边条是碧开线，南边是黄开线，另有条高压线至该区，在用地红线内边缘由北向南穿过。该市总体规划确定该变电站进出线路还不止这些，已有些线路在规划设计之中，经过有关各方协商之后确定所有进出高压线尽量集中设置，使得占地最少，确定该变电站进出线有四组。本规划区内以南开发区内已建有自来水污水处理厂等市政基础设施。二项目发展条件优势分析区位优势。本规划区位于该市东南部，符合该市总体规划确定城市建设用地向东南东北两个方向发展为主发展方向。该市经济技术开发区经过十几年建设，已形成管理，实行工程监理制。还应推行竞投招标工料包干等系列措施，落实资金供应计划，以确保项目经营目标顺利实现。协调好水电煤气电讯交通等市政设施配套联网，亦是项目发展过程中不可忽视重要问题。本项目总投资万元，庞大资金需求将成为项目是否能如期进行关键。在此情况下，可考虑将土地转让部分筹集资金或以土地作价入股合作开发，招商引资，以缓解资金需求压力。压线控制用地城市道路用地密度指标。本区密度指标详见表。主要经济技术指标表居住套数套居住人口人总建筑面积其中住宅建筑面积公共建筑面积住宅平均层数层人口毛密度人公顷住宅面积毛密度公顷住宅面积净密度公顷容积率总建筑密度绿地率四项目开发建设及经营组织与实施计划建设方式建议采用公开招标方式选择施工单位，并聘请工程监理，有效地控制项目工期成本质量。二开发方案设想与分析考虑到市场推广计划及小区成片建设需要，拟将整个项目分为四期开发。第期首先完成样板楼展示工程修建跨横窖河号桥含引道座，主干道东西向南北向各条，并配备管网。同时开发南片多层住宅。这样可以在小区内部配套尚未完成情况下使首期买家享受到对面开发区已成熟公建配套设施。本期个别楼宇接近变电站和高压走廊，因此防护绿地和绿化带建设显得尤为重要。绿地建设甚至应先于住宅建设，尽力减低变电设施对项目基本情况项目概况宏发广场居住区由东方置业发展有限公司组织开发。市城市规划局已批准了项目建设用地，同意征用土地亩公顷，并出了红线图。市国土局发出了该地块建设用地通知书。有关该项目征地工作，东方置业有限公司已着手进行。自年月起，已停耕填土地块面积为亩，现已被公司征用，属于规划建设用地红线范围内。未停耕而交由原土地所在村继续耕用地块面积为亩，另有亩为农村留用地。宏发广场项目位于该市东南部，距市中心区多千米，该区西面和北面为香蕉园和自然村用地，南面隔河为经济技术开发区东基工业区，东面紧邻开发区变电站宏发广场居住区规划总用地为公顷。其销售店公共电话亭中西药店水果店综合修理店储蓄所邮政所电讯营业所汽车停车场库个车位自行车摩托车停车场库个车位变电站路灯配电室净化石油气站公共厕所垃圾集散点小区综合管理处居民委员会合计不可预见配套费万元开发期间税费表开发期间税费序号项目计算依据金额万元配套设施建设费万元投资方向调节税万元工程质量与施工安全监督费万元供水管网补偿费住宅按吨人，元吨计，人吨人元吨供电用电负荷费住宅按户，元计，户户元其他税费万元合计开发成本为以上项之和，共计为万元二开发费用表开发费用汇总表序号项目计算依据金额万元管理费用开发成本销售费用广告及市场推广费销售收入销售代理销售收入销售手续费销售收入贷款利息详见贷款还本付息表另计合计销售收入来源详见销售收入预测表。三投资成本费用估算汇总表表投资成本费用估算汇总表表成本项目总额万元得房成本万元多层高层土地成本征地补偿费土地使用权出让金二建安工程费三前期工程费四基础设施配套费五公建配套费六不可预见费七开发期间税费八开发费九投资总额合计四资金筹措与投入计划及贷款利息资金筹措与投入计划本项目开发投资资金来源有三个渠道是自有资金，二是向银行贷款，三是预售收入用于投资部分。资金运作方式如下自有资金全部用于投资预售收入扣除与销售有关税费后用于投资此外若还缺资金，则向银行贷款。本项目开发区公园布局且位于绿化轴两侧，加强了轴线感，形成严谨向心空间布局。三条相对独立曲折形小区道路呈发散状布局，分别为小区三片服务。④十字形两条绿化轴位于小区中央，使小区空间变得疏密有致，并把水体滨