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键入文字键入文字房地产开发公司工程管理制度年月键入文字键入文字目录工程管理总则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„建设工程发包管理办法„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„工程施工招标文件审核流程表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„施工单位推荐表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„初选考察施工单位审核流程表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„初选投标施工单位审核流程表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„初选方法进行计算。
施工技术资料施工技术资料是指企业为了保证工程质量而采取的技术措施施工方法新工艺新材料及设计变更图纸会审工程质量事故有关技术问题的会议纪要等，除本规定质量保证资料规定的种以外的其它各种技术资料。
施工技术资料按下列主要内容收集整理汇编，亦可按实际情况予以增减施工技术交底记录包括各分项工程的施工技术措施办法质量要求等技术复核即预检工程记录，包括建筑物定位轴线标高结构吊装检验屋面找平层坡度泛水等技术复核记录建筑工程隐蔽验收记录建筑定验线证明书建筑物定位记录高程引测记录工程测量定位放线成果报告设计变更通知单冬雨期施工技术措施构件冬期施工测温记录地基与基础及其它分部工程特殊处理记录墓坑穴井等处理记录混凝土工程施工记录预应力钢筋冷拉张拉放张及灌浆记录工程质量事故，机械设备事故报告预应力钢筋物理及化学性检验报告图纸会审纪要材料代用证各类配合比设计通知单砂浆砼计量台帐重要结构部位技术交底记录烟道试烟记录工程普探报告附普探平面图及文字说明工程地质勘察报告粗细骨料含泥量含水量坚固性有害物质含量及颗粒级配试验报告房地产开发公司工程管理制度精华版程招投标管理由技术部依据建设工程发包管理办法的规定实施。
第条工程设计管理由技术部按照工程设计管理办法的规定实施。
第十条设计变更由技术部按照施工图设计变更管理办法的规定实施。
第十条工程施工合同按照工程合同管理办法的规定实施。
第十条工程签证由工程部按照工程经济签证管理办法的规定实施。
第十条工程材料设备的采供由采购部按照材料设备采供管理办法与材料设备采购出入库管理办法的规定实施。
第十条工程进度审核割算和进度款支付由预算部按照工程进度审核割算及工程进度款支付管理办法的规定实施。
第十条工程竣工决算由预算部按照工程竣工决算审核管理办法的规定实施。
第十条技术部按照设计合同和施工图设计变更管理办法工程设计管理办法的规定实施对设计单位的监督管理。
第十条工程部按照监理合同和工程监理管理办法的规定实施对工程监理单位的监督管理。
键入文字第十条工程部按照工程施工合同和工程建设管理办法的规定实施对施工单位的监督管理。
第十条工程部按照工程竣工验收及移交管理办法和建设项目综合验收管理办法的规定组织工程竣工验收和移交。
第十条工程技术资料由技术部按照工程技术资料管理办法的规定实施管理。
第政府主管部门开据的竣工资料报送的收件单据，进行结算。
竣工资料未按要求及时归档，该工程将不予结算。
第章附则第十条本办法由公司监察部负责解释。
第十条已发布的管理规定与本办法相抵触的以本办法为准。
第十条本办法经总经理批准后，自下发之日起执行。
附件工程技术资料的内容质量保证资料建筑工程钢材出厂合格证钢材进厂试验报告焊接试检验报告焊条剂合格证焊工考试合格证水泥出厂合格证水泥进厂试验报告砖出厂合格证砖进厂试验报告防水材料合格证材料进厂试验报告防水工程质量检查验收记录构件合格证抽检试验报告砼试块试验报告统计分析评定砂浆试块试验报告统计分析评定土壤试验打试桩记录，人工地基及各种桩的检测报告，地基工程的总评价地基验槽记录隐蔽验收记录，沉降观测记录结构吊装基础工程主体结构分部验收记录。
建筑采暖卫生与煤气工程材料设备出厂合格证批量抽检报告管道设备强度焊接检验和严密性试验记录，管道保温测试记录排烟排气测试记录系统清洗记录排水管灌水通水蓄水通球试验记录，隐蔽工程验收记录锅炉烘煮炉设备试运转记录。
建筑电气安装工程主要电气设备材料合格证，材料批量抽检试有效控制，结合公司实际情况，制定本总则。
第条工程建设管理应严格执行国家有关房地产开发建设管理法规。
