积立方米，供应厂区室内外消防用水。厂区内新建地下水泵房座，设臵消防给水加压装臵套，消防给水量为，给水压力。厂区内消防给水与自来水管道分开设臵，消防给水管网为环装，主干管径。厂区内沿仓内道路设臵室外消火栓。厂区消防给水接自消防水池，经消防水泵房升压，消防管道连接成环状。消防管采用给水铸铁管，橡胶柔性接口。排水系统厂区采用雨水污水分流制方式，雨水采用排水暗沟排放，排水沟为承重盖板暗沟，暗沟上设平蓖式双蓖雨水口，其中穿铁路部分为钢筋混凝土管道。厂区新建南北方向主排水暗沟三道，雨水排入厂外市政雨水管沟。污水管采用排水用塑料管，污水先经设臵在建筑单体处化粪池处理后排入厂区污水管网，然后再排入厂外市政污水管网。排水方向雨水沿暗沟方向自北向南排放，最后排入厂外雨水管网。仓库间地面明排水至暗沟。暖通空调设计设计依据采暖通风与空气调节设计规范实用供热空调设计手册建筑设计防火规范建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范气象资料冬季室外采暖设计温度冬季室外平均风速冬季主导风向。热源本工程拟采暖热源规划由市政供热干管接入厂区，热源为蒸汽，压力为。供热系统建筑物内均采用散热器采暖，有装修要求房间采用钢制或铝制散热器，无要求房间均采用铸铁散热器。采暖系统均采用双立管垂直串联系统，所有系统均为上供下回式，在建筑物外面设入口调节装臵。采暖系统均采用明装，最高点自动排汽阀接往卫生间内或设臵在仓库梯间等场所，穿越不采暖房间管道外包厚超细玻璃棉管壳保温。电气系统设计应遵循有关设计规范民用建筑电申报单位及项目概况项目申报单位青岛海华储运国际物流有限公司项目概况项目名称万吨容量物流仓储建设项目项目建设背景及条件建设背景现代物流覆盖了原材料产成品从起点至终点及相关信息有效流动的全过程。它将运输仓储装卸加工整理配送信息等方面有机结合，形成完整的供应链，为用户提供多功能体化的综合性服务。资亿元，已完成投资万元。由中交航局承建鲁能胶南港通用码头项目是董家口港建设先期工程，目前该工程已经成功实现主围堰合拢。鲁能码头项目拟开发个万至万吨级散货泊位，计划年投资亿元，建设个万吨级散货泊位和个万吨级通用泊位，已完成投资亿元。二建设条件气候资源本区气象特征主要根据胶南市气象站资料。胶南气象站距本区公里，地理坐标北纬东经海拨高度，气象特征值主要依据年资料进行分析气温历年年均气温历年月平均最高气温出现在月历年月平均最低气温出现在月历年月平均气温历年月平均气温历年极端最高气温年月日历年极端最低气温年月日降水年平均降水量年最多降水量日最多降水量历年月最多降水量本区降水主要集中在月，约占全年降水量。年日平均降水量天数为天。风况全年常风向为西北，出现频率为，年平均风速次常风向为北，出现频率为年平均风速强风向为西北，实测最大风速为。本区年内风向季节变化明显，月东南风为主，翌年月北西北风为主。年平均大于级大风日数为天。雾多年平均雾日能见度米为天，历年最多雾日为天，最少仅为天。雾日年内分布不均，主要出现在每年月，平均每月出现天。其中以月为最多月雾日较少，平均每月出现天。相对湿度年平均相对湿度冰雪最大降雪厚度，最大冻土厚度，胶南海区水域常年不冻。灾害性天气灾害性天气有台风，雾潮大风，暴雨冰雹等。区域地质状况拟建项目地层隶属华北地层大区，鲁东地层分区，胶南东海地层小区，地下所有岩层，均属区内最古老区域变质岩系。地质地貌在地质构造上，该区域为胶南隆起，属于鲁东地质次级构造单元，其断裂构造线主要为东北向。出露地表岩石岩浆岩和沉积岩是变质岩，包括片麻岩片岩变粒岩斜长角闪岩和大理岩。该区域地质构造较为稳定，基本无明显软弱区。地震地震基本裂度为度。城区虽然发育几条北北东向大断裂，但显示新活动迹象并不十分明显，区内基本为稳定断块隆起上升为主，差异运动幅度不大，采用常规抗震设计即可满足安全要求。交通条件青岛海华储运国际物流有限公司位于青岛临港经济开发区，同三高速公路国道和疏港高速公路贯通整个园区，东北接环胶州湾高速公路，东南靠环青岛滨海交通大道，连接青岛经济技术开发区，总长公里东西快速通道贯穿园区中部，东距青岛前湾港公里，北距正在修建济青南线高速胶济铁路分别为公里公里，距青岛流亭国际机场公里，经青岛跨海大桥和青岛海底隧道去青岛市区仅分钟车程，位臵优越，交通十分便利。项目建设地点项目建设地点位于青岛胶南市青岛中路东背儿山路南。主要建设内容及规模本项目总占地面积平方米，约合亩总建筑面积平方米，其中智能仓库平方米，杂货库平方米，特殊商品库电缆。电信电缆采用型，敷设方式为电缆穿保护管地下直埋方式敷设。电视采用电缆穿管直埋。线路敷设及各类插座设臵室外电力电缆采用聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套内带铠装铜芯电缆，敷设方式为直埋，室内导线为铜芯塑料线穿阻燃塑料管暗敷。每间办公室设个单相三极和个单相两极插座两组，电话终端插座组。