销售均价在元平方米左右。需求特点辐射区燕莎及丽都商圈，需求以高档内销公寓为主，兼有高档外销公寓和服务式公寓，该区域是未来第三使馆区，发展潜力较大，靠近公园和大面积绿地，环境较好，因此更适合居住，购买目主要用于改善居住条件，用于投资占较少份额。亚奥板块年奥运会申办成功，对北京房地产市场发展起到了很大刺激作用，而对于奥运场馆周围房地产发展更是起到决定性发展作用。虽然现在人们对奥运楼盘已经由年前火爆热炒转向目前理性对待，但奥运商机带给亚奥地区及其辐射区域光芒是势不可挡。体育产业带给亚奥地区无限生机和活力，促使该区域交通配套生态环境重换容颜。配套设施进步完善区域产业发展重新定位成为促进其房地产快速发展原动力。该区域住宅高档公寓与普通住宅比例均分，位置较好项目销售均价在元平方米左右。需求特点辐射区燕莎及丽都商圈，需求以高档内销公寓为主，兼有高档外销公寓和服务式公寓，该区域是未来第三使馆区，发展潜力较大，靠近公园和大面积绿地，环境较好，因此更适合居住，购买目主要用于改善居住条件，用于投资占较少份额。中关村板块中关村板块公寓市场直处于供不应求局面。据统计，截至年中关村核心区住宅供应量仅有万平方米，无法满足区域内置业者住房需求。同时，中关村西区发展吸引了众多国内外知名企业入驻，为公寓产品开发带来了更为充足人脉资源，加剧了房地产市场供不应求局面。在知识经济占主流今天，公众对区域文化软环境也越来越重视，而海淀区在这方面有不可替代资源优势，高校林立，文化味道浓厚，与北大清华毗邻而居感觉，是其他地区短期内难以弥补差距。这也是中关村地区住宅优势之。中关村区域房价已经在元平米以上。需求特点需求以高档公寓为主，物业服务是项目品质重要支撑，要求所购买物业品质能体现他们层次，服务便捷，居环球贸易中心地块北侧居民楼地块内部情况地块内部成树二项目现行状态分析合作模式由于除东城区北三环东路号二期座项目待开发外，北京首元房地产开发有限公司名下还有其他若干零星资产，且该公司目前债权债务关系比较复杂。所以此次不能以收购项目公司方式进行项目转让，而是北京首元房地产开发有限公司直接对我公司进行项目转让。根据北京市国土资源局相关明文规定，符合下列条件项目可以进行项目转让，即国有土地使用权转让全部缴纳了土地有偿使用费并已经取得国有土地使用权证按照有偿使用合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程，完成开发投资总额以上。从本项目现状来看，前期已经支付土地款及拆迁安置费用投资已经达到了开发投资总额以上。所以根据规定，只需将欠缴土地出让金和原土地方白菊洗衣机厂土地补偿款全部缴纳完毕，即可办理与我公司办理国有土地使用权转让手续。我公司取得国有土地使用权证后，再以我公司名义进行立项建设用地规划许可证建设工程规划许可证消防人防绿化园林交通环保等前期手续修改及主体单位变更。操作流程与付款梯度项目转让费总额为人民币亿元，其中包括已交纳和尚欠缴土地出让金及相应滞纳金资金占用费办理建设工程规划许可证及其他已由甲方交纳各项前期费。原土地方价款遮挡补偿费。涉及过户或重新办理到乙方名下各项手续具体包括座土地使用权证建设用地规划许可证建设工程规划许可证，根据国家有关规定由甲方支付相关费用。我方于正式转让合同签署之日起三日内，将第笔项目转让费人民币万元打入双方共管账户，首元将其名下海淀区北安河村北资产抵押给我方该资产须事先经过评估，保证资产总值不小于其所承诺亿元，待抵押手续完成后，第笔项目转让费归首元所有，用于立即支付欠缴土地出让金及相应滞纳金资金占用费约万元拖欠原土地方白菊洗衣机厂土地补偿费约万元和项目期拖欠城建集团工程款约万元。首元与我公司办理完国有土地使用权转让续且我方取得国有土地使用权证后，首元收回海淀区北安河村北资产所有权。我方于进行建设工程规划许可证申报手续前三日内，向首元支付第二笔项目转让费人民币万元，用于支付遮挡补偿费。我方取得施工许可证后三日内，向首元付清剩余项目转让费人民币万元。项目转让风险第笔项目转让费风险由于首元目前没有自有资金，我方若想取得国有土地使用权证，根据相关规定，必须先由首元用我方支付第笔项目转让费偿还欠缴土地出让金和土地补偿费，以首元名，易创造定知名度。二项目劣势分析项目规模过小，对成本等因素会较为敏感项目规模小，难以形成规模优势地块紧邻三环主路，噪音干扰较大，对项目有定影响。三项目机会分析周边区域地铁城铁通车将再次