项目拟建地点深航翡翠城位于长白岛滨堤路和长白大道交界处东长白大街西适当合理市场销售情景好，项目建设是完全可行。年预计数固定资产投资总额增长率市区居民购买能力显著提高表年沈阳市居民人均可支配性收入与消费性支出差额与各增长率差额可支配性收入消费性支出年年年年年表年沈阳市人均可支配收入与人均消费性支出预计人均可支配收入人均消费性支出表沈阳市年总量及增幅年预计数沈阳市总量新口径沈阳市经济增长率年沈阳市人均可支配收入达元，同期增涨了个百分点，是年来增长最高年。居民消费增长率为，创年来最高增长。年是经济调整年，但是居民可支配收入和消费也将保持两位数增长，从上述指标来看，沈阳市民存在消费能力和动力。见表沈阳市房地产市场环境沈阳房地产市场当前存在主要问题有四点其受大气候影响，存在着持币待购现象，影响商品房销售不畅。其二存量房市场发展滞后。目前与手房销售面积比例为。存量房销售面积持续下降，同比降幅为，其中存量住宅同比下降。其三市场所需求中低价住房供应不足目录总论项目名称及承办单位项目承办单位概况编制依据和范围拟建项目概况项目拟建地点项目提出背景及建设必要性主要技术经济指标研究结论与建议项目投资环境市场研究沈阳市宏观环境分析沈阳市房地产市场供求环境住宅市场分析本案所在市场分析项目客户群体定位及产品定位宏观调控期主要政策出台情况及解读现状及建设条件地理位置用地现状周边环境排水和污水处理供电通讯与网络供热供水条件项目建设方案建设方案设计原则总平面布置建筑设计方案给排水暖通设计方案电气设计方案节能建筑节能技术节能措施其他环节节能核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,消防设计依据消防设施与措施环境保护环境保护质量治理标准主要污染源与污染物治理措施组织机构及人力资源配置组织机构劳动定员项目实施计划项目实施原则项目实施进度计划工程招标投资估算及资金筹措编制说明金额同比均下降左右，而元平方米这价格区段均同比均上升约。综上所述，沈阳高端住宅单价在元左右销售呈上升趋势。沈阳市民对房产消费理念在发生变化。见表住宅市场分析分布格局及区域示意年沈阳市各档次商品住宅特征类区位价值基础中心稀缺主要卖点不可复制稀缺资源，包括自然及人文资源生活配套完善项目价格元平以上，分布格局文化路板块，黄河北大街和浑河附近零星分布居住密度高层低密度购买动机自住与投资区位描述中心城区文化路附近，容积率在左右，基本为高层生活配套完善伴园依托具有历史人文景观北陵公园，容积率在左右，高层，生活配套完善，交通便利，今后无别墅用地以以上上以以下下依河依托浑河水景与五里河主题公元河心岛河岸带状公园和大二环风景带，容积率为左右，基本为多层，小高，高层典型项目万科兰乔圣菲地王国际花园泰宸湖畔佳园盛华苑方迪山庄河畔新城假日伊丽亚特湾二类区位价值基础繁华配套适度稀缺自然资源主要卖点河景，产品力生活配套完善项目价格元平分布格局环附近联合路板块，长江街板块，浑南新区板块居住密度小高，高层购买动机自住为主区位描述中心城区联合路板块靠近中街北站商圈受开发带动土地价值回归，外来开发商聚集，产品规划理念较新颖。长江街板块靠近北行商圈，位于沈阳最适合居住皇姑区，文脉丰厚，区域客户忠诚度较高。浑南新区以浑河作为大景观依托形成浑南新区另中高档商品住宅板块产品形式多样，是近三年沈阳市中高档商品住宅开发热点区域，目前这区域有东移趋势。典型项目万科新榆公馆浦江苑御泉华庭中央公馆水木清华建赏欧洲经典生活三类区位价值基础成熟人气配套主要卖点性价比生活配套较完善项目价格元平分布格局二环附近大东板块，昆山路板块，陵东板块铁西中心板块于洪新城浑南新区居住密度多层，小高，高层购买动机自住为主区位描述多位于二环间，原有产业结构调整后交通配套较好，但人文资源不足，商业及教育配套较弱区域，除于洪新城板块外各板块内项目开发规模不大，产品力营造及总价控制是竞争关键，随着城市格局开阔，此类区域也有外拓趋势典型项目万恒东方俪城阳光中远颐和丽园新鸿基第城佳和新城紫郡城慧资额单位亿元，年预计数固定资产投资总额增长率市区居民购买能力显著提高表年沈阳市居民人均可支配性收入与消费性支出差额与各增长率差额可支配性收入消费性支出年年年年年表年沈阳市人均可支配