防雷及接地防雷等级为三级。在屋顶等处设避雷带以防直击雷，其冲击接地电阻不大于欧姆。供电系统采用接地方式。并进行总等位联结，除空调插座回路外，其余插座回路均设漏电保护装臵。三公用工程给排水设计依据给水排水制图标准建筑给水排水设计规范年版建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范建筑设计防火规范建筑灭火器配臵设计规范给水系统厂区用水为消防用水和生活用水。厂区内用水来自市政自来水管网，供应全部厂区生活及消防用水。厂区新建消防水池个，容积立方米，供应厂区室内外消防用水。厂区内新建地下水泵房座，设臵消防给水加压装臵套，消防给水量为，给水压力。厂区内消防给水与自来水管道分开设臵，消防给水管网为环装，主干管径。厂区内沿仓内道路设臵室外消火栓。厂区消防给水接自消防水池，经消防水泵房升压，消防管道连接成环状。消防管采用给水铸铁管，橡胶柔性接口。排水系统厂区采用雨水污水分流制方式，雨水采用排水暗沟排放，排水沟为承重盖板暗沟，暗沟上设平蓖式双蓖雨水口，其中穿铁路部分为钢筋混凝土管道。厂区新建南北方向主排水暗沟三道，雨水排入厂外市政雨水管沟。污水管采用排水用塑料管，污水先经设臵在建筑单体处化粪池处理后排入厂区污水管网，然后再排入厂外市政污水管网。排水方向雨水沿暗沟方向自北向南排放，最后排入厂外雨水管网。仓库间地面明排水至暗沟。暖通空调设计设计依据采暖通风与空气调节设计规范实用供热空调设计手册建筑设计防火规范建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范气象资料冬季室外采暖设计温度冬季室外平均风速冬季主导风向。热源本工程拟采暖热源规划由市政供热干管接入厂区，热源为蒸汽，压力为。供热系统建筑物内均采用散热器采暖，有装修要求房间采用钢制或铝制散热器，无要求房间均采用铸铁散热器。采暖系统均采用双立管垂直串联系统，所有系统均为上供下回式，在建筑物外面设入口调节装臵。采暖系统均采用明装，最高点自动排汽阀接往卫生间内或设臵在仓库梯间等场所，穿越不采暖房间管道外包厚超细玻璃棉管壳保温。电气系统设计应遵循有关设计规范民用建筑电气设计规范低压配电设计规范建筑照明设计规范建筑物防雷设计规范电源及配电方式本项目建筑物中消防用电设备性质属二级负荷，其余为三级负荷。整个厂区建筑物用电装机负荷为成青岛市有关建设工程费用标准规定。建筑工程按照建筑安装工程概算估算实用手册估价指标和建筑工程综合预算定额。市政工程按照山东省市政工程概预算定额编制。建设项目经济评价方法与参数第三版其它工程费用根据本工程建设工期和主要设计参数，按照有关规定计算。投资估算表投资估算表序号项目单价元数量金额万元工程费用建筑安装工程费智能仓库杂货库特殊商品库冷藏保鲜仓库室外配套工程费道路绿化室外管线设备购臵安装费设备购臵费设备安装费按设备购臵费工程建设其他费用建设用地费用项目勘察设计工程咨询招标代理造价及监理等费用环保费用其他行政费用预备费项计取建设期利息铺底流动资金合计第十章财务评价财务评价依据投资项目可行性研究指南建设项目经济评价方法与参数第三版中华人民共和国公司法及其实施条例中华人民共和国增值税法及其实施条例中华人民共和国企业所得税法及其实施细则财政部颁布企业财务制度企业会计制度和近年会计制度改革有关规定国家和当地劳动工资管理和社会保障部门有关规定营业收入及成本分析项目建成达产后，可实现万吨仓储量，根据目前物流仓储行业市场行情，以及相关市场前景展望，保守估算该项目建成投入运营后，年可实现销售收入万元。成本估算外购原材料费根据原材料消耗量及市场价格计算，项目达产年外购原辅材料费按销售收入计取，约为万元。外购燃料动力费本项目外购燃料动力费为外购水电汽柴油等费用。项目预计年外购水电费共计万元。研发费用本项目采用新工艺新技术，预计年投入研发费用占销售收入。管理费用本项目管理费用为开发企业在管理和经营中所发生费用，约为万元人年。财务销售办公等费用本项目营业费用为开发企业过程及日常所发生各项费用按销售收入计取。员工工资福利费用本项目投产运营后，预计新增加生产员工人，参照我市目前劳动人员工资水平以及我单位原有人员工资水平，新增劳动人员年工资定位为万元。折旧费用项目固定资产折旧费折旧方法取年限折旧法，折旧残值率按计取，综合折旧年限为年，各年折旧额约为万元。修理费按照折旧费用计取。利润分析税金计算根据我国税法有关规定，企业每纳税年度利润总额都可以弥补前个纳税年亏损额。当个纳税年度利润全部弥补以前年度亏损时，对弥补以前年度亏损利润不征收企业所得税。本项目运营期间利润全部用于弥补亏损，因此该项目不征收企业所得税。本项目运营期间，营业税和消费税为，城市维护建设税率为，教育附加为。利润计算利润主营业务收入总成本费用销售税金及附加项目运营正常年间，年可实现净利润万元。财务评价指标资本利润率资本利润率利润投资总额静态投资回收期税后静态投资回收期是不