市。围绕这个目标，规划使合杭高速沿江高速与徐福高速铜南宣高速与芜雁高速形成三纵两第章总论第节项目概要项目名称安置房小区建设工程建设地点市利民北路东侧项目建设单位房地产开发有限公司法定代表人第二节可行性研究主要技术经济指标总用地面积，总建筑面积，包括安置房零星商业菜市场，社区配套建设，容积率建筑密度建设工期年项目总投资，万元其中土地价格，万元含契税及其他费用自有资金投入，万元银行贷款资金，万元项目销售收入，万元项目投资利润率项目内部收益率项目财务净现值万元投资回收期年贷款偿还期年第三节编制依据安徽省城市居住小区规划设计暂行规定市和总体规划市安置小区详细规划设计建设用地批准书各相关设计规范市建委芜市建号关于进步加强房地产开发项目资本金管理通知财定经济实力。众多外来人口加入，使本市常住人口基数不断上升，以及市处皖南北部，其北临长江，南望九华，东接长江金三角，西通中部腹地，素有皖南门户之称。浩浩长江，由西向东，穿山越岭，奔腾而来，在这里形成条宽阔平稳可行驶万吨级船只黄金水道。沪铜铁路沿江高速公路宛如两条巨大动脉，将同富饶发达长江三角洲地区和广大内陆腹地连接起来。由前往南京禄口合肥骆岗机场也非常方便，车程不到个半小时，是大量移居人士选择，对于房产需求量日益增多。这类人口更具经济实力，使本市房地产市场能够持续繁荣。公司已经锁定目标客户群体是具有定经济实力，或处在事业上升期行业社会精英。通过对目标客户初步市场调查，他们对本地段房产投资兴趣较高，对公司楼盘在现代繁华都市下营造出小桥流水人家境界，在现代主义建筑造形下，结合着中国传统园林般环境景观，实现现代与传统交融满意度和认知度也较高。年银行贷款利息率四次下调，在中央和地方陆续推出新政当下，楼市坚冰有望逐渐融化，使得个人购房贷款政策受到鼓励，可以预见持有成本明显减少，会让更多消费需求重新回归到房地产市场当中。不利因素近期个别城市出现房产泡沫现象，致使楼价有所平稳，这种现象会对房地产市场造成定不良影响，加以中央政府对房产市场发展过热宏观调控，使得部分投资者信心不足，会造成部分投资者持币待购，房产销售进度放慢。公司困难就是如何提高投资者对楼盘当前价位稳定无降信心。二房地产市场概况房地产市场总体状况良好，健康稳定。主要表现在以下几个方面房地产投资稳步增长，近年来房地产投资对全县投资增长贡献和拉动作用逐年提升。今年上半年房地产开发投资对全县投资增长贡献率为，拉动全县投资增长。商品房开发销售情况良好，全市商品房施工面积新开工面积竣工面积均有较大增长。房价稳中有降理性回归，城区商品住宅销售均价相对平稳，在元范围内小幅变化。高位运行，保持平稳，实现了理性回归。房地产金融情况稳定，房地产贷款总体仍呈增长态势，商业性房地产贷款房地产开发贷款余额个人购房贷款个人住房公积金贷款均呈上涨态势。房地产市场进步规范，近几年来，通过对房地产市场综合整顿，尤其是市政府新政实施，房地产市场行为得到了进步规范。在各区政府市直各相关部门共同努力下，在各开发企业大力支持下，去年年初以来加大了对已出让土地清理力度，促进了商品房开发量增加增加了土地供应，扩大了普通住房有效供应量加快了拆迁安置房和廉租房建设，推进了民生工程加强了商品房预销第三节项目建设必要性大建设给房地产市场带来前所未有机遇日前，市城市总体规划年正式出台。目标定位该市是长江中下游重要综合交通枢纽及区域性经济文化中心，成为先进制造业