工程建设中有关工程设计工程施工工程监理及有关材料设备采购均应根据国家和本手册有关规定以招标议标及其他规定方式确定承包队伍及供应商。
第条技术部承担企业产品前期的研发管理设计管理工程招投标及签定工程合同管理职能第条开发部承担工程项目报建管理竣工验收管理外部关系协调工作职能第条采购部承担工程材料设备招投标管理及签定材料设备合同管理职能。
第条工程部承担项目建设过程中质量成本进度安全的管理控制职能，工程售后服务管理职能，实施各类施工监理合同。
第条预算部承担工程概预算进度割算竣工决算与工程成本控制管理职能第条财务部承担工程建设中工程款支付计划平衡，审核确认统计台帐对帐核实与资金控制管理职能。
第条监察部承担指导监督公司各部门工作中执行公司管理制度规范化的管理职能，汇总保存公司工程资料的职能。
第条技术部开发部采购部工程部预算部财务部监察部在工程建设中工作事项的办理上应坚持个部门主办其他部门复核的原则，进行工程建设管理。
第条工程报建由开发部根据政府有关规定负责办理。
第条审核签字认可后交监察部资料管理员复核后存档。
第十条全套监理资料应在工程竣工验收前，由监理单位完整报送工程部，经主管工程师初审，工程部经理审核后交监察部资料管理员存档。
第十条资料存档施工图变更资料按规定流程审核，设计单位变更盖章，由技术部资料员按程序发文，交监察部归档工程勘察报告地基桩基检测报告等资料，经设计主管初审，技术部经理审核，由技术部资料员分发相关单位及部门，交监察部归档工程设计施工监理单位选定评审表，委托单工程各类合同，工作联系单等资料按规定的程序审批后由技术部资料员发文，交监察部归档政府行政主管部门审批的各项资料如消防环保综合验收报建等和证书等，资料原件移交监察部存档，开发部存留复印件备查所有归档资料按公司档案规定统编号，按项目分类管理所有归档资料必须签章齐全所有归档资料律使用碳素笔书写监察部对各类资料管理的及时性完整性负责。
第十条资料发放技术资料的编号按档案管理办法的有关规定执行。
技术资料的发放各种技术资料，在监察部统编号，经监察部资料员校核监察部经理或分管副总经理审核后，由资料员盖章下发。
资料员应建立相关的文件资料发文薄，并投资万元联系人电话验收单位验收人签名原审批意见验收意见建设单位意见施工单位意见工程技术资料管理办法第章总则第条为确保建设工程技术资料档案管理的科学性完整性真实性和准确性，结合公司实际情况，制定本办法。
第条本办法根据档案管理有关制度和工程技术档案的有关规定编制，适用于公司的档案管理工作。
第条监察部负责公司全部工程技术资料及政府审批验收意见证文图的汇总整理和保存有电子版的资料同时保存电子版。
监察部员工应严格按本办法要求及时督促检查和归整上述资料。
第章工程技术资料档案的内容第条施工单位竣工资料具体内容见附件质量保证资料分部分项评定观感质量评定资料施工技术资料施工管理资料竣工报告及验收文件竣工图施工组织设计。
第条工程监理单位监理资料监理月报包括各阶段性检查记录工程开停复工令工程进度总计划月计划审批文件施工组织设计审核意见工作联系单监理日志工程竣工验收质量评估报告及评定表工程项目施工例会纪要应业主要求提供的其它专题报告工程质量检测报告材料设备进场质量检测报告。
第条技术部管理资料施工图纸设计变更扩初设计图及文本工程勘察报告地基做好记录。
文件的签收所有外来文件，由监察部资料员统签收并填写外来文件处理单，经监察部经理校核，分管副总经理审核后，下发相关主管人员处理，并将处理结果按期反馈主管领导，登记备查。
第十条施工图加晒复印需要加晒复印施工图时，由使用人提出申请，经部门经理签字认可，分管副总经理审核后，由监察部资料员办理。
第十条资料借阅制度公司资料是内部管理资料，原则上不外借。
如确因工作需要，需经分管副总经理审批同意方可外借，监察部资料员负责按借阅期要求催促借阅人归还。
第章竣工资料的报送与审查第十条竣工资料的审查工程各阶段，由工程部经理负责监督监理公司按月季审查施工资料质保资料管理资料，不合格的资料控制在施工阶段。
所有分包工程的技术资料必须统归入总包单位工程竣工资料中，并装订成册。
施工单位在竣工验收前，公司依相关规定要求进行审核，并提出审核意见。
施工单位在规定期限内对审核意见中提出问题进行改正。
施工单位将整改后的资料报送质监站，申请竣工验收监理单位提供相应监理资料。
第十条竣工资料的报送工程竣工验收后个月内，施工单位将竣工资料报送市城建档案馆套，监察部套含物业公司套存档。
施工单位第条综合验收应具备的条件建设项目综合验收申请报告和规划建审报批手续完备，竣工资料齐全。
单体工程通过公司